Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentu bisa menjadi salah satu bisnis jual beli yang diidamkan hampir setiap orang. Keadaan ini berkenaan dengan area Yogya yang betul-betul strategis sehingga di masa depan punya kans harga jual yang lebih tinggi. Tapi tentu saja butuh tips tertentu agar bisnis yang satu ini jadi makin berkembang. Berikut ini akan dibahas cara khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Yogya.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta merupakan sebuah wilayah yang kian hari makin berkembang pesat. Disokong oleh destinasi wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak masyarakat dari daerah lain yang kenal dan mengunjungi Jogja. Dampaknya kebutuhan lahan di Jogja juga tinggi. Hal ini berefek kepada kenaikan banderol lahan dan properti yang lain. Tidak aneh bila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya cara tepat menjual tanah.
Jogjakarta adalah satu kota besar yang mempunyai prasarana komplet, dan kian waktu makin ramai. Keadaan ini berhubungan dengan area Yogyakarta yang ideal lantaran banyaknya spot potensial buat mendirikan bisnis. Contohnya usaha hotel, mal, pertokoan, rumah makan, losmen ataupun bisnis yang lain.
Banderol tanah di Yogya makin tinggi. Semakin hari banderol properti ataupun tanah makin bertambah mahal di Jogja. Tak mengherankan, karena untung yang akan dihasilkan di kemudian hari juga bakal mahal. Saat ini saja harga tanah di Yogya sudah amat tinggi. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Pasti untung yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, jika punya tanah di Yogyakarta, pakai itu untuk investasi. Namun jika memang ingin jual tanah Yogyakarta, tentu banderol yang sesuai biar enggak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang berencana memiliki investasi tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan suatu transaksi jual beli. Calon pembeli mesti memahami tips yang tepat untuk punya maupun membeli tanah di Jogjakarta supaya tidak timbul penyesalan nantinya. Berikut ini tips yang dapat dilakukan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Perbanyak pilihan dan teliti dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran beragam pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilih lokasi yang ideal untuk beberapa tahun yang akan datang. Kondisi ini pastinya penting buat investasi dan memperbanyak untung kalau tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Membeli Kavling
Kavling ialah lahan yang telah dikelola oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah dipatok banderol mahal oleh pengembang. Bila memang ingin beli lahan untuk investasi, belilah tanah yang masih utuh. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, karena kurang menguntungkan. Terkecuali apabila memang pengin beli buat dibikin tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Apabila memungkinkan, cari penjual yang mau menjual tanahnya karena butuh. Keadaan ini bakal sangat menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh tentunya menawarkan banderol yang lebih murah dari harga pasar.
4. Prediksi Laba
Prediksi secara pasti untung di masa depan. Seperti apabila tanah bakal dijual di tahun thn yang akan datang dengan minimum untung mencapai 17 persen. Kalau harga di masa depan memenuhi harapan, maka tanah ini tentunya ideal di jadikan aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di sisi jalan bakal lebih punya potensi kenaikan harga yang cepat di waktu mendatang. Berbeda dengan tanah di dekat sungai, ataupun di sisi SUTET. Jangan pula beli tanah di dekat pabrik yang membikin bahan-bahan yang mudah terbakar. Posisi tanah juga kudu jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin rumah diatasnya. Sebab, poin penting penggerak nilai suatu tanah yaitu area. Dapat dijamin, harga tanah terus naik apabila berada di posisi potensial, contoh jalan gampang ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan sejumlah fasilitas sosial. Bila ingin beli tanah, anda wajib cermat mengecek areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan keadaannya di masa mendatang.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaliknya, pilih area yang strategis, misalnya area yang tepat di sisi jalan. Tanah di dekat jalan bakal lebih berharga. Selain harganya di kemudian hari bakal mahal, selama tanah enggak dijual bisa dibuat wilayah yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, membuka warung makanan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Area Tanah
Pastikan jika area di sekitar tanah yaitu wilayah yang tentram. Pastikan pula jika wilayah tersebut tak terletak pada wilayah berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga sangat krusial ketika mau membeli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual harus memiliki berkas yang komplet. Lahan itu harus tercatat di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan berlangsung negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian mengenai seputaran transaksi. Misalnya, memberikan DP lebih dulu sekian persen dengan garansi bahwa pelunasan akan dibayar sesudah berkas yang lain dan berkas balik nama rampung.
10. Bebas Masalah Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah dengan status rebutan warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya enggak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Cara untuk mengetahui tanah bebas dalam status sengketa ialah dengan mencari tahu riwayat tanah. Pastikan kamu datang pada aparat setempat sebelum membeli tanah, agar tahu riwayat tanah itu. Terlebih lagi apabila tanah tersebut belum ada sertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan pernah Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Sekalipun bisa membikin sertifikat tanah atas nama Anda sehabis membelinya, tak terus akat tanah tersebut enggak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma perkara berapa biaya permeter persegi. Akan tetapi, perhatikan juga faktor biaya lain seperti ongkos admin dengan bagian PPATK, perpajakan, dan lain sebagainya. Bila sudah seperti itu, pengurusan legalitas kepemilikan tanah dapat rampung dengan cepat.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau enggak dapat diduitkan didalam waktu singkat. Maka alangkah baiknya, tanah tidak dibuat dana mendesak atau dana pokok. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk invest yang berasal dari dana enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sementara kalau modal terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pendirian saat ini, atau boleh diilang, banderolnya masih tergolong murah. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan bergerak tinggi dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, mesti dipastikan untuk enggak beli tanah punya negara atau tanah yang termasuk didalam perencanaan pembangunan pemerintah. Sebab, tanah itu mempunyai resiko menjadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai sertifikat tanah tidak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU No dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat infrastruktur buat pelayanan sosial psl 5, pihak yang berhak memberikan lahannya saat melakukan Pengadaan tanah buat Kepentingan Umum, sehabis diberikan ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti hal-hal di atas, maka pembelian tanah menjadi lebih aman dan kamu pun bakal bebas dari persoalan di masa yang akan datang.
Anda lagi ingin beli tanah atau rumah di seputaran area Sleman?…Kontak nomor WA di bawah ini:
