Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Jual-beli tanah di Yogya tentu dapat jadi salah satu bisnis jual beli yang diidamkan semua orang. Kondisi ini berkaitan dengan area Jogja yang sangat potensial sehingga di waktu yang akan datang punya kans nilai jual yang lebih bagus. Namun tentunya diperlukan kiat khusus biar usaha jual-beli tanah menjadi semakin berkembang. Berikut ini akan dibahas tips khusus secara lengkap agar sukses dalam usaha jual beli tanah di Jogjakarta.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya ialah salah satu wilayah yang kian waktu semakin berkembang pesat. Disokong oleh basis wisata dan banyaknya perguruan tinggi, banyak orang dari daerah lain yang kenal dan mendatangi Yogya. Akibatnya kebutuhan lahan di Jogjakarta pun naik. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan banderol tanah dan properti lain. Tak aneh jika di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang mempunyai kiat tepat memasarkan tanah.
Yogya merupakan salah satu area yang mempunyai fasilitas komplit, dan kian hari makin berkembang pesat. Keadaan ini berkenaan dengan wilayah Yogya yang potensial karena berbagai spot strategis untuk mengembangkan bisnis. Seperti Misalnya bisnis mal, ruko, rumah makan, losmen, hotel maupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Yogya sangat bersaing. Kian hari harga properti ataupun tanah semakin tinggi di Yogya. Tidak mengherankan, lantaran untung yang akan diperoleh di kemudian hari juga bakal tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogya udah cukup mahal. Apalagi di beberapa tahun berikutnya. Pasti hasil yang akan didapat berkali lipat. Maka, apabila punya tanah di Yogya, pergunakan itu untuk investasi. Akan tetapi kalau memang mau jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang tepat supaya enggak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogjakarta
Untuk Anda yang pengin memiliki investasi tanah di Jogja, tentunya butuh satu transaksi jual beli. Calon pembeli kudu mengetahui kiat yang tepat untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogja biar tak muncul penyesalan nantinya. Berikut trik yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan cek serta bandingkan harga, wilayah tanah, karena ada berbagai pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah lokasi yang potensial untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini pastinya penting buat investasi dan memperoleh keuntungan bila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Beli Kavling
Kavling merupakan tanah yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya tanah kavling sudah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Jika memang kepengin membeli tanah untuk investasi, belilah lahan yang murni. Janganlah sekali-kali beli tanah kavling, lantaran enggak cukup menguntungkan. Terkecuali kalau memang ingin membeli buat dibangun tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Jika memungkinkan, cari saja penjual yang ingin jual tanahnya karena butuh. Keadaan ini bisa menguntungkan sebab Jual buru-buru karena butuh tentu mematok banderol yang lebih murah dari banderol biasanya.
4. Perkirakan Untung
Perkirakan secara pasti untung di masa depan. Seperti kalau tanah akan di jual lagi di 3 thn mendatang dengan min laba mencapai 17 persen. Bila harga di masa depan memenuhi harapan, maka lahan ini tentunya ideal di jadikan aset.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di sisi jalan utama akan lebih mempunyai peluang meningkatnya harga yang cepat di masa depan. Lain dengan tanah di sisi kuburan, atau di sisi SUTET. Hindari membeli tanah di kawasan pabrik yang memproduksi bahan-bahan yang gampang meledak. Posisi tanah juga wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah dan jangan sampai membeli tanah bergerak untuk didirikan rumah di atasnya. Karena, poin utama penggerak harga suatu tanah adalah lokasi. Bisa dipastikan, harga jual tanah akan naik bila berada di lokasi ideal, contoh akses jalan gampang ditempuh, dekat dari pasar, dan berbagai fasilitas publik. Apabila pengin beli tanah, maka mesti cermat memperhatikan areanya. Caranya, dengan memahami karakteristik sebuah daerah dan memprediksi situasinya di masa depan.
6. Pilih Area Potensial
Sebaiknya, pilih wilayah yang ideal, seperti area yang tepat di sisi jalan. Tanah di sisi jalan utama bakal begitu menjual. Disamping harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah enggak di jual bisa dibuat wilayah yang mendatangkan uang. Misalnya dengan menyewakan sebagai lokasi parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan jika wilayah di seputar lahan adalah area yang tentram. Pastikan pula bahwa wilayah itu tidak berada di lokasi konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga amat signifikan sebelum membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai berkas yang komplet. Pastikan juga tanah tersebut terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Jika bakal berlangsung transaksi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian tentang seputar pembayaran. Contohnya, membayar uang muka terlebih dahulu berapa persen dengan garansi jika pelunasan bakal dilakukan seusai dokumen lain dan surat-surat balik nama beres.
10. Bebas Masalah Sengketa
Lebih baik, enggak beli tanah berstatus perebutan warisan, masih jadi agunan bank, berkasnya tidak komplit, dan sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tak pasti cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Cara buat mengetahui tanah tidak dalam status sengketa adalah dengan mencari tahu riwayat tanah. kamu kudu bertanya pada pejabat setempat sebelum membelinya, supaya tahu histori tanah tersebut. Terlebih kalau tanah itu tidak ada sertifikat, masih berbentuk girik, jangan sekal-kali kalian membuatkan Akta Jual Beli sebelum mengetahui historinya. Meskipun berhasil bikin sertifikat tanah atas nama Anda setelah membelinya, tak berarti sertifikat tanah tersebut enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah bukan hanya perkara berapa harga per meter persegi. Tapi, cek juga faktor biaya yang lainnya misalnya ongkos pencatatan dengan bagian PPATK, pajak, dan lain sebagainya. Bila sudah begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan kelar dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan tipe investasi yang sifatnya tidak likuid atau tak dapat diuangkan didalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibuat dana darurat ataupun dana utama. Sebaiknya, Anda beli tanah untuk invest yang berasal dari dana enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedang kalau modal sedikit, maka dapat membeli tanah yang belum mempunyai prospek pembangunan saat ini, atau dengan kata lain, tarifnya masih tergolong terjangkau. Namun, di kemudian hari, tanah itu bakal beranjak naik dan kamu pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, pastikan juga supaya enggak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang berada didalam planning pembangunan pemerintah. Sebab, tanah tersebut mempunyai risiko menjadi tujuan penggusuran. Sekarang ini, memiliki akta tanah tidak jadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang No dua thn 2012 tentang penyediaan Tanah buat Pembangunan bagi layanan Umum Pasal lima, pihak yang berhak melepaskan tanahnya tatkala melakukan penyediaan tanah bagi Kepentingan sosial, sesudah dikasih ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang sudah mempunyai kekuatan hukum.
Dengan mengetahui hal-hal di atas, maka beli tanah jadi semakin lancar dan kalian pun bakal bebas dari masalah di kemudian hari.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di seputaran area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Kontak saja no WA di bawah ini:
