Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Perdagangan tanah adalah salah satu jenis usaha yang sangat prospektif di Jogja. Hal ini dikarenakan wilayah Jogja merupakan daerah yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Yogyakarta mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Jogjakarta dipandang sebagai daerah yang menjanjikan untuk berinvestasi.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya merupakan salah satu area yang makin waktu kian berkembang pesat. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya kampus, banyak penduduk dari kawasan lain yang kenal dan mengunjungi Yogyakarta. Dampaknya permintaan ruang di Jogjakarta pun tinggi. Hal ini berpengaruh pada naiknya banderol tanah dan properti lain. Tak mengherankan apabila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki tips tepat jual tanah.
Yogya adalah satu wilayah yang memiliki prasarana lengkap, dan makin hari semakin berkembang pesat. Hal ini berkaitan dengan lokasi Yogyakarta yang strategis lantaran berbagai spot ideal buat mendirikan bisnis. Seperti Contohnya usaha hotel, mal, pertokoan, makanan, losmen atau bisnis yang lain.
Harga tanah di Jogjakarta makin tinggi. Semakin hari banderol properti atau tanah kian tinggi di Yogya. Enggak mengherankan, lantaran untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga akan tinggi. Saat ini aja harga tanah di Jogjakarta udah sangat mahal. Terlebih di tahun-tahun berikutnya. Pastinya untung yang akan didapat berkali-kali lipat. Maka, jika punya tanah di Jogja, pakai itu untuk aset. Akan tetapi bila memang mau jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang sesuai agar enggak rugi.
Kiat Membeli tanah di Jogja
Bagi kamu yang berencana memiliki tanah di Jogja, tentu dibutuhkan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal pembeli kudu tahu tips yang pas untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogjakarta agar tak muncul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut ini trik yang bisa dilaksanakan:
1. Jangan Terburu-buru
Banyakin referensi dan teliti dan juga bandingkan harga, area tanah, karena beragam pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih area yang strategis untuk tahun-tahun yang akan datang. Hal ini pasti krusial sekali untuk investasi dan mendapatkan keuntungan jika tanah akan dijual dimasa depan.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Kavling adalah lahan yang telah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah ditetapkan banderol mahal oleh pengembang. Bila memang ingin beli lahan buat invest, belilah tanah yang masih utuh. Janganlah beli tanah kavling, karena kurang menguntungkan. Terkecuali jika memang pengin beli buat didirikan rumah.
3. Jual Butuh
Apabila ada, carilah penjual yang pengin jual lahannya karena butuh. Keadaan ini bakal sangat mengutungkan sekali sebab Penjual butuh tentu menawarkan banderol yang jauh lebih rendah dari harga biasa.
4. Prediksi Laba
Perkirakan secara pasti untung di masa depan. Seperti jika tanah bakal di jual lagi di tahun thn yang akan datang dengan min keuntungan mencapai 17 persen. Jika harga di masa mendatang sesuai target, maka lahan tersebut tentunya cocok untuk invest.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah juga benar-benar signifikan. Tanah di tepi jalan besar pasti lebih punya potensi meningkatnya harga yang baik di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di depan kali, atau di bawah tower SUTET. Jangan pula beli tanah di area industri yang membuat bahan-bahan yang mudah meledak. Posisi tanah pun wajib jauh dari area pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah bergerak untuk dibangun rumah diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah ialah lokasi. Dapat dijamin, harga tanah akan terus meningkat jika terletak di lokasi potensial, seperti jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari pusat perbelanjaan, dan beberapa sarana umum. Jika pengin beli tanah, anda harus teliti mengecek areanya. Tipsnya, dengan memahami karakteristik sebuah wilayah dan memprediksi kondisinya di masa depan.
6. Pilihlah Area Strategis
Lebih baik, pilihlah wilayah yang potensial, seperti area yang berada di dekat jalan. Tanah di depan jalan utama bakal lebih berharga. Disamping harganya di masa depan akan mahal, selama tanah enggak di jual dapat dibuat lokasi yang mendatangkan uang. Seperti dengan menyewakan sebagai lahan parkir, membangun warung makan, dan lain-lain.
7. Cek Lokasi Tanah
Pastikan jika area di sekeliling tanah ialah area yang aman. Pastikan pula kalau lokasi itu enggak ada di wilayah konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini pun betul-betul penting ketika mau membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang komplet. Tanah tersebut harus teregistrasi di BPN.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila akan dilangsungkan pembicaraan, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan mengenai seputaran pembayaran. Contohnya, memberikan DP lebih dahulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan akan dilaksanakan sehabis surat-surat lain dan berkas balik nama beres.
10. Tidak Dalam Sengketa
Lebih baik, tidak beli tanah berstatus sengketa warisan, dalam agunan bank, surat-suratnya tak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak jelas hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Kiat buat mengetahui tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan menelusuri sejarah tanah. Pastikan Anda tanya pada lembaga tertentu sebelum membelinya, biar mengetahui riwayat tanah tersebut. Apalagi bila tanah itu nggak memiliki sertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan sekal-kali kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Meskipun berhasil membikin sertifikat atas nama kamu setelah membeli, bukan terus akat tanah itu enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak hanya perkara berapa biaya permeter nya. Tetapi, cek pula poin ongkos lainnya seperti ongkos pencatatan dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain-lain. Bila sudah seperti itu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi bersifat tak likuid atau tidak bisa dicairkan dalam jangka waktu cepat. Maka lebih baik, tanah tidak dijadikan keuangan mendadak ataupun keuangan pokok. Sebisa mungkin, Anda membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari dana tak terpakai maupun duit tabungan.
Sedang kalau modal terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum ada prospek pendirian sekarang ini, atau boleh diilang, banderolnya masih tergolong murah. Namun, di kemudian hari, tanah tersebut akan merangkak naik dan Anda pun menjadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, mesti dipastikan untuk tak membeli tanah punya pemerintah ataupun tanah yang termasuk ke dalam peta rencana pengembangan pemerintah. Karena, tanah tersebut berisiko jadi target penggusuran. Dewasa ini, mempunyai sertifikat tanah enggak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU Nomer dua Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah buat infrastruktur bagi layanan sosial Pasal lima, pihak yang wajib memberikan tanahnya ketika pelaksanaan Pengadaan tanah buat Kepentingan Umum, setelah dikasih ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum.
Dengan mengerti poin tadi, maka pembelian tanah jadi makin lancar dan Anda pun akan bebas dari persoalan di masa yang akan datang.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di sekitar wilayah DIY?…Kontak saja nomer WA di bawah ini:
