Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual beli tanah di Yogya tentunya bisa jadi salah satu bisnis jual beli yang diimpikan hampir setiap orang. Keadaan ini berkaitan dengan area Yogyakarta yang betul-betul ideal sehingga di masa yang akan datang mempunyai kans nilai jual yang lebih baik. Namun tentunya dibutuhkan tips tertentu biar bisnis yang satu ini menjadi semakin berkembang. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar sukses dalam bisnis jual beli tanah di Jogjakarta.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta merupakan sebuah area yang semakin waktu makin berkembang. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak orang dari luar daerah yang tahu dan mendatangi Yogya. Akibatnya permintaan lahan di Jogjakarta juga tinggi. Hal ini berpengaruh kepada naiknya banderol tanah dan properti lain. Enggak aneh apabila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang punya tips tepat memasarkan tanah.
Yogya adalah satu wilayah yang punya prasarana lengkap, dan makin waktu semakin bertambah ramai. Keadaan ini berkenaan dengan lokasi Yogyakarta yang ideal lantaran berbagai spot potensial untuk membangun bisnis. Seperti bisnis pertokoan, restoran, penginapan, hotel, mal maupun bisnis lain.
Harga tanah di Yogyakarta semakin tinggi. Kian hari harga tanah maupun properti makin bertambah mahal di Yogya. Tak heran, lantaran untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga bakal tinggi. Sekarang ini aja banderol tanah di Jogja sudah amat tinggi. Terlebih di tahun-tahun berikutnya. Tentunya untung yang bisa didapatkan berlipat ganda. Maka, jika memiliki tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk aset. Akan tetapi jika memang pengin jual tanah Yogya, tentunya harga yang pas biar tidak rugi.
Kiat Beli tanah di Jogja
Bagi kalian yang pengin punya tanah di Jogjakarta, pastinya butuh satu pembicaraan jual beli. Bakal pembeli wajib mengetahui kiat yang pas untuk memiliki atau beli tanah di Jogjakarta biar enggak timbul kekecewaan dikemudian hari. Berikut ini kiat yang dapat dilaksanakan:
1. Tak Boleh Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan survey dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, karena beragam pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilih area yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini pasti penting buat invest dan mendapatkan untung apabila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Kavling merupakan tanah yang sudah diatur oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling sudah dipatok harga mahal oleh pengembang. Bila memang pengin beli lahan untuk investasi, beli saja tanah yang asli. Jangan beli tanah kavling, karena kurang menguntungkan. Terkecuali bila memang mau membeli untuk didirikan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, cari penjual yang ingin menjual lahannya lantaran buru-buru karena butuh. Kondisi ini bakal menguntungkan karena Jual buru-buru karena butuh tentu mematok harga yang jauh lebih ekonomis dari harga biasanya.
4. Estimasi Keuntungan
Prediksi secara pasti keuntungan di waktu yang akan datang. Misalnya kalau tanah ingin di jual lagi di tahun thn kedepan dengan minimal untung hingga 17 persen. Jika harga di masa depan sesuai perkiraan, maka lahan tersebut pasti ideal di jadikan investasi.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Area tanah juga amat krusial. Tanah di dekat jalan besar pasti lebih punya kesempatan kenaikan harga yang cepat di masa mendatang. Berbeda dengan tanah di tepi kuburan, maupun di dekat SUTET. Jangan pula membeli tanah di kawasan industri yang membuat produk yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun mesti jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah mudah longsor untuk dibangun tempat tinggal diatasnya. Karena, poin utama penggerak harga sebuah tanah yaitu lokasi. Bisa digaransi, harga tanah akan terus meningkat apabila berada di posisi ideal, misal rute gampang ditempuh, dekat dari pusat perbelanjaan, dan berbagai fasilitas sosial. Bila kepengin membeli tanah, kalian harus cermat mengecek areanya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik sebuah daerah dan memprediksi keadaannya di masa yang akan datang.
6. Pilih Area Potensial
Sebaiknya, pilih saja wilayah yang potensial, misalnya lokasi yang tepat di tepi jalan. Tanah di depan jalan utama bakal sangat berharga. Selain harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah tidak di jual dapat dibikin area yang menghasilkan untung. Seperti dengan menyewakan buat tempat parkir, mendirikan warung makan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan kalau area di sekitar lahan adalah area yang tentram. Pastikan juga jika lokasi itu tak terletak di wilayah berbahaya.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Keadaan ini juga amat krusial ketika mau beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual kudu mempunyai berkas yang komplit. Lahan itu wajib terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan berlangsung negosiasi, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian umum seputar transaksi. Contohnya, membayar uang muka terlebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dibayarkan seusai dokumen lainnya dan dokumen balik nama rampung.
10. Bebas Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, enggak membeli tanah dengan status perebutan warisan, masih jadi agunan bank, berkasnya tak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tak jelas cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Cara untuk memastikan tanah tidak sengketa yaitu dengan menelusuri riwayat tanah. kamu kudu bertanya ke aparat setempat sebelum membelinya, supaya mengetahui asal-usul tanah itu. Apalagi kalau tanah itu tidak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan sekal-kali Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti sejarahnya. Meskipun dapat bikin sertifikat tanah atas nama kalian sesudah membeli, tidak serta-merta akat tanah itu enggak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak sekedar persoalan berapa biaya permeter persegi. Tapi, cek juga masalah ongkos lainnya misalnya ongkos pencatatan dengan pihak PPATK, perpajakan, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi bersifat tak likuid atau tidak bisa dicairkan dalam waktu yang singkat. Maka lebih baik, tanah bukan dibikin keuangan mendadak ataupun dana utama. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk investasi yang berasal dari modal tak terpakai ataupun duit tabungan.
Sedang apabila tabungan terbatas, maka bisa membeli tanah yang tidak ada potensi pembangunan sekarang ini, ataupun dengan kata lain, harganya masih sangat terjangkau. Tapi, di waktu yang akan datang, tanah itu bakal beranjak naik dan kalian pun menjadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, pastikan juga supaya tak beli tanah punya negara ataupun tanah yang termasuk didalam peta rencana pembangunan pemerintah. Sebab, tanah ini berisiko jadi tujuan penggusuran. Sekarang ini, mempunyai akta tanah tak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No 2 Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk infrastruktur untuk pelayanan publik Pasal 5, pihak yang berhak merelakan lahannya saat pelaksanaan Pengadaan tanah untuk pelayanan sosial, setelah dikasih ganti rugi berdasarkan keputusan pengadilan yang sudah punya ketetapan hukum.
Dengan memahami faktor di atas, maka beli tanah jadi kian aman dan Anda pun akan terbebas dari permasalahan di masa mendatang.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran wilayah Yogyakarta?…Hubungi saja nomer WA di bawah ini:
