Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentunya bisa menjadi sebuah bisnis perdagangan yang didambakan sebagian besar orang. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Jogja yang benar-benar potensial sehingga di waktu yang akan datang mempunyai prospek harga jual yang lebih bagus. Namun pastinya diperlukan cara tertentu supaya bisnis ini jadi makin lancar. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Yogya.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah sebuah lokasi yang kian hari makin berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya kampus, sangat banyak penduduk dari wilayah lain yang mengenal dan mendatangi Yogya. Akibatnya permintaan ruang di Jogjakarta pun naik. Hal ini mempengaruhi meningkatnya banderol lahan dan properti yang lain. Tak mengherankan kalau di Jogja ada banyak pemilik tanah yang punya kiat cepat menawarkan tanah.
Jogjakarta merupakan sebuah wilayah yang mempunyai prasarana lengkap, dan makin waktu makin ramai. Hal ini berkenaan dengan area Jogja yang strategis lantaran beragam spot strategis untuk membangun usaha. Seperti usaha mal, ruko, restoran, losmen, hotel atau bisnis lain.
Harga tanah di Jogjakarta semakin tinggi. Kian hari banderol properti maupun tanah makin bertambah mahal di Yogya. Enggak mengherankan, lantaran untung yang akan diperoleh di jangka panjang juga bakal mahal. Baru-baru ini saja harga tanah di Jogja udah sangat mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Pasti untung yang bakal diperoleh berkali lipat. Maka, bila punya tanah di Yogyakarta, pakai itu untuk aset. Akan tetapi apabila memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang sesuai supaya tak ada kerugian.
Cara Membeli tanah di Jogja
Untuk kamu yang kepengin memiliki aset tanah di Jogja, tentu dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Bakal pembeli kudu mengetahui kiat yang tepat untuk memiliki atau beli tanah di Jogjakarta agar enggak ada perasaan kecewa kedepannya. Dibawah ini kiat yang bisa dilakukan:
1. Jangan Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan cek dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran terdapat berbagai pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini pasti krusial sekali untuk invest dan memperbanyak keuntungan apabila tanah bakal dijual nantinya.
2. Jangan Beli Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah dipatok harga mahal oleh developer. Kalau memang pengin beli lahan buat investasi, belilah lahan yang masih utuh. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, karena kurang untung. Terkecuali jika memang mau beli buat dibangun tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Jika memungkinkan, carilah penjual yang kepengin menjual tanahnya karena mendesak. Kondisi ini akan sangat mengutungkan sekali lantaran Penjual butuh pasti menawarkan harga yang lebih murah dari banderol pasar.
4. Estimasi Laba
Perkirakan dengan pasti untung di masa yang akan datang. Misalnya bila tanah akan di jual lagi di 3 tahun yang akan datang dengan minimum untung mencapai 17 %. Jika harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka lahan ini pasti ideal di jadikan investasi.
5. Jangan Asal Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga amat signifikan. Tanah di tepi jalan raya pasti lebih memiliki kesempatan meningkatnya harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di dekat kuburan, atau di sisi tower SUTET. Hindari membeli tanah di area industri yang membuat sesuatu yang mudah meledak. Posisi tanah pun wajib jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibangun bangunan rumah diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah yaitu lokasi. Dapat dipastikan, harga jual tanah akan meningkat kalau ada di posisi ideal, contoh akses jalan mudah ditempuh, dekat dari pusat perbelanjaan, dan beberapa sarana umum. Kalau kepengin membeli tanah, maka harus teliti mengecek posisinya. Tipsnya, dengan menganalisis karakter sebuah daerah dan memperkirakan keadaannya di waktu yang akan datang.
6. Pilihlah Wilayah Ideal
Lebih baik, pilih saja wilayah yang ideal, misalnya wilayah yang berada di tepi jalan raya. Tanah di dekat jalan bakal begitu menjual. Disamping harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dibikin area yang menghasilkan untung. Seperti dengan menyewakan sebagai lokasi parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan bahwa wilayah di sekeliling tanah yaitu area yang aman. Pastikan pula bahwa area tersebut tidak ada di area konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga betul-betul krusial saat ingin beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Pastikan penjual memiliki dokumen yang komplet. Lahan tersebut harus tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Apabila akan dilakukan pembicaraan, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohon kesepakatan umum sekitar pembayaran. Misalnya, memberikan DP lebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan jika pelunasan bakal dilakukan seusai dokumen lainnya dan berkas balik nama beres.
10. Bebas Masalah Sengketa
Sebaiknya, tidak membeli tanah berstatus sengketa warisan, dalam agunan bank, berkasnya tidak komplit, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak terang hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk meyakinkan tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan mencari tahu sejarah tanah. Pastikan kamu tanya kepada aparat sekitar sebelum beli tanah, supaya tahu sejarah tanah itu. Terlebih lagi apabila tanah itu belum ada sertifikat, masih berbentuk girik, jangan pernah Anda membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Walaupun dapat membikin sertifikat tanah atas nama kalian seusai membelinya, bukan berarti akat tanah itu tak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Teliti Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar persoalan berapa biaya per meter persegi. Akan tetapi, perhatikan juga masalah biaya yang lainnya seperti ongkos administrasi dengan pihak PPATK, pajak, dan sebagainya. Dengan begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan segera.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan tipe investasi yang sifatnya tak likuid atau tak dapat dicairkan didalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibuat dana mendadak atau keuangan utama. Tapi sebaiknya, kamu membeli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari dana enggak kepakai maupun uang tabungan.
Sedang apabila modal mepet, maka bisa membeli tanah yang belum ada prospek pengembangan sekarang ini, maupun bisa diilang, harganya masih sangat murah. Tapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan merangkak naik dan kalian pun jadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, mesti dipastikan agar tak beli tanah milik negara ataupun tanah yang termasuk didalam perencanaan pembangunan pemerintah. Karena, tanah tersebut mempunyai risiko jadi tujuan penggusuran. Dewasa ini, memiliki sertifikat tanah tak jadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan UU nomor 2 Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat pelayanan publik psl lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya pada saat melakukan penyediaan tanah untuk pelayanan publik, sesudah diberi ganti rugi berdasarkan ketetapan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka beli tanah jadi lebih lancar dan Anda pun bisa terhindar dari persoalan di masa depan.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran area Jogja?…Kontak saja kontak WA di bawah ini:
