Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogya tentunya bisa menjadi suatu usaha perdagangan yang diimpikan kebanyakan orang. Hal ini berkaitan dengan area Yogya yang sangat potensial sehingga di masa mendatang memiliki peluang harga jual yang lebih bagus. Namun pastinya butuh kiat tertentu biar bisnis ini jadi lebih maju. Di bawah ini akan dibahas trik khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah sebuah lokasi yang kian waktu kian berkembang pesat. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya universitas, sangat banyak masyarakat dari daerah lain yang mengenal dan mendatangi Yogya. Mengakibatkan permintaan tempat di Jogjakarta juga naik. Hal ini mempengaruhi meningkatnya harga tanah dan properti lainnya. Tak heran apabila di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang punya kiat cepat jual tanah.
Yogyakarta ialah suatu wilayah yang memiliki prasarana lengkap, dan kian waktu makin maju. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Jogja yang strategis karena beragam lokasi ideal buat mendirikan bisnis. Contohnya usaha mal, pertokoan, makanan, losmen, hotel atau bisnis lain.
Banderol tanah di Yogyakarta makin bersaing. Makin hari banderol properti maupun tanah semakin naik di Yogyakarta. Tidak heran, karena untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga bakal tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogya udah amat tinggi. Terlebih di tahun-tahun yang akan datang. Tentu keuntungan yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, jika mempunyai tanah di Jogja, pergunakan itu untuk aset. Namun kalau memang kepengin jual tanah Yogya, tentu banderol yang tepat agar tidak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogjakarta
Untuk Anda yang pengin punya investasi tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan satu transaksi jual beli. Bakal pembeli harus memahami kiat yang tepat untuk punya atau membeli tanah di Jogjakarta supaya tak muncul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut cara yang dapat dikerjakan:
1. Tidak Boleh Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan cek dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah area yang strategis untuk beberapa tahun yang akan datang. Keadaan ini tentu krusial sekali buat investasi dan memperoleh keuntungan apabila tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Beli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling telah ditentukan harga mahal oleh pengembang. Jika memang mau beli lahan buat aset, beli aja tanah yang utuh. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, karena tidak cukup menguntungkan. Kecuali bila memang mau beli untuk dibikin tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Apabila ada, carilah penjual yang mau menjual lahannya lantaran mendesak. Keadaan ini bisa sangat menguntungkan sebab Jual butuh tentu memasang harga yang jauh lebih ekonomis dari banderol biasanya.
4. Estimasi Laba
Perkirakan secara pasti keuntungan di waktu mendatang. Contohnya jika tanah akan dijual di 3 thn kedepan dengan minimum untung sampai 17 persen. Jika harga di waktu mendatang memenuhi perkiraan, maka tanah tersebut pasti ideal buat invest.
5. Jangan Sembarangan Memilih Lokasi Tanah
Posisi tanah pun sangat signifikan. Tanah di dekat jalan bakal lebih mempunyai kesempatan kenaikan harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di sisi sungai, ataupun di tepi SUTET. Hindari membeli tanah di area industri yang membikin bahan-bahan yang mudah meledak. Lokasi tanah juga mesti jauh dari area pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah gampang longsor untuk dibangun tempat tinggal di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga suatu tanah yaitu posisi. Bisa digaransi, harga jual tanah akan terus meningkat kalau ada di area strategis, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dari mall, dan sejumlah sarana umum. Apabila mau beli tanah, kalian harus teliti melihat posisinya. Caranya, dengan memahami karakter suatu kawasan dan memprediksi keadaannya di masa mendatang.
6. Pilih Area Strategis
Sebaiknya, pilih area yang potensial, seperti wilayah yang terletak di sisi jalan. Tanah di sisi jalan raya bakal sangat potensial. Selain harganya di kemudian hari akan meningkat, selama tanah tak dijual dapat dijadikan area yang menghasilkan uang. Seperti dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan jika area di sekeliling lahan ialah lokasi yang aman. Pastikan juga kalau wilayah tersebut tak ada di wilayah konflik.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Keadaan ini juga amat krusial sebelum beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang lengkap. Tanah itu harus terdaftar di BPN.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau bakal dilangsungkan transaksi, lakukan kesepakatan dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan tentang seputaran pembayaran. Misalnya, menyerahkan Down Payment terlebih dulu sekian persen dengan jaminan kalau pelunasan bakal dilakukan seusai berkas yang lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus rebutan warisan, masih menjadi agunan bank, dokumennya enggak komplit, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak terang hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Kiat buat meyakinkan tanah tidak sengketa yaitu dengan menelusuri histori tanah. kamu kudu tanya pada pejabat tertentu sebelum membelinya, agar mengetahui sejarah tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah tersebut nggak bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan coba-coba kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui asal-usulnya. Meskipun berhasil membikin sertifikat atas nama kamu sesudah membelinya, bukan serta-merta sertifikat tanah tersebut enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Teliti Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah bukan cuma masalah berapa harga permeter nya. Namun, cek juga poin ongkos lainnya contohnya biaya admin dengan bagian PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Dengan begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan segera.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi yang bersifat tak likuid atau tidak bisa diuangkan didalam waktu yang cepat. Maka lebih baik, tanah bukan dibuat keuangan mendadak atau dana pokok. Sebaiknya, kalian beli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari dana tak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sedang bila modal terbatas, maka dapat membeli tanah yang tidak ada potensi pendirian sekarang ini, maupun dengan kata lain, harganya masih sangat murah. Namun, di kemudian hari, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, harus dipastikan supaya tidak membeli tanah milik pemerintah maupun tanah yang termasuk ke dalam peta rencana pembangunan pemerintah. Sebab, tanah ini berisiko jadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, memiliki akta tanah enggak jadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Menurut UU Nomer dua Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah buat Pembangunan buat layanan sosial Pasal 5, pihak yang berhak memberikan lahannya tatkala melakukan penyediaan tanah untuk Kepentingan Umum, sesudah diberikan ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan mengerti hal-hal tadi, maka pembelian tanah menjadi kian aman dan kamu pun akan terbebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di seputaran wilayah Jogjakarta?…Kontak kontak WA di bawah ini:
