Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual beli tanah di Yogya tentunya dapat menjadi salah satu bisnis dagang yang diimpikan sebagian besar orang. Keadaan ini berkenaan dengan lokasi Yogyakarta yang benar-benar ideal sehingga di waktu mendatang mempunyai peluang nilai jual yang lebih baik. Tetapi tentu saja dibutuhkan cara jitu supaya bisnis yang satu ini menjadi semakin lancar. Berikut ini akan dibahas tips khusus secara lengkap agar sukses dalam usaha jual beli tanah di Yogya.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta ialah suatu area yang makin waktu kian berkembang pesat. Didukung oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, sangat banyak penduduk dari luar kawasan yang mengenal dan mendatangi Yogya. Akibatnya permintaan lahan di Jogjakarta juga naik. Keadaan ini mempengaruhi naiknya banderol lahan dan properti yang lain. Tak aneh jika di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang mempunyai kiat cepat memasarkan tanah.
Jogja merupakan salah satu kota besar yang punya fasilitas komplet, dan semakin hari kian maju. Hal ini berkenaan dengan area Yogyakarta yang ideal karena banyaknya spot strategis untuk membangun usaha. Seperti Contohnya usaha losmen, hotel, mal, pertokoan, restoran maupun bisnis lain.
Banderol tanah di Jogjakarta sangat bersaing. Kian hari banderol properti maupun tanah semakin bertambah mahal di Yogya. Tak heran, lantaran untung yang akan diperoleh di jangka panjang juga bakal tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Jogja sudah cukup tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun yang akan datang. Tentu untung yang bisa didapatkan berkali-kali lipat. Maka, jika mempunyai tanah di Jogja, pergunakan itu untuk investasi. Tetapi apabila memang pengin jual tanah Jogjakarta, tentu banderol yang tepat biar enggak ada kerugian.
Trik Beli tanah di Jogja
Buat Anda yang pengin mempunyai tanah di Jogja, pastinya dibutuhkan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli mesti memahami cara yang sesuai untuk punya ataupun beli tanah di Jogja biar tidak muncul kekecewaan kedepannya. Dibawah ini tips yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Banyakin referensi dan teliti dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran terdapat banyak pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah area yang ideal untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya penting untuk invest dan memperbanyak keuntungan bila tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Kavling adalah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Umumnya kavling sudah dipatok banderol mahal oleh pengembang. Kalau memang kepengin membeli tanah buat aset, belilah lahan yang asli. Jangan beli tanah kavling, karena kurang menghasilkan. Kecuali jika memang kepengin membeli untuk dibikin rumah.
3. Penjual Butuh
Jika memungkinkan, cari penjual yang kepengin menjual lahannya lantaran butuh. Keadaan ini bisa sangat mengutungkan sekali sebab Penjual butuh pasti memasang banderol yang lebih rendah dari banderol umumnya.
4. Estimasi Laba
Perkirakan secara pasti keuntungan di waktu mendatang. Contohnya apabila tanah bakal di jual kembali di 3 tahun kedepan dengan minimum keuntungan sampai 17 %. Apabila harga di masa depan sesuai perkiraan, maka lahan ini tentunya cocok buat invest.
5. Jangan Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah pun benar-benar penting. Tanah di sisi jalan akan lebih punya kesempatan peningkatan harga yang baik di masa depan. Beda dengan tanah di dekat sungai, ataupun di bawah menara SUTET. Jangan juga membeli tanah di kawasan pabrik yang membuat bahan-bahan yang mudah terbakar. Area tanah juga wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah gampang longsor untuk dibangun bangunan rumah diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah yaitu posisi. Bisa dipastikan, harga tanah akan meningkat bila terletak di area strategis, contoh jalan gampang ditempuh, dekat dari pasar, dan berbagai fasilitas sosial. Kalau ingin membeli tanah, maka harus jeli melihat posisinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakter suatu daerah dan memperkirakan situasinya di masa depan.
6. Pilihlah Wilayah Strategis
Sebaliknya, pilihlah lokasi yang ideal, contohnya area yang berada di dekat jalan utama. Tanah di depan jalan akan sangat potensial. Selain harganya di kemudian hari bakal meningkat, sebelum tanah enggak dijual dapat dijadikan lokasi yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung makan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Lokasi Tanah
Pastikan bahwa wilayah di seputar tanah ialah area yang damai. Pastikan juga bahwa lokasi tersebut tidak ada pada area konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Hal ini juga amat signifikan ketika ingin beli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki surat-surat yang komplet. Pastikan pula tanah itu tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Apabila akan dilangsungkan pembicaraan, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan mengenai sekitar pembelian. Contohnya, menyerahkan Down Payment lebih dahulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan bakal dibayar seusai dokumen lain dan dokumen balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus rebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tidak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya enggak pasti cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Cara buat mengetahui tanah tidak sengketa yaitu dengan mengetahui sejarah tanah. Pastikan kamu bertanya pada aparat sekitar sebelum membelinya, supaya tahu histori tanah tersebut. Terlebih bila tanah itu nggak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan sekal-kali Anda membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Sekalipun berhasil membikin sertifikat atas nama kamu setelah membeli, tak serta-merta akat tanah itu enggak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar perkara berapa harga permeter persegi. Tetapi, perhatikan juga poin ongkos lain seperti ongkos admin dengan lembaga PPATK, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah adalah tipe investasi yang sifatnya tidak likuid atau tidak dapat dicairkan dalam waktu yang cepat. Maka lebih baik, tanah bukan dijadikan keuangan mendesak atau keuangan utama. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari modal tidak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedang bila tabungan sedikit, maka dapat beli tanah yang belum mempunyai prospek pendirian sekarang ini, atau dengan kata lain, tarifnya masih tergolong terjangkau. Akan tetapi, di masa depan, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan kamu pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, mesti dipastikan supaya tak beli tanah milik pemerintah ataupun tanah yang termasuk ke dalam peta rencana pengembangan pemerintah. Lantaran, tanah itu mempunyai risiko jadi tujuan penggusuran. Sekarang ini, punya sertifikat tanah enggak jadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No 2 thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi infrastruktur bagi Kepentingan sosial psl lima, pihak yang berhak merelakan tanahnya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah bagi pelayanan sosial, sehabis diberi ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah punya ketetapan hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka beli tanah menjadi kian cepat dan kamu pun akan terbebas dari masalah di masa depan.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di sekitar area Yogyakarta?…Kontak saja nomor WA di bawah ini:
