Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentunya bisa menjadi sebuah bisnis jual beli yang didambakan semua orang. Hal ini berhubungan dengan wilayah Jogjakarta yang sangat ideal sehingga di masa depan punya prospek nilai jual yang lebih baik. Namun tentu saja butuh kiat jitu biar usaha yang satu ini jadi lebih lancar. Berikut ini akan dibahas trik khusus secara lengkap agar berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogjakarta.
Keuntungan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah sebuah lokasi yang kian waktu kian berkembang pesat. Disokong oleh objek wisata dan banyaknya universitas, sangat banyak masyarakat dari luar wilayah yang tahu dan berkunjung ke Jogja. Dampaknya permintaan ruang di Jogja pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi meningkatnya banderol tanah dan properti yang lain. Tidak heran kalau di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya cara cepat menawarkan tanah.
Yogya ialah satu lokasi yang punya prasarana lengkap, dan makin hari semakin ramai. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Jogjakarta yang strategis lantaran berbagai tempat ideal buat mendirikan bisnis. Contohnya bisnis hotel, mal, pertokoan, rumah makan, motel ataupun usaha lainnya.
Banderol tanah di Jogja makin tinggi. Semakin hari harga tanah ataupun properti semakin tinggi di Jogjakarta. Enggak mengherankan, karena untung yang akan dihasilkan di kemudian hari juga akan mahal. Sekarang ini aja banderol tanah di Yogya udah cukup mahal. Terlebih lagi di beberapa tahun kedepan. Pasti untung yang bisa diperoleh berkali lipat. Maka, jika memiliki tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Tetapi apabila memang mau jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang sesuai agar tak rugi.
Cara Beli tanah di Jogja
Bagi kalian yang berencana mempunyai tanah di Jogjakarta, pastinya dibutuhkan suatu transaksi jual beli. Bakal pembeli kudu mengetahui kiat yang pas untuk punya maupun membeli tanah di Jogja agar enggak timbul penyesalan dikemudian hari. Berikut trik yang dapat dilakukan:
1. Jangan Terburu-buru
Banyakin referensi dan cek serta perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran ada beragam referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah area yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Hal ini pasti penting buat invest dan memperbanyak keuntungan jika tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Jangan Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah lahan yang telah dikelola oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling sudah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Apabila memang kepengin membeli tanah untuk investasi, belilah tanah yang masih utuh. Jangan membeli kavling, karena tak cukup menghasilkan. Terkecuali kalau memang pengin membeli buat didirikan bangunan.
3. Jual Butuh
Bila perlu, cari penjual yang ingin jual lahannya lantaran butuh. Kondisi ini bisa sangat mengutungkan sekali lantaran Jual buru-buru karena butuh pasti memasang harga yang lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Estimasi Keuntungan
Perkirakan secara pasti keuntungan di waktu yang akan datang. Misalnya bila tanah bakal di jual lagi di tahun thn kedepan dengan minimum keuntungan mencapai 17 persen. Kalau harga di waktu yang akan datang memenuhi perkiraan, maka tanah tersebut tentunya cocok untuk invest.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Area Tanah
Posisi tanah pun amat penting. Tanah di dekat jalan raya pasti lebih mempunyai kesempatan meningkatnya harga yang tinggi di masa depan. Berbeda dengan tanah di tepi sungai, ataupun di tepi tower SUTET. Jangan pula beli tanah di area pabrik yang membikin sesuatu yang gampang meledak. Area tanah pun harus jauh dari area pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin rumah di atasnya. Sebab, poin utama penggerak harga suatu tanah adalah posisi. Bisa dipastikan, harga jual tanah akan meningkat apabila berada di lokasi potensial, seperti akses jalan mudah ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai sarana publik. Kalau ingin membeli tanah, kalian mesti teliti mengecek lokasinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakter suatu wilayah dan memperkirakan situasinya di waktu mendatang.
6. Pilih Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilihlah wilayah yang strategis, contohnya area yang berada di depan jalan. Tanah di dekat jalan bakal begitu berharga. Disamping harganya di masa mendatang akan meningkat, selama tanah enggak di jual dapat dijadikan area yang menghasilkan uang. Misalnya dengan menyewakan buat tempat parkir, membangun warung, dan lain-lain.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan kalau wilayah di seputar lahan ialah wilayah yang damai. Pastikan juga jika lokasi itu tidak terletak di wilayah konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Hal ini pun amat penting saat mau beli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Penjual wajib memiliki surat-surat yang komplet. Pastikan juga lahan tersebut teregistrasi di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Apabila bakal dilangsungkan negosiasi, lakukan kesepakatan dengan pemilik tanah. Mohonkan kesepakatan tentang seputar pembayaran. Contohnya, memberikan DP terlebih dahulu berapa persen dengan jaminan kalau pelunasan akan dibayarkan sehabis dokumen lain dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Sedang Dalam Sengketa
Alangkah baiknya, jangan membeli tanah dengan status perebutan warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya tak komplet, dan lain-lain. Tanah yang pemiliknya tidak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk meyakinkan tanah bebas sengketa adalah dengan mencari tahu riwayat tanah. kalian wajib tanya kepada lembaga sekitar sebelum membelinya, agar tahu riwayat tanah tersebut. Apalagi kalau tanah tersebut nggak mempunyai sertifikat, masih berbentuk girik, jangan sekal-kali kalian membuat Akta Jual Beli sebelum mengetahui riwayatnya. Walaupun dapat bikin sertifikat tanah atas nama kamu seusai membelinya, bukan berarti akat tanah itu enggak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila nyatanya penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma persoalan berapa harga permeter nya. Tapi, teliti juga masalah ongkos lainnya contohnya ongkos admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), pajak, dan sebagainya. Jika sudah begitu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah dapat kelar dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah ialah jenis investasi yang bersifat tak likuid atau tak bisa diduitkan didalam waktu cepat. Jadi sebaiknya, tanah bukan dijadikan keuangan mendadak atau keuangan utama. Tapi sebaiknya, kamu membeli tanah untuk investasi yang berasal dari dana tidak kepakai atau tabungan masa depan.
Sedang jika modal sedikit, maka dapat beli tanah yang tidak memiliki potensi pendirian saat ini, maupun dengan kata lain, banderolnya masih tergolong murah. Namun, di masa depan, tanah itu akan merangkak tinggi dan kalian pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, pastikan juga untuk enggak beli tanah milik pemerintah atau tanah yang termasuk ke dalam perencanaan pembangunan pemerintah. Lantaran, tanah ini mempunyai risiko menjadi target pembebasan lahan. Saat ini, mempunyai akta tanah tak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU No dua thn 2012 tentang penyediaan Tanah bagi infrastruktur buat layanan sosial psl lima, pihak yang berhak merelakan lahannya ketika melakukan Pengadaan tanah untuk pelayanan sosial, setelah diberikan ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengetahui hal-hal tadi, maka membeli tanah menjadi kian cepat dan Anda pun bisa bebas dari persoalan di kemudian hari.
Anda lagi ingin beli tanah atau rumah di sekitar area Yogya?…Kontak nomor WA di bawah ini:
