Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Jogja tentu dapat jadi suatu usaha jual beli yang didambakan semua orang. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Jogja yang amat potensial sehingga di waktu yang akan datang punya peluang harga jual yang lebih baik. Tapi pastinya butuh cara jitu biar bisnis ini menjadi semakin lancar. Di bawah ini akan dibahas trik khusus secara lengkap agar sukses dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta ialah suatu lokasi yang kian hari kian maju. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya perguruan tinggi, banyak sekali masyarakat dari kawasan lain yang mengenal dan mendatangi Jogja. Akibatnya permintaan tempat di Jogjakarta pun meningkat. Hal ini mempengaruhi meningkatnya banderol tanah dan properti lainnya. Enggak mengherankan apabila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai tips kilat menawarkan tanah.
Jogja merupakan salah satu lokasi yang mempunyai fasilitas lengkap, dan semakin hari semakin berkembang pesat. Kondisi ini berkaitan dengan wilayah Yogyakarta yang potensial lantaran berbagai lokasi ideal buat mendirikan bisnis. Contohnya usaha mal, pertokoan, rumah makan, losmen, hotel ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Yogya semakin bersaing. Semakin hari harga tanah ataupun properti semakin tinggi di Yogya. Tak mengherankan, karena untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga akan mahal. Saat ini aja banderol tanah di Jogja sudah cukup tinggi. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Tentunya hasil yang akan didapat berlipat ganda. Maka, bila mempunyai tanah di Yogya, pergunakan itu untuk aset. Tapi kalau memang pengin jual tanah Jogja, tentu banderol yang sesuai supaya tak rugi.
Tips Membeli tanah di Jogja
Untuk Anda yang pengin punya tanah di Jogjakarta, pastinya dibutuhkan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli mesti memahami cara yang sesuai untuk punya atau membeli tanah di Jogjakarta agar enggak muncul penyesalan nantinya. Berikut cara yang dapat dilakukan:
1. Jangan Terburu-buru
Banyakin pilihan dan survey dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah lokasi yang ideal untuk tahun-tahun berikutnya. Kondisi ini tentunya krusial sekali untuk invest dan memperbanyak keuntungan kalau tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Kavling merupakan tanah yang telah dikelola oleh pengembang perumahan. Umumnya kavling telah ditentukan banderol mahal oleh pengembang. Bila memang pengin membeli tanah untuk investasi, beli saja tanah yang murni. Janganlah beli tanah kavling, karena tak cukup untung. Lain ceritanya apabila memang mau beli buat dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau perlu, cari penjual yang ingin menjual tanahnya lantaran butuh. Keadaan ini bisa menguntungkan lantaran Penjual butuh pasti menawarkan banderol yang jauh lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Estimasi Keuntungan
Estimasi secara pasti keuntungan di waktu yang akan datang. Seperti bila tanah bakal di jual kembali di tahun thn kedepan dengan minimum keuntungan sampai 17%. Kalau harga di masa depan sesuai target, maka tanah itu pasti ideal buat aset.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Lokasi Tanah
Area tanah juga benar-benar krusial. Tanah di dekat jalan utama pasti lebih punya kesempatan meningkatnya harga yang baik di masa depan. Lain dengan tanah di depan sungai, ataupun di dekat tower SUTET. Jangan pula membeli tanah di area pabrik yang memproduksi produk yang gampang meledak. Area tanah juga harus jauh dari posisi pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah bergerak untuk dibikin tempat tinggal diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah adalah lokasi. Bisa dijamin, harga tanah terus meningkat kalau berada di area strategis, seperti akses jalan gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan beberapa prasarana umum. Kalau pengin beli tanah, anda harus teliti mengecek lokasinya. Caranya, dengan menganalisis karakter sebuah daerah dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilih Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilih wilayah yang strategis, contohnya wilayah yang berada di tepi jalan raya. Tanah di dekat jalan besar bakal lebih potensial. Selain harganya di masa depan akan mahal, sebelum tanah tidak di jual dapat dibuat lokasi yang menghasilkan untung. Misalnya dengan menyewakan buat tempat parkir, membangun rumah makanan, dan sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan kalau area di sekeliling tanah ialah area yang tentram. Pastikan juga jika area itu tidak ada di wilayah konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Hal ini pun betul-betul signifikan ketika ingin beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang komplit. Lahan tersebut harus terdaftar di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Bila akan dilakukan transaksi, buat kesepakatan dengan penjual. Mohonkan kesepakatan umum seputaran pembayaran. Contohnya, memberikan uang muka terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan bakal dibayarkan seusai berkas yang lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Bebas Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, enggak membeli tanah dengan status perebutan warisan, dalam agunan bank, berkasnya tidak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak jelas hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk meyakinkan tanah bebas sengketa ialah dengan mencari tahu riwayat tanah. Anda kudu datang pada lembaga setempat sebelum beli tanah, supaya mengerti asal-usul tanah tersebut. Terlebih apabila tanah itu belum ada sertifikat, masih berupa surat girik, jangan coba-coba kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengerti historinya. Sekalipun bisa membuat sertifikat tanah atas nama kamu setelah membelinya, tidak terus sertifikat tanah tersebut tak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila nyatanya penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar perkara berapa biaya permeter nya. Tetapi, cek pula masalah ongkos lainnya misalnya biaya pencatatan dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), pajak, dan sebagainya. Bila sudah seperti itu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat tak likuid atau tidak bisa diuangkan didalam waktu singkat. Jadi lebih baik, tanah tidak dibikin dana mendadak maupun keuangan pokok. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari modal tidak kepakai atau duit tabungan.
Sedang apabila uang terbatas, maka bisa membeli tanah yang tidak ada prospek pengembangan sekarang ini, maupun boleh diilang, harganya masih sangat terjangkau. Akan tetapi, di masa depan, tanah itu bakal bergerak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan untuk tidak membeli tanah milik negara maupun tanah yang termasuk ke dalam peta rencana pengembangan pemerintah. Lantaran, tanah tersebut mempunyai risiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, mempunyai sertifikat tanah tak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang Nomer dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat Pembangunan buat Kepentingan Umum Pasal lima, pihak yang berhak memberikan lahannya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah buat Kepentingan publik, seusai diberikan ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah punya kekuatan hukum.
Dengan memahami faktor di atas, maka pembelian tanah jadi semakin lancar dan kalian pun bakal terbebas dari masalah di kemudian hari.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di seputaran area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi no WA di bawah ini:
