Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual beli tanah di Jogja tentu dapat jadi sebuah bisnis dagang yang diidamkan hampir semua orang. Hal ini berhubungan dengan lokasi Yogya yang sangat potensial sehingga di masa depan mempunyai peluang nilai jual yang lebih baik. Akan tetapi tentunya diperlukan tips tertentu agar usaha jual-beli tanah jadi lebih berkembang. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogjakarta.
Keuntungan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta merupakan salah satu lokasi yang makin hari kian berkembang pesat. Disokong oleh objek wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak sekali masyarakat dari daerah lain yang tahu dan mendatangi Yogya. Mengakibatkan permintaan ruang di Jogja pun naik. Kondisi ini mempengaruhi meningkatnya banderol lahan dan properti yang lain. Enggak heran jika di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya kiat tepat menawarkan tanah.
Yogya ialah satu area yang memiliki fasilitas lengkap, dan semakin hari kian bertambah ramai. Kondisi ini berkenaan dengan area Jogja yang ideal lantaran beragam spot potensial buat mendirikan usaha. Contohnya usaha motel, hotel, mal, pertokoan, rumah makan atau usaha lainnya.
Harga tanah di Yogyakarta semakin kompetitif. Semakin hari harga properti maupun tanah semakin bertambah mahal di Yogyakarta. Tak heran, karena keuntungan yang bakal dihasilkan di kemudian hari juga akan mahal. Sekarang ini aja banderol tanah di Jogjakarta sudah amat mahal. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Pastinya keuntungan yang bisa didapat berlipat ganda. Maka, jika memiliki tanah di Yogya, gunakan itu untuk investasi. Namun jika memang ingin jual tanah Jogja, tentu banderol yang pas supaya tak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogja
Buat kamu yang pengin punya tanah di Jogjakarta, tentu dibutuhkan suatu transaksi jual beli. Calon pembeli wajib mengetahui tips yang tepat untuk mempunyai atau beli tanah di Jogjakarta agar tidak ada kekecewaan dikemudian hari. Berikut cara yang bisa dilaksanakan:
1. Tidak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan cek serta perbandingan harga, wilayah tanah, karena berbagai referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah lokasi yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Kondisi ini pastinya krusial buat invest dan memperbanyak keuntungan jika tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah diolah oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Bila memang ingin beli lahan untuk investasi, beli saja tanah yang utuh. Janganlah sekali-kali beli tanah kavling, karena kurang menguntungkan. Kecuali kalau memang pengin beli untuk didirikan tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Jika memungkinkan, carilah penjual yang pengin menjual tanahnya karena butuh. Hal ini bisa sangat mengutungkan sekali lantaran Jual buru-buru karena butuh tentunya memasang banderol yang lebih rendah dari banderol pasar.
4. Perkirakan Untung
Prediksi dengan pasti untung di masa yang akan datang. Contohnya kalau tanah akan dijual di tahun tahun mendatang dengan minimum laba sampai 17%. Bila harga di waktu yang akan datang memenuhi harapan, maka lahan tersebut pastinya potensial untuk aset.
5. Jangan Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga amat penting. Tanah di depan jalan besar pasti lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang tinggi di kemudian hari. Lain dengan tanah di tepi sungai, atau di tepi SUTET. Hindari beli tanah di dekat pabrik yang membuat bahan-bahan yang gampang meledak. Posisi tanah juga kudu jauh dari lokasi pembuangan sampah dan jangan sampai membeli tanah bergerak untuk didirikan rumah di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah lokasi. Bisa dijamin, harga tanah terus meningkat kalau ada di area strategis, misal akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan beberapa sarana sosial. Bila kepengin beli tanah, kalian mesti cermat memperhatikan lokasinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik suatu daerah dan memperkirakan situasinya di masa depan.
6. Pilih Area Ideal
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang potensial, contohnya wilayah yang terletak di depan jalan utama. Tanah di tepi jalan akan sangat potensial. Disamping harganya di masa depan akan mahal, sebelum tanah enggak di jual bisa dibuat wilayah yang mendatangkan untung. Misalnya dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membangun warung makanan, dan sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan jika wilayah di seputar lahan adalah lokasi yang tentram. Pastikan pula bahwa wilayah tersebut enggak berada pada lokasi konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini juga betul-betul signifikan ketika ingin membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Penjual wajib mempunyai berkas yang lengkap. Lahan itu wajib teregistrasi di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Penjual
Kalau akan berlangsung transaksi, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohon perjanjian tentang seputaran pembelian. Seperti, membayar DP terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan akan dibayarkan seusai dokumen lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tidak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Kiat buat meyakinkan tanah bebas sengketa ialah dengan mengetahui sejarah tanah. kalian harus bertanya kepada lembaga setempat sebelum beli tanah, supaya mengerti histori tanah tersebut. Terlebih kalau tanah tersebut tidak mempunyai sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan sekal-kali Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti sejarahnya. Meskipun dapat bikin sertifikat atas nama Anda sesudah membelinya, tidak berarti sertifikat tanah tersebut enggak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila ternyata penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak cuma masalah berapa harga per meter persegi. Namun, teliti juga masalah ongkos lainnya seperti ongkos admin dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah bisa rampung dengan segera.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau enggak bisa dicairkan didalam jangka waktu singkat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dibuat dana mendadak ataupun keuangan utama. Sebisa mungkin, Anda beli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari uang enggak kepakai maupun duit tabungan.
Sementara bila uang terbatas, maka dapat membeli tanah yang belum ada prospek pendirian saat ini, atau dengan kata lain, tarifnya masih sangat ekonomis. Tetapi, di masa depan, tanah itu bakal bergerak tinggi dan kamu pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan supaya enggak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang berada dalam planning pengembangan negara. Karena, tanah itu berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, mempunyai akta tanah tidak jadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat pelayanan sosial Pasal lima, pihak yang wajib memberikan tanahnya tatkala melakukan penyediaan tanah bagi pelayanan Umum, sehabis ada ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan memahami hal-hal di atas, maka beli tanah jadi makin cepat dan Anda pun bakal terbebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di seputaran wilayah Propinsi DIY?…Hubungi no WA di bawah ini:
