Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Sekarang ini ada banyak jenis bisnis yang dapat dikerjakan di Yogyakarta, salah satu diantaranya adalah bisnis jual beli tanah. Bisnis jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang prospektif karena wilayah Yogya merupakan salah satu daerah destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah sebuah kota besar yang kian waktu kian berkembang. Disokong oleh basis wisata dan beragamnya universitas, banyak orang dari wilayah lain yang mengenal dan mengunjungi Yogya. Dampaknya permintaan lahan di Jogjakarta juga tinggi. Kondisi ini berpengaruh pada naiknya banderol lahan dan properti yang lain. Tidak mengherankan kalau di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki tips kilat jual tanah.
Jogjakarta merupakan sebuah kota besar yang punya sarana memadai, dan semakin waktu kian berkembang. Kondisi ini berkenaan dengan wilayah Yogya yang ideal lantaran banyaknya lokasi ideal untuk mengembangkan usaha. Misalnya usaha losmen, hotel, mal, ruko, rumah makan maupun bisnis lainnya.
Harga tanah di Yogyakarta semakin bersaing. Semakin hari harga tanah maupun properti makin naik di Yogya. Enggak mengherankan, karena untung yang akan didapat di kemudian hari juga bakal mahal. Baru-baru ini aja banderol tanah di Jogjakarta sudah cukup tinggi. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Tentu untung yang akan diperoleh berkali lipat. Maka, kalau punya tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Tetapi bila memang mau jual tanah Yogya, tentu harga yang tepat agar tidak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogjakarta
Bagi kalian yang pengin mempunyai investasi tanah di Jogjakarta, tentunya butuh suatu transaksi jual beli. Calon pembeli mesti mengetahui kiat yang tepat untuk mempunyai maupun beli tanah di Jogjakarta biar enggak ada perasaan kecewa dikemudian hari. Dibawah ini trik yang bisa dilakukan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan survey dan juga bandingkan harga, area tanah, karena terdapat banyak referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih wilayah yang ideal untuk tahun-tahun berikutnya. Hal ini tentunya penting untuk invest dan mendapatkan keuntungan kalau tanah bakal dijual nantinya.
2. Jangan Membeli Kavling
Kavling ialah lahan yang telah diolah oleh developer perumahan. Pada Umumnya kavling sudah dipatok harga tinggi oleh pengembang. Jika memang pengin membeli lahan untuk aset, belilah tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, lantaran enggak cukup untung. Kecuali apabila memang pengin beli buat dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau memungkinkan, cari saja penjual yang pengin jual lahannya karena butuh. Keadaan ini bisa sangat menguntungkan lantaran Penjual buru-buru karena butuh tentunya memasang harga yang jauh lebih murah dari harga umumnya.
4. Perkirakan Untung
Estimasi dengan pasti keuntungan di masa yang akan datang. Misalnya bila tanah ingin dijual di tahun thn kedepan dengan minimal untung sampai 17 persen. Bila harga di masa depan memenuhi harapan, maka tanah tersebut tentunya potensial untuk aset.
5. Janganlah Asal Memilih Lokasi Tanah
Posisi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di tepi jalan bakal lebih memiliki potensi kenaikan harga yang bagus di kemudian hari. Beda dengan tanah di dekat kuburan, atau di bawah SUTET. Jangan juga membeli tanah di kawasan industri yang membuat sesuatu yang gampang meledak. Area tanah juga wajib jauh dari area pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah bergerak untuk dibangun bangunan rumah di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga suatu tanah yaitu posisi. Bisa digaransi, harga tanah akan bertambah kalau berada di area potensial, seperti jalan gampang ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan berbagai sarana umum. Jika ingin beli tanah, kalian mesti teliti melihat areanya. Kiatnya, dengan mempelajari karakter sebuah kawasan dan memprediksi keadaannya di masa depan.
6. Pilih Lokasi Strategis
Lebih baik, pilih saja lokasi yang strategis, contohnya lokasi yang ada di sisi jalan. Tanah di tepi jalan bakal begitu berharga. Disamping harganya di masa depan akan tinggi, sebelum tanah tidak dijual bisa dijadikan area yang menghasilkan untung. Misalnya dengan menyewakan buat lahan parkir, membangun warung, dan lain-lain.
7. Teliti Lokasi Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekitar tanah yaitu area yang tentram. Pastikan juga kalau area tersebut tak terletak pada wilayah konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga betul-betul signifikan saat mau membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang lengkap. Pastikan pula lahan tersebut tercatat di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Apabila akan dilangsungkan transaksi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mintalah perjanjian tentang sekitar pembayaran. Contohnya, menyerahkan Down Payment terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan akan dilakukan sesudah surat-surat lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, jangan membeli tanah dengan status sengketa warisan, dalam jaminan bank, dokumennya enggak komplit, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak pasti hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Tips buat memastikan tanah tidak sengketa yaitu dengan mencari tahu sejarah tanah. kalian wajib datang ke lembaga sekitar sebelum beli tanah, agar mengetahui sejarah tanah itu. Terlebih bila tanah itu nggak bersertifikat, masih berwujud surat girik, jangan pernah kalian membuat Akta Jual Beli sebelum tahu sejarahnya. Sekalipun dapat membuat sertifikat atas nama kamu seusai membelinya, bukan terus sertifikat tanah itu tidak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau ternyata penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak cuma persoalan berapa harga per meter nya. Namun, cek pula masalah ongkos lain contohnya biaya administrasi dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain sebagainya. Bila sudah seperti itu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah dapat selesai dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi bersifat tidak likuid atau enggak bisa dicairkan didalam waktu cepat. Maka alangkah baiknya, tanah bukan dibikin keuangan mendesak atau dana utama. Sebisa mungkin, kamu beli tanah buat investasi yang berasal dari modal tak terpakai ataupun duit tabungan.
Sementara bila tabungan terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pendirian saat ini, atau boleh diilang, tarifnya masih sangat ekonomis. Tapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan merangkak tinggi dan kalian pun jadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, pastikan juga untuk tidak membeli tanah milik pemerintah ataupun tanah yang masuk dalam perencanaan pembangunan negara. Lantaran, tanah itu berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, punya akta tanah enggak jadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU Nomer dua Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah bagi infrastruktur buat layanan Umum psl lima, pihak yang berhak memberikan tanahnya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah buat pelayanan Umum, setelah diberikan ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah mempunyai kepastian hukum.
Dengan mengerti hal-hal di atas, maka beli tanah menjadi kian aman dan kamu pun bisa terbebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar wilayah Jogja?…Kontak no WA di bawah ini:
