Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Sekarang ini ada banyak jenis bisnis yang dapat dikerjakan di Yogya, satu diantaranya adalah usaha jual beli tanah. Bisnis jual-beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang prospektif karena kota Yogya merupakan salah satu daerah destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk belajar.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya merupakan sebuah kota besar yang makin waktu kian maju. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya sekolah tinggi, sangat banyak penduduk dari daerah lain yang kenal dan mengunjungi Jogjakarta. Mengakibatkan kebutuhan tempat di Jogja pun meningkat. Hal ini berpengaruh kepada naiknya banderol lahan dan properti yang lain. Enggak aneh apabila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang mempunyai kiat cepat jual tanah.
Jogjakarta ialah suatu wilayah yang punya fasilitas memadai, dan makin waktu semakin berkembang pesat. Keadaan ini berkenaan dengan area Yogya yang potensial karena berbagai spot potensial untuk mendirikan bisnis. Contohnya bisnis losmen, hotel, mal, pertokoan, restoran ataupun usaha lainnya.
Banderol tanah di Jogja makin bersaing. Makin hari banderol properti maupun tanah makin mahal di Yogyakarta. Tidak mengherankan, lantaran keuntungan yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Saat ini saja banderol tanah di Jogjakarta sudah sangat mahal. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Pastinya keuntungan yang bakal diperoleh berkali-kali lipat. Maka, bila mempunyai tanah di Jogja, pakai itu untuk aset. Namun bila memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang sesuai biar tak rugi.
Tips Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi kamu yang berencana punya tanah di Jogja, tentunya butuh satu negosiasi jual beli. Bakal pembeli kudu tahu cara yang tepat untuk punya atau beli tanah di Jogja supaya tak muncul kekecewaan kedepannya. Berikut kiat yang bisa dilakukan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Perbanyak referensi dan survey dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, lantaran berbagai referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Kondisi ini pasti krusial sekali untuk invest dan memperoleh keuntungan apabila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Kavling merupakan tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Bila memang pengin membeli tanah buat aset, beli aja tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, lantaran enggak cukup menguntungkan. Lain ceritanya jika memang kepengin beli buat dibikin tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Bila memungkinkan, cari saja penjual yang ingin jual tanahnya lantaran butuh. Kondisi ini bisa sangat mengutungkan sekali karena Jual butuh tentunya memasang banderol yang jauh lebih ekonomis dari banderol umumnya.
4. Prediksi Keuntungan
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa yang akan datang. Seperti kalau tanah ingin di jual kembali di 3 thn mendatang dengan minimum keuntungan sampai 17 %. Jika harga di waktu yang akan datang memenuhi harapan, maka tanah tersebut tentunya ideal buat aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah juga sangat krusial. Tanah di dekat jalan bakal lebih memiliki peluang meningkatnya harga yang bagus di masa yang akan datang. Berbeda dengan tanah di dekat sungai, maupun di bawah tower SUTET. Jangan pula membeli tanah di kawasan pabrik yang memproduksi sesuatu yang gampang meledak. Lokasi tanah pun mesti jauh dari area pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibangun bangunan rumah di atasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai sebuah tanah ialah area. Dapat digaransi, harga tanah akan bertambah bila ada di posisi potensial, seperti jalan mudah ditempuh, tidak jauh dengan mall, dan sejumlah prasarana umum. Bila ingin membeli tanah, anda harus cermat melihat areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakter sebuah wilayah dan memperkirakan kondisinya di waktu mendatang.
6. Pilih Area Strategis
Sebaliknya, pilihlah lokasi yang potensial, misalnya lokasi yang tepat di tepi jalan besar. Tanah di dekat jalan akan begitu potensial. Disamping harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dijadikan wilayah yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan jika lokasi di sekitar tanah ialah wilayah yang aman. Pastikan pula bahwa lokasi tersebut tidak ada pada area berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini juga benar-benar signifikan ketika mau membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang lengkap. Lahan itu wajib terdaftar di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Jika bakal berlangsung negosiasi, bikin kesepakatan dengan pemilik tanah. Mohon kesepakatan umum sekitar pembayaran. Contohnya, memberikan uang muka terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan bakal dibayarkan sesudah dokumen lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Sengketa
Sebaiknya, tidak beli tanah dengan status sengketa warisan, dalam jaminan bank, berkasnya tidak komplit, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak pasti cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk meyakinkan tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan mengetahui riwayat tanah. Anda wajib tanya pada lembaga sekitar sebelum membelinya, agar tahu histori tanah tersebut. Apalagi jika tanah itu nggak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah kamu membuatkan Akta Jual Beli sebelum tahu asal-usulnya. Sekalipun dapat membikin sertifikat atas nama Anda sesudah membeli, tidak serta-merta akat tanah tersebut enggak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak hanya persoalan berapa biaya per meter persegi. Akan tetapi, teliti juga poin biaya yang lainnya seperti ongkos pencatatan dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah bisa selesai dengan segera.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi bersifat tak likuid atau enggak dapat diuangkan dalam jangka waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah bukan dibikin dana mendadak atau dana utama. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari dana tidak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedang apabila uang terbatas, maka bisa beli tanah yang belum mempunyai potensi pendirian saat ini, atau bisa diilang, banderolnya masih sangat terjangkau. Tapi, di masa yang akan datang, tanah tersebut bakal merangkak tinggi dan kamu pun jadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan untuk tak beli tanah milik pemerintah atau tanah yang termasuk didalam planning pembangunan negara. Lantaran, tanah tersebut berisiko menjadi target penggusuran. Saat ini, punya sertifikat tanah tidak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer 2 Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat Pembangunan buat pelayanan sosial Pasal 5, pihak yang wajib memberikan lahannya saat pelaksanaan Pengadaan tanah buat pelayanan publik, sesudah diberi ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang sudah punya kekuatan hukum.
Dengan mengerti hal-hal di atas, maka beli tanah menjadi makin aman dan Anda pun bakal bebas dari persoalan di masa depan.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran area Jogjakarta?…Hubungi nomor WA di bawah ini:
