Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Saat ini ada banyak jenis usaha yang dapat dilakukan di Yogya, satu diantaranya adalah usaha jual-beli tanah. Bisnis jual-beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang menjanjikan karena kota Yogya merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogjakarta juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk belajar.
Keuntungan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogja merupakan salah satu wilayah yang kian hari makin berkembang. Didukung oleh objek wisata dan banyaknya universitas, banyak penduduk dari kawasan lain yang mengenal dan mengunjungi Jogja. Menyebabkan kebutuhan ruang di Jogjakarta pun meningkat. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya harga tanah dan properti lainnya. Tak aneh jika di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang punya tips kilat memasarkan tanah.
Yogyakarta merupakan satu wilayah yang punya prasarana lengkap, dan semakin waktu semakin bertambah ramai. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Yogyakarta yang potensial lantaran beragam tempat potensial untuk membangun bisnis. Seperti usaha hotel, mal, ruko, restoran, motel ataupun bisnis yang lain.
Harga tanah di Yogya sangat bersaing. Kian hari harga tanah ataupun properti kian tinggi di Jogja. Enggak mengherankan, lantaran untung yang bakal didapat di jangka panjang juga akan mahal. Saat ini aja banderol tanah di Yogya sudah cukup tinggi. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Tentu untung yang akan diperoleh berkali-kali lipat. Maka, kalau mempunyai tanah di Yogya, pergunakan itu untuk aset. Tetapi kalau memang pengin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang tepat supaya tak ada kerugian.
Cara Beli tanah di Jogja
Buat kalian yang kepengin punya tanah di Jogjakarta, tentu diperlukan sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli harus mengetahui tips yang tepat untuk memiliki ataupun membeli tanah di Jogja supaya enggak timbul penyesalan kedepannya. Dibawah ini cara yang bisa dilaksanakan:
1. Tak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan cek serta bandingkan harga, wilayah tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilih lokasi yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Kondisi ini tentu penting buat invest dan mendapatkan untung apabila tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Tanah kavling merupakan lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan banderol mahal oleh pengembang. Bila memang kepengin beli lahan untuk aset, belilah lahan yang masih murni. Janganlah membeli kavling, karena enggak cukup untung. Kecuali apabila memang kepengin beli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau memungkinkan, cari saja penjual yang ingin menjual lahannya lantaran mendesak. Hal ini bisa menguntungkan sebab Jual buru-buru karena butuh tentu memasang harga yang jauh lebih murah dari banderol pasar.
4. Perkirakan Laba
Perkirakan dengan pasti laba di masa yang akan datang. Seperti apabila tanah ingin di jual kembali di tahun thn yang akan datang dengan minimum untung hingga 17 %. Kalau harga di masa depan memenuhi target, maka lahan ini tentunya cocok di jadikan invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah pun benar-benar krusial. Tanah di dekat jalan bakal lebih memiliki kesempatan kenaikan harga yang bagus di masa mendatang. Beda dengan tanah di sisi sungai, atau di dekat menara SUTET. Jangan pula membeli tanah di area pabrik yang memproduksi sesuatu yang gampang terbakar. Lokasi tanah juga harus jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan jangan sampai beli tanah bergerak untuk dibikin rumah diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah adalah posisi. Bisa dijamin, harga jual tanah akan meningkat bila berada di area ideal, misal rute mudah ditempuh, dekat dengan pasar, dan beberapa sarana umum. Kalau kepengin membeli tanah, kalian wajib cermat melihat areanya. Caranya, dengan memahami karakteristik suatu kawasan dan memprediksi keadaannya di kemudian hari.
6. Pilih Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilih lokasi yang ideal, misalnya area yang tepat di tepi jalan. Tanah di depan jalan akan lebih potensial. Disamping harganya di kemudian hari bakal tinggi, sebelum tanah tidak dijual dapat dibuat area yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, membuka warung, dan sebagainya.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekeliling lahan adalah area yang tentram. Pastikan juga bahwa area itu tak ada pada wilayah konflik.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga benar-benar penting ketika ingin membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual wajib punya dokumen yang lengkap. Tanah itu wajib terdaftar di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila bakal berlangsung transaksi, buat kesepakatan dengan pemilik tanah. Mohon perjanjian umum sekitar pembelian. Seperti, memberikan uang muka terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan akan dilakukan sehabis surat-surat lain dan berkas balik nama selesai.
10. Bebas Masalah Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus sengketa warisan, dalam jaminan bank, berkasnya tak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak terang hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Cara buat memastikan tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan menelusuri riwayat tanah. Anda wajib bertanya kepada pejabat setempat sebelum membeli tanah, biar mengetahui histori tanah tersebut. Apalagi jika tanah itu nggak bersertifikat, masih berupa girik, jangan sekal-kali Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu riwayatnya. Walaupun berhasil bikin sertifikat atas nama Anda sesudah membelinya, bukan serta-merta sertifikat tanah tersebut tidak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau ternyata pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak cuma perkara berapa harga permeter nya. Namun, cek juga poin ongkos yang lainnya seperti biaya pencatatan dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan sebagainya. Bila sudah seperti itu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan jenis investasi bersifat tak likuid atau tak bisa diduitkan dalam jangka waktu cepat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dibuat dana darurat atau dana utama. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk invest yang dananya berasal dari uang tidak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sementara jika uang sedikit, maka bisa beli tanah yang belum memiliki potensi pembangunan saat ini, ataupun dengan kata lain, banderolnya masih sangat terjangkau. Tapi, di masa depan, tanah tersebut bakal bergerak tinggi dan Anda pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan pula untuk tak beli tanah milik negara ataupun tanah yang masuk ke dalam perencanaan pembangunan negara. Sebab, tanah itu mempunyai risiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, mempunyai sertifikat tanah tak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer 2 thn 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi infrastruktur buat pelayanan publik Pasal lima, pihak yang wajib memberikan lahannya ketika melakukan Pengadaan tanah bagi pelayanan sosial, sesudah diberi ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang telah punya kekuatan hukum.
Dengan mengetahui hal-hal tadi, maka beli tanah menjadi makin lancar dan kamu pun bisa bebas dari persoalan di masa depan.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di seputaran area Yogyakarta?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
