Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Perdagangan tanah merupakan salah satu jenis usaha yang sangat menjanjikan di Jogja. Hal ini disebabkan daerah Yogya merupakan wilayah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogja memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Jogjakarta dipandang sebagai daerah yang menjanjikan untuk investasi.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah salah satu wilayah yang semakin waktu kian maju. Ditopang oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, banyak penduduk dari daerah lain yang mengenal dan mendatangi Jogja. Akibatnya kebutuhan lahan di Jogjakarta pun naik. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya banderol tanah dan properti lain. Enggak aneh apabila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki trik tepat menawarkan tanah.
Jogja merupakan satu wilayah yang punya sarana memadai, dan semakin waktu kian berkembang pesat. Kondisi ini berkenaan dengan wilayah Yogya yang ideal lantaran beragam spot potensial buat membangun bisnis. Contohnya bisnis mal, ruko, rumah makan, losmen, hotel atau usaha lain.
Harga tanah di Yogya sangat bersaing. Makin hari banderol tanah maupun properti kian mahal di Jogja. Tak aneh, karena keuntungan yang bakal diperoleh di kemudian hari juga bakal tinggi. Sekarang ini saja harga tanah di Jogjakarta sudah sangat tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun kedepan. Tentunya untung yang bakal didapatkan berlipat ganda. Maka, apabila punya tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Tetapi apabila memang kepengin jual tanah Yogya, tentunya banderol yang pas supaya tidak rugi.
Kiat Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kamu yang pengin mempunyai tanah di Jogjakarta, tentunya butuh suatu transaksi jual beli. Bakal calon pembeli wajib memahami tips yang tepat untuk mempunyai atau beli tanah di Jogja supaya tak timbul kekecewaan dikemudian hari. Berikut cara yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan survey dan juga perbandingan harga, area tanah, lantaran banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilihlah lokasi yang potensial untuk tahun-tahun yang akan datang. Kondisi ini pasti krusial sekali untuk invest dan memperoleh untung apabila tanah bakal dijual nantinya.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah ditentukan banderol tinggi oleh developer. Apabila memang pengin membeli lahan buat invest, belilah lahan yang utuh. Jangan beli tanah kavling, karena kurang menghasilkan. Kecuali apabila memang pengin beli buat dibikin tempat tinggal.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau memungkinkan, carilah penjual yang mau jual lahannya karena buru-buru karena butuh. Keadaan ini bisa sangat mengutungkan sekali sebab Jual butuh tentunya mematok harga yang lebih ekonomis dari harga umumnya.
4. Perkirakan Untung
Estimasi secara pasti laba di masa depan. Seperti kalau tanah ingin di jual kembali di tahun thn kedepan dengan minimal laba hingga 17%. Jika harga di masa depan sesuai target, maka tanah ini pastinya cocok buat aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun amat signifikan. Tanah di tepi jalan bakal lebih mempunyai kesempatan peningkatan harga yang baik di masa mendatang. Lain dengan tanah di dekat kuburan, maupun di bawah SUTET. Jangan juga membeli tanah di area pabrik yang memproduksi bahan-bahan yang gampang meledak. Area tanah juga mesti jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga suatu tanah ialah posisi. Dapat dijamin, harga jual tanah akan terus bertambah kalau berada di lokasi ideal, misal jalan mudah ditempuh, tidak jauh dengan pusat perbelanjaan, dan beberapa sarana publik. Bila pengin beli tanah, maka mesti cermat memperhatikan areanya. Kiatnya, dengan memahami karakter suatu wilayah dan memperkirakan situasinya di masa mendatang.
6. Pilihlah Lokasi Ideal
Sebaiknya, pilihlah area yang potensial, contohnya wilayah yang terletak di depan jalan. Tanah di sisi jalan raya akan lebih potensial. Disamping harganya di masa yang akan datang bakal mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dibikin lokasi yang menghasilkan duit. Misalnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, membangun warung, dan lain-lain.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekitar tanah ialah lokasi yang aman. Pastikan juga bahwa lokasi tersebut tidak ada pada area berbahaya.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga betul-betul penting saat ingin membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Penjual wajib mempunyai dokumen yang lengkap. Lahan itu harus teregistrasi di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan dilakukan negosiasi, bikin kesepakatan dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan tentang sekitar pembelian. Contohnya, membayar uang muka terlebih dahulu sekian persen dengan jaminan kalau pelunasan bakal dibayarkan sesudah dokumen lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, jangan beli tanah dengan status perebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tak jelas cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Cara buat memastikan tanah bebas dalam sengketa adalah dengan mencari tahu riwayat tanah. Pastikan Anda bertanya pada aparat tertentu sebelum membelinya, supaya tahu sejarah tanah tersebut. Terlebih jika tanah tersebut nggak mempunyai sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan pernah kamu membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Meskipun bisa membuat sertifikat atas nama kamu setelah membelinya, bukan terus sertifikat tanah itu enggak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau ternyata pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak cuma persoalan berapa biaya per meter persegi. Akan tetapi, teliti pula poin ongkos lain contohnya biaya admin dengan pihak notaris, pajak, dan lain-lain. Dengan begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi bersifat enggak likuid atau tak dapat diduitkan didalam waktu yang singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah bukan dibikin dana mendesak maupun keuangan utama. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah buat invest yang berasal dari modal tidak terpakai atau duit tabungan.
Sementara bila tabungan terbatas, maka dapat beli tanah yang belum memiliki prospek pendirian saat ini, atau dengan kata lain, tarifnya masih tergolong ekonomis. Tapi, di masa depan, tanah tersebut bakal beranjak naik dan kalian pun menjadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan juga agar tidak membeli tanah punya negara ataupun tanah yang masuk didalam perencanaan pengembangan pemerintah. Karena, tanah itu berisiko jadi target pembebasan lahan. Sekarang ini, mempunyai akta tanah enggak jadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan UU Nomer dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat infrastruktur bagi pelayanan Umum psl 5, pihak yang wajib memberikan lahannya saat berlangsungnya Pengadaan tanah buat layanan Umum, setelah diberikan ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang telah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan mengetahui poin tadi, maka pembelian tanah jadi lebih aman dan Anda pun bakal bebas dari persoalan di kemudian hari.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran area Jogja?…Kontak no WA di bawah ini:
