Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Jogja tentunya bisa jadi salah satu usaha dagang yang diidamkan hampir setiap orang. Kondisi ini berhubungan dengan area Yogyakarta yang amat potensial sehingga di masa yang akan datang punya peluang harga jual yang lebih tinggi. Tapi tentunya dibutuhkan trik khusus agar bisnis jual-beli tanah jadi makin lancar. Berikut ini akan dibahas trik khusus secara lengkap supaya sukses dalam usaha jual beli tanah di Jogjakarta.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta ialah suatu lokasi yang semakin waktu semakin berkembang. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya universitas, banyak masyarakat dari wilayah lain yang kenal dan mengunjungi Jogjakarta. Akibatnya permintaan lahan di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lainnya. Tak heran jika di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya trik tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta merupakan suatu area yang punya sarana komplit, dan semakin hari makin berkembang pesat. Keadaan ini berkaitan dengan wilayah Yogya yang potensial lantaran beragam tempat potensial untuk mengembangkan bisnis. Contohnya usaha losmen, hotel, mal, pertokoan, rumah makan maupun bisnis lainnya.
Harga tanah di Jogja makin bersaing. Kian hari banderol properti ataupun tanah kian tinggi di Yogyakarta. Tidak aneh, karena keuntungan yang bakal didapat di jangka panjang juga akan mahal. Baru-baru ini saja harga tanah di Jogja udah cukup tinggi. Apalagi di beberapa tahun berikutnya. Tentunya hasil yang akan didapatkan berlipat ganda. Maka, jika memiliki tanah di Yogyakarta, pakai itu untuk investasi. Tetapi jika memang ingin jual tanah Yogya, tentu banderol yang tepat biar tidak ada kerugian.
Trik Beli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang ingin memiliki tanah di Jogja, pastinya dibutuhkan suatu transaksi jual beli. Bakal pembeli mesti tahu tips yang pas untuk punya atau membeli tanah di Jogja biar tidak muncul perasaan kecewa nantinya. Dibawah ini tips yang dapat dikerjakan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Perbanyak referensi dan survey dan juga bandingkan harga, area tanah, lantaran banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah lokasi yang strategis untuk tahun-tahun yang akan datang. Kondisi ini pasti krusial sekali untuk invest dan mendapatkan keuntungan jika tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Membeli Kavling
Kavling merupakan tanah yang telah diatur oleh pengembang perumahan. Umumnya tanah kavling telah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Bila memang kepengin membeli tanah untuk investasi, beli aja tanah yang masih murni. Janganlah membeli tanah kavling, lantaran kurang menguntungkan. Lain ceritanya bila memang ingin beli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Jika memungkinkan, cari penjual yang kepengin jual tanahnya karena butuh. Keadaan ini akan sangat menguntungkan sebab Penjual butuh pasti menawarkan harga yang jauh lebih rendah dari banderol umumnya.
4. Prediksi Untung
Estimasi secara pasti laba di masa depan. Seperti apabila tanah bakal di jual kembali di 3 thn yang akan datang dengan minimal untung hingga 17%. Bila harga di masa mendatang sesuai target, maka tanah itu pasti ideal buat invest.
5. Janganlah Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun amat signifikan. Tanah di dekat jalan utama bakal lebih punya potensi peningkatan harga yang tinggi di masa depan. Lain dengan tanah di tepi kali, ataupun di bawah SUTET. Hindari membeli tanah di dekat pabrik yang memproduksi sesuatu yang gampang meledak. Area tanah pun wajib jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk dibangun tempat tinggal diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah adalah area. Dapat dipastikan, harga tanah terus naik bila berada di lokasi potensial, contoh rute gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan beberapa fasilitas publik. Apabila mau membeli tanah, anda wajib cermat mengecek posisinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakter sebuah wilayah dan memprediksi keadaannya di masa depan.
6. Pilih Area Ideal
Sebaiknya, pilih wilayah yang strategis, seperti area yang terletak di dekat jalan besar. Tanah di depan jalan bakal begitu potensial. Selain harganya di masa yang akan datang bakal mahal, sebelum tanah tidak di jual bisa dijadikan area yang menghasilkan duit. Misalnya dengan menyewakan sebagai lokasi parkir, membuka rumah makan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan bahwa area di sekitar tanah adalah wilayah yang tentram. Pastikan juga kalau wilayah itu enggak terletak di lokasi berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun amat penting sebelum membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang komplit. Tanah itu harus teregistrasi di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Jika akan dilakukan transaksi, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian tentang sekitar pembelian. Misalnya, membayar Down Payment terlebih dulu berapa persen dengan jaminan jika pelunasan bakal dibayar seusai surat-surat yang lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Bebas Status Sengketa
Alangkah baiknya, jangan membeli tanah dengan status rebutan warisan, masih jadi jaminan bank, surat-suratnya enggak komplet, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak pasti hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Cara buat meyakinkan tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan menelusuri histori tanah. Anda harus bertanya kepada aparat setempat sebelum beli tanah, supaya tahu riwayat tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah itu nggak bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan pernah Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Meskipun berhasil bikin sertifikat tanah atas nama kalian seusai membeli, tak terus akat tanah tersebut enggak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak sekedar perkara berapa biaya permeter persegi. Tetapi, teliti juga masalah ongkos lainnya contohnya biaya admin dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan lain sebagainya. Dengan seperti itu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah dapat rampung dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi bersifat tidak likuid atau tak dapat diduitkan didalam waktu singkat. Jadi lebih baik, tanah enggak dijadikan dana mendesak maupun dana pokok. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah untuk investasi yang berasal dari dana enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sementara bila tabungan sedikit, maka dapat membeli tanah yang tidak ada prospek pendirian saat ini, atau bisa diilang, banderolnya masih sangat terjangkau. Akan tetapi, di masa mendatang, tanah tersebut akan bergerak tinggi dan kalian pun menjadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, mesti dipastikan supaya enggak membeli tanah punya negara maupun tanah yang masuk dalam perencanaan pembangunan negara. Sebab, tanah tersebut berisiko jadi target penggusuran. Saat ini, mempunyai akta tanah tak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU Nomer 2 Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah buat infrastruktur untuk Kepentingan publik Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah buat layanan sosial, sehabis diberikan ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang sudah punya kekuatan hukum.
Dengan mengerti hal-hal di atas, maka membeli tanah menjadi lebih cepat dan kamu pun bisa bebas dari permasalahan di masa depan.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di seputaran wilayah Sleman?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
