Informasi Peluang Usaha Jual Beli Properti Tanah di Moyudan Sleman

Posted on

Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Yogyakarta

Saat ini ada banyak jenis bisnis yang bisa dikerjakan di Yogyakarta, salah satu diantaranya adalah usaha jual beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang prospektif karena kota Yogyakarta merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk belajar.

Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja

Secara garis besar, Jogja merupakan salah satu kota besar yang semakin hari makin maju. Disokong oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, banyak sekali penduduk dari luar wilayah yang tahu dan mengunjungi Jogja. Menyebabkan kebutuhan lahan di Jogja pun tinggi. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lainnya. Tak aneh bila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya cara tepat jual tanah.

Jogjakarta ialah suatu wilayah yang mempunyai prasarana lengkap, dan makin waktu semakin bertambah ramai. Hal ini berhubungan dengan area Yogyakarta yang ideal karena beragam lokasi strategis untuk mendirikan usaha. Seperti Misalnya bisnis hotel, mal, pertokoan, restoran, motel maupun bisnis lain.

Harga tanah di Yogya makin kompetitif. Makin hari banderol tanah maupun properti kian tinggi di Yogya. Tak aneh, karena untung yang bakal didapatkan di kemudian hari juga bakal tinggi. Baru-baru ini saja banderol tanah di Yogya sudah cukup tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Pasti hasil yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, jika punya tanah di Jogja, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi kalau memang ingin jual tanah Jogja, tentu banderol yang pas agar tak ada kerugian.

jual beli tanah jogjakarta

Tips Beli tanah di Jogjakarta

Buat Anda yang pengin memiliki aset tanah di Jogja, pasti dibutuhkan suatu negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli mesti mengetahui kiat yang sesuai untuk memiliki atau membeli tanah di Jogjakarta agar tidak timbul kekecewaan kedepannya. Berikut ini trik yang bisa dikerjakan:

1. Tidak Boleh Grasa-grusu

Perbanyak pilihan dan survey serta bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran beragam pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilihlah lokasi yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya penting untuk invest dan memperoleh keuntungan jika tanah akan dijual dikemudian hari.

2. Janganlah Beli Tanah Kavling

Kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling telah ditentukan banderol tinggi oleh developer. Jika memang mau beli lahan buat invest, beli aja lahan yang utuh. Jangan beli kavling, lantaran kurang untung. Lain ceritanya jika memang mau membeli buat didirikan tempat tinggal.

3. Penjual Buru-buru Karena Butuh

Apabila perlu, cari penjual yang mau menjual tanahnya karena mendesak. Keadaan ini bisa menguntungkan sebab Penjual buru-buru karena butuh tentu memasang banderol yang jauh lebih murah dari harga pasar.

4. Prediksi Untung

Estimasi dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya bila tanah ingin dijual di 3 thn yang akan datang dengan minimum untung sampai 17%. Kalau harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah ini tentunya ideal untuk investasi.

5. Jangan Asal-asalan Memilih Area Tanah

Posisi tanah juga sangat penting. Tanah di dekat jalan bakal lebih mempunyai kesempatan kenaikan harga yang cepat di kemudian hari. Beda dengan tanah di sisi kali, atau di dekat tower SUTET. Hindari beli tanah di area industri yang memproduksi produk yang gampang meledak. Area tanah pun wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah bergerak untuk dibangun bangunan rumah diatasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai sebuah tanah yaitu area. Bisa dipastikan, harga tanah terus bertambah kalau berada di area ideal, misal rute mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan sejumlah sarana sosial. Jika kepengin beli tanah, maka wajib teliti mengecek areanya. Caranya, dengan memahami karakteristik suatu kawasan dan memprediksi kondisinya di masa depan.

6. Pilih Lokasi Potensial

Lebih baik, pilihlah wilayah yang strategis, seperti area yang terletak di depan jalan besar. Tanah di depan jalan utama bakal lebih berharga. Disamping harganya di masa yang akan datang bakal mahal, selama tanah tak dijual dapat dijadikan area yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan buat tempat parkir, membangun warung makan, dan sebagainya.

7. Cek Teritorial Tanah

Pastikan kalau area di sekitar lahan adalah area yang aman. Pastikan juga bahwa wilayah itu enggak ada di wilayah konflik.

8. Cek Keaslian Sertifikat

Kondisi ini pun sangat penting ketika ingin membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Penjual harus memiliki surat-surat yang lengkap. Lahan tersebut mesti tercatat di BPN.

9. Lakukan Perjanjian Dengan Penjual

Kalau akan dilangsungkan pembicaraan, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohon kesepakatan umum seputar pembayaran. Seperti, menyerahkan uang muka terlebih dulu berapa persen dengan garansi bahwa pelunasan akan dilaksanakan sesudah surat-surat lainnya dan dokumen balik nama selesai.

10. Bebas Masalah Sengketa

Lebih baik, enggak beli tanah berstatus sengketa warisan, dalam agunan bank, dokumennya enggak komplit, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak pasti hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat buat meyakinkan tanah bebas dalam sengketa adalah dengan mengetahui riwayat tanah. Pastikan Anda datang kepada pejabat tertentu sebelum membelinya, agar mengerti histori tanah itu. Apalagi kalau tanah itu belum bersertifikat, masih berbentuk girik, jangan sekal-kali kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti historinya. Sekalipun dapat membikin sertifikat tanah atas nama kamu setelah membelinya, tak terus akat tanah tersebut tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika kenyataannya penjual tanah bukan yang memiliki tanah.

jual beli rumah di jogja

11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya

Membeli tanah bukan sekedar masalah berapa biaya permeter persegi. Tetapi, perhatikan pula masalah ongkos yang lainnya misalnya ongkos admin dengan lembaga notaris, pajak, dan lain-lain. Dengan begitu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah dapat kelar dengan cepat.

12. Tidak Bisa Diuangkan

Tanah ialah jenis investasi bersifat tak likuid atau tak bisa diuangkan dalam waktu yang cepat. Jadi alangkah baiknya, tanah tidak dijadikan keuangan mendesak maupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, Anda beli tanah untuk invest yang dananya berasal dari modal enggak terpakai atau uang tabungan.
Sedangkan jika tabungan sedikit, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pengembangan saat ini, ataupun boleh diilang, harganya masih tergolong ekonomis. Tapi, di masa depan, tanah itu bakal merangkak naik dan kamu pun menjadi laba.

13. Tidak Ada Gusuran

Selain itu, pastikan pula untuk tak membeli tanah punya pemerintah ataupun tanah yang masuk dalam peta rencana pengembangan pemerintah. Karena, tanah ini berisiko menjadi tujuan penggusuran. Dewasa ini, memiliki akta tanah tidak jadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan UU Nomer dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan untuk Kepentingan sosial Pasal lima, pihak yang wajib memberikan tanahnya ketika melakukan penyediaan tanah buat pelayanan Umum, sesudah diberikan ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti poin tadi, maka beli tanah menjadi lebih aman dan kalian pun bakal terhindar dari persoalan di kemudian hari.

Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar area Yogyakarta?…Kontak nomer WA di bawah ini: