Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Saat ini ada banyak jenis bisnis yang bisa dilakukan di Yogya, salah satu diantaranya adalah usaha jual beli tanah. Bisnis jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang menjanjikan karena kota Yogyakarta merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta merupakan salah satu kota besar yang makin waktu kian maju. Disokong oleh objek wisata dan beragamnya universitas, banyak sekali masyarakat dari kawasan lain yang kenal dan mendatangi Jogjakarta. Dampaknya permintaan ruang di Jogja juga tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya banderol tanah dan properti lain. Tidak heran bila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya trik tepat jual tanah.
Yogyakarta adalah salah satu lokasi yang mempunyai prasarana lengkap, dan semakin waktu kian maju. Kondisi ini berkaitan dengan wilayah Yogya yang strategis karena berbagai lokasi potensial buat mengembangkan bisnis. Seperti Contohnya usaha pertokoan, makanan, losmen, hotel, mal atau usaha lain.
Banderol tanah di Yogya makin tinggi. Makin hari banderol tanah ataupun properti makin tinggi di Yogya. Enggak mengherankan, lantaran keuntungan yang akan didapat di jangka panjang juga bakal tinggi. Saat ini saja harga tanah di Jogja sudah sangat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Tentu hasil yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, jika memiliki tanah di Yogya, pakai itu untuk aset. Tetapi kalau memang kepengin jual tanah Jogjakarta, tentu banderol yang tepat biar enggak ada kerugian.
Kiat Membeli tanah di Jogja
Buat kamu yang pengin punya investasi tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan satu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli harus tahu tips yang pas untuk memiliki atau beli tanah di Jogjakarta agar tak ada kekecewaan kedepannya. Berikut trik yang bisa dilakukan:
1. Jangan Terburu-buru
Perbanyak referensi dan teliti dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran terdapat banyak pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah area yang potensial untuk tahun-tahun kedepan. Keadaan ini tentu krusial buat invest dan memperbanyak untung jika tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Kavling adalah lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah dipatok banderol tinggi oleh developer. Kalau memang pengin beli lahan buat invest, beli saja lahan yang asli. Janganlah beli tanah kavling, karena kurang menguntungkan. Terkecuali apabila memang pengin membeli buat dibikin bangunan.
3. Jual Butuh
Kalau memungkinkan, cari penjual yang mau menjual tanahnya lantaran buru-buru karena butuh. Keadaan ini bisa menguntungkan sebab Jual butuh tentunya menawarkan harga yang lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Perkirakan Keuntungan
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya kalau tanah bakal dijual di 3 tahun kedepan dengan minimum laba hingga 17%. Apabila harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka tanah ini pasti ideal di jadikan aset.
5. Jangan Sembarangan Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun sangat signifikan. Tanah di sisi jalan raya pasti lebih memiliki potensi kenaikan harga yang bagus di kemudian hari. Lain dengan tanah di tepi sungai, atau di bawah tower SUTET. Hindari beli tanah di kawasan pabrik yang membuat produk yang mudah terbakar. Area tanah juga mesti jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah bergerak untuk didirikan tempat tinggal diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah ialah area. Bisa digaransi, harga jual tanah terus bertambah bila berada di lokasi ideal, misal rute mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan berbagai fasilitas umum. Jika pengin beli tanah, maka wajib cermat memperhatikan areanya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu wilayah dan memperkirakan kondisinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Lokasi Ideal
Sebaliknya, pilihlah area yang ideal, misalnya lokasi yang ada di sisi jalan utama. Tanah di sisi jalan akan begitu menjual. Selain harganya di masa depan akan tinggi, sebelum tanah tak di jual dapat dibuat area yang mendatangkan untung. Seperti dengan menyewakan untuk tempat parkir, mendirikan warung makanan, dan sebagainya.
7. Periksa Area Tanah
Pastikan jika area di seputar lahan adalah wilayah yang damai. Pastikan pula bahwa wilayah tersebut tak ada di area berbahaya.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga betul-betul signifikan ketika mau beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai berkas yang lengkap. Pastikan pula tanah itu terdaftar di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Apabila bakal dilangsungkan pembicaraan, lakukan perjanjian dengan penjual. Mohon perjanjian tentang seputaran transaksi. Contohnya, menyerahkan DP terlebih dahulu sekian persen dengan jaminan jika pelunasan bakal dibayarkan sesudah surat-surat lainnya dan berkas balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah berstatus rebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya enggak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak terang hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips buat meyakinkan tanah tidak sengketa yaitu dengan mengetahui histori tanah. Pastikan kalian bertanya ke pejabat sekitar sebelum membeli tanah, supaya tahu sejarah tanah tersebut. Terlebih bila tanah itu tidak bersertifikat, masih berbentuk girik, jangan pernah kamu membuatkan Akta Jual Beli sebelum tahu riwayatnya. Walaupun bisa membikin sertifikat atas nama kamu setelah membeli, bukan terus akat tanah itu tak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara jika nyatanya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah bukan sekedar persoalan berapa biaya permeter nya. Tetapi, perhatikan pula faktor biaya yang lainnya seperti ongkos pencatatan dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain sebagainya. Dengan seperti itu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah dapat rampung dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah adalah tipe investasi bersifat tidak likuid atau tak dapat diduitkan didalam waktu cepat. Maka lebih baik, tanah enggak dibikin dana darurat ataupun dana utama. Tapi sebaiknya, kamu membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari dana tidak terpakai ataupun tabungan masa depan.
Sedang kalau uang mepet, maka bisa membeli tanah yang belum ada potensi pendirian saat ini, ataupun boleh diilang, banderolnya masih sangat terjangkau. Tetapi, di masa yang akan datang, tanah itu akan merangkak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan pula untuk tidak beli tanah milik negara maupun tanah yang termasuk didalam peta rencana pengembangan negara. Lantaran, tanah tersebut mempunyai resiko menjadi target penggusuran. Sekarang ini, memiliki sertifikat tanah tidak jadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No dua thn 2012 tentang penyediaan Tanah buat Pembangunan untuk Kepentingan sosial psl lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya saat melakukan penyediaan tanah buat Kepentingan publik, sesudah ada ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan memahami poin di atas, maka pembelian tanah menjadi lebih aman dan kalian pun akan bebas dari persoalan di masa depan.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran area Yogyakarta?…Kontak nomer WA di bawah ini:
