Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentunya dapat menjadi sebuah usaha jual beli yang diimpikan hampir setiap orang. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Yogya yang sangat potensial sehingga di masa depan mempunyai peluang harga jual yang lebih baik. Tetapi tentu saja dibutuhkan tips jitu biar bisnis jual-beli tanah jadi semakin maju. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Yogya.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya ialah sebuah wilayah yang semakin hari makin berkembang. Didukung oleh basis wisata dan banyaknya kampus, banyak masyarakat dari kawasan lain yang mengenal dan mendatangi Yogya. Akibatnya kebutuhan tempat di Jogja pun naik. Kondisi ini mempengaruhi meningkatnya harga tanah dan properti lainnya. Tidak mengherankan jika di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki cara cepat menawarkan tanah.
Jogja adalah satu kota besar yang memiliki fasilitas komplet, dan kian waktu makin maju. Hal ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang potensial karena beragam spot strategis untuk mendirikan bisnis. Seperti Misalnya usaha hotel, mal, ruko, restoran, losmen atau usaha lain.
Banderol tanah di Jogja sangat kompetitif. Semakin hari banderol properti maupun tanah kian naik di Jogja. Enggak mengherankan, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Sekarang ini aja banderol tanah di Yogya sudah amat mahal. Terlebih lagi di beberapa tahun kedepan. Tentu keuntungan yang akan didapatkan berkali-kali lipat. Maka, kalau mempunyai tanah di Yogya, gunakan itu untuk investasi. Tapi kalau memang mau jual tanah Jogja, tentu banderol yang pas supaya tak rugi.
Kiat Beli tanah di Jogja
Buat kamu yang ingin mempunyai aset tanah di Jogjakarta, pasti diperlukan sebuah negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli mesti memahami kiat yang sesuai untuk punya ataupun membeli tanah di Jogja supaya tidak ada perasaan kecewa nantinya. Berikut ini tips yang dapat dilakukan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan teliti dan juga bandingkan harga, area tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah wilayah yang ideal untuk tahun-tahun kedepan. Kondisi ini tentu krusial sekali untuk investasi dan memperoleh untung kalau tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Membeli Tanah Kavling
Kavling ialah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah ditentukan harga tinggi oleh developer. Bila memang pengin membeli tanah untuk investasi, belilah tanah yang asli. Janganlah beli tanah kavling, karena kurang untung. Terkecuali bila memang pengin beli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau perlu, carilah penjual yang kepengin menjual lahannya lantaran butuh. Hal ini akan menguntungkan lantaran Jual butuh pasti mematok banderol yang jauh lebih rendah dari banderol biasa.
4. Prediksi Laba
Prediksi dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya kalau tanah akan dijual di 3 tahun kedepan dengan minimum untung sampai 17%. Kalau harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka lahan tersebut tentunya ideal di jadikan aset.
5. Jangan Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di dekat jalan raya pasti lebih memiliki kesempatan peningkatan harga yang cepat di waktu yang akan datang. Lain dengan tanah di tepi sungai, maupun di tepi SUTET. Jangan juga beli tanah di kawasan industri yang membuat produk yang gampang meledak. Posisi tanah juga mesti jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah adalah lokasi. Dapat dijamin, harga tanah terus naik bila berada di posisi strategis, misal rute gampang ditempuh, dekat dari pasar, dan beberapa sarana umum. Kalau mau beli tanah, maka wajib jeli melihat posisinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter sebuah kawasan dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilih Wilayah Strategis
Sebaliknya, pilih lokasi yang potensial, contohnya wilayah yang terletak di depan jalan. Tanah di dekat jalan besar bakal lebih berharga. Selain harganya di masa depan bakal mahal, sebelum tanah enggak di jual dapat dibikin area yang menghasilkan uang. Seperti dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membuka warung makanan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Area Tanah
Pastikan bahwa area di sekitar tanah adalah lokasi yang tentram. Pastikan pula kalau area itu tak berada di lokasi konflik.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga amat signifikan sebelum beli tanah untuk menghindari resiko penipuan. Penjual mesti punya dokumen yang lengkap. Lahan tersebut kudu tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Bila akan berlangsung negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian mengenai sekitar transaksi. Misalnya, memberikan Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan akan dilaksanakan sesudah berkas lainnya dan dokumen balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Alangkah baiknya, enggak membeli tanah berstatus rebutan warisan, didalam jaminan bank, berkasnya tidak komplet, dan lain-lain. Tanah yang pemiliknya tidak jelas hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Kiat buat mengetahui tanah bebas dalam sengketa adalah dengan mengetahui asal-usul tanah. Pastikan kalian bertanya pada aparat sekitar sebelum beli tanah, biar mengetahui riwayat tanah itu. Terlebih lagi bila tanah tersebut nggak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan coba-coba kamu membuatkan Akta Jual Beli sebelum mengetahui historinya. Sekalipun berhasil membikin sertifikat atas nama kalian setelah membelinya, tidak serta-merta akat tanah itu enggak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah tidak sekedar perkara berapa biaya per meter nya. Akan tetapi, cek juga masalah ongkos yang lainnya contohnya biaya pencatatan dengan bagian PPATK, pajak, dan lain-lain. Dengan begitu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau tak bisa diduitkan didalam waktu singkat. Maka sebaiknya, tanah bukan dibuat dana darurat maupun keuangan pokok. Sebisa mungkin, kalian beli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari uang tak terpakai maupun uang tabungan.
Sedang jika tabungan terbatas, maka dapat beli tanah yang belum memiliki potensi pengembangan saat ini, ataupun boleh diilang, tarifnya masih tergolong ekonomis. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah itu bakal merangkak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, pastikan juga agar enggak membeli tanah milik pemerintah atau tanah yang berada didalam peta rencana pembangunan negara. Lantaran, tanah ini berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, memiliki sertifikat tanah tak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang Nomer dua thn 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi Pembangunan buat pelayanan publik Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya tatkala pelaksanaan penyediaan tanah buat pelayanan sosial, seusai diberi ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka membeli tanah menjadi lebih cepat dan kamu pun bisa terbebas dari masalah di masa mendatang.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar wilayah Jogja?…Hubungi kontak WA di bawah ini:
