Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Jogja tentu dapat jadi sebuah usaha perdagangan yang diidamkan semua orang. Kondisi ini berkaitan dengan wilayah Jogjakarta yang betul-betul potensial sehingga di waktu mendatang punya prospek nilai jual yang lebih baik. Tetapi pastinya dibutuhkan tips khusus biar usaha jual-beli tanah jadi lebih lancar. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah suatu area yang semakin waktu semakin maju. Disokong oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, banyak sekali masyarakat dari wilayah lain yang mengenal dan mendatangi Yogyakarta. Mengakibatkan kebutuhan tempat di Jogja pun meningkat. Kondisi ini berdampak pada naiknya harga tanah dan properti lainnya. Tak aneh jika di Jogja ada banyak pemilik tanah yang memiliki kiat tepat jual tanah.
Jogjakarta ialah sebuah lokasi yang mempunyai prasarana memadai, dan makin waktu semakin ramai. Hal ini berkaitan dengan wilayah Jogjakarta yang potensial lantaran berbagai tempat potensial buat membangun bisnis. Seperti Contohnya usaha hotel, mal, pertokoan, makanan, penginapan atau bisnis yang lain.
Harga tanah di Jogja semakin tinggi. Kian hari harga properti atau tanah semakin tinggi di Jogjakarta. Enggak aneh, karena untung yang bakal dihasilkan di kemudian hari juga bakal mahal. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogyakarta udah cukup mahal. Apalagi di tahun-tahun berikutnya. Pastinya hasil yang akan didapatkan berkali lipat. Maka, kalau mempunyai tanah di Yogya, pakai itu untuk investasi. Akan tetapi apabila memang ingin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang tepat biar tak ada kerugian.
Trik Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi Anda yang kepengin punya tanah di Jogjakarta, tentu butuh suatu transaksi jual beli. Bakal pembeli kudu memahami kiat yang sesuai untuk punya ataupun membeli tanah di Jogja biar enggak ada penyesalan dikemudian hari. Berikut ini cara yang bisa dikerjakan:
1. Enggak Boleh Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan cek dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran banyak referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini pasti krusial sekali buat investasi dan memperoleh untung kalau tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Membeli Kavling
Kavling adalah tanah yang telah diolah oleh developer perumahan. Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan harga tinggi oleh pengembang. Apabila memang pengin beli lahan untuk investasi, beli aja lahan yang masih murni. Janganlah sekali-kali beli tanah kavling, karena tidak cukup untung. Lain ceritanya kalau memang ingin beli untuk dibangun bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau memungkinkan, cari penjual yang kepengin menjual lahannya karena buru-buru karena butuh. Keadaan ini bisa sangat mengutungkan sekali sebab Jual buru-buru karena butuh tentu menawarkan banderol yang lebih murah dari harga biasa.
4. Prediksi Laba
Prediksi dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya jika tanah bakal dijual di 3 tahun mendatang dengan minimum keuntungan hingga 17%. Jika harga di masa depan sesuai target, maka lahan ini tentunya potensial buat investasi.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Area tanah pun sangat signifikan. Tanah di sisi jalan utama bakal lebih mempunyai potensi peningkatan harga yang cepat di kemudian hari. Beda dengan tanah di dekat kali, ataupun di tepi menara SUTET. Hindari beli tanah di dekat pabrik yang membuat produk yang mudah meledak. Posisi tanah juga mesti jauh dari area pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin rumah diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah posisi. Dapat digaransi, harga tanah akan terus naik kalau berada di posisi potensial, misal akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dengan pasar, dan beberapa prasarana publik. Apabila kepengin beli tanah, maka harus teliti melihat posisinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik suatu kawasan dan memperkirakan kondisinya di waktu mendatang.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaiknya, pilih area yang potensial, contohnya wilayah yang terletak di dekat jalan besar. Tanah di sisi jalan besar akan begitu potensial. Selain harganya di masa yang akan datang akan tinggi, sebelum tanah enggak dijual bisa dibikin lokasi yang menghasilkan untung. Misalnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, membangun rumah makanan, dan sebagainya.
7. Cek Area Tanah
Pastikan jika wilayah di sekeliling tanah adalah wilayah yang tentram. Pastikan juga bahwa area tersebut enggak ada di wilayah konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga sangat krusial saat ingin membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang komplit. Pastikan pula tanah tersebut teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Apabila bakal dilakukan pembicaraan, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan mengenai seputar pembayaran. Contohnya, membayar DP terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan akan dilakukan setelah dokumen lainnya dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Alangkah baiknya, enggak membeli tanah dengan status rebutan warisan, dalam jaminan bank, berkasnya tak komplet, dan sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tak pasti cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Kiat buat memastikan tanah tidak dalam sengketa ialah dengan mencari tahu asal-usul tanah. Anda kudu datang kepada pejabat tertentu sebelum membeli tanah, agar mengerti sejarah tanah itu. Terlebih bila tanah tersebut tidak memiliki sertifikat, masih berupa girik, jangan sekal-kali Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Meskipun dapat bikin sertifikat atas nama kamu setelah membelinya, tidak terus akat tanah itu tidak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila ternyata pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah tidak cuma perkara berapa harga per meter nya. Namun, perhatikan juga faktor ongkos lainnya seperti ongkos admin dengan lembaga PPATK, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah adalah tipe investasi bersifat tak likuid atau enggak dapat diduitkan dalam waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah tidak dibikin keuangan mendesak maupun dana utama. Sebisa mungkin, kamu beli tanah buat investasi yang berasal dari modal tak kepakai ataupun uang tabungan.
Sementara kalau tabungan terbatas, maka dapat membeli tanah yang tidak ada prospek pengembangan saat ini, ataupun boleh diilang, tarifnya masih sangat murah. Tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan merangkak tinggi dan Anda pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, mesti dipastikan agar enggak beli tanah milik pemerintah atau tanah yang masuk dalam planning pembangunan pemerintah. Karena, tanah itu mempunyai risiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, memiliki sertifikat tanah tidak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No 2 thn 2012 mengenai penyediaan Tanah buat Pembangunan buat layanan Umum psl 5, pihak yang wajib merelakan lahannya saat pelaksanaan Pengadaan tanah bagi layanan publik, sesudah ada ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah memiliki kepastian hukum.
Dengan memahami hal-hal di atas, maka beli tanah jadi semakin aman dan kalian pun bisa terbebas dari masalah di waktu yang akan datang.
Anda lagi ingin beli tanah atau rumah di seputaran wilayah Yogyakarta?…Hubungi nomor WA di bawah ini:
