Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Jual-beli tanah adalah salah satu jenis bisnis yang sangat prospektif di Yogya. Hal ini disebabkan daerah Jogjakarta merupakan wilayah yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogja mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Jogja dipandang sebagai kota yang prospektif untuk investasi.
Keuntungan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah sebuah kota besar yang makin hari kian maju. Ditopang oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, banyak masyarakat dari wilayah lain yang tahu dan mengunjungi Yogya. Dampaknya kebutuhan tempat di Jogjakarta pun meningkat. Hal ini mempengaruhi meningkatnya harga lahan dan properti lainnya. Tak aneh apabila di Jogja ada banyak pemilik tanah yang mempunyai trik kilat jual tanah.
Jogja ialah sebuah wilayah yang memiliki sarana komplet, dan kian waktu semakin berkembang pesat. Keadaan ini berkaitan dengan area Yogyakarta yang strategis karena beragam lokasi ideal buat membangun usaha. Seperti Misalnya bisnis ruko, restoran, losmen, hotel, mal atau usaha lainnya.
Harga tanah di Jogja sangat tinggi. Semakin hari banderol tanah maupun properti makin mahal di Yogyakarta. Tidak mengherankan, lantaran untung yang akan dihasilkan di kemudian hari juga akan tinggi. Saat ini aja banderol tanah di Yogyakarta sudah sangat mahal. Terlebih lagi di beberapa tahun kedepan. Tentunya keuntungan yang bakal didapat berkali-kali lipat. Maka, kalau mempunyai tanah di Jogja, gunakan itu untuk aset. Tetapi kalau memang ingin jual tanah Jogjakarta, tentu banderol yang tepat agar tak ada kerugian.
Trik Beli tanah di Jogja
Untuk kalian yang kepengin memiliki tanah di Jogja, tentu diperlukan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal pembeli kudu tahu tips yang pas untuk memiliki ataupun beli tanah di Jogja biar enggak muncul kekecewaan dikemudian hari. Dibawah ini trik yang dapat dikerjakan:
1. Tidak Boleh Terburu-buru
Perbanyak referensi dan survey serta perbandingan harga, lokasi tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogja. Carilah wilayah yang potensial untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini tentunya krusial untuk investasi dan memperbanyak untung bila tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Membeli Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang sudah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya tanah kavling sudah ditentukan harga tinggi oleh pengembang. Jika memang kepengin beli lahan buat investasi, belilah lahan yang masih utuh. Jangan membeli kavling, karena tak cukup menghasilkan. Kecuali jika memang kepengin beli buat dibangun bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau ada, cari penjual yang pengin menjual tanahnya lantaran butuh. Hal ini bisa sangat mengutungkan sekali karena Jual buru-buru karena butuh tentu menawarkan harga yang lebih murah dari harga biasanya.
4. Estimasi Untung
Perkirakan secara pasti untung di waktu mendatang. Misalnya apabila tanah ingin di jual lagi di tahun tahun mendatang dengan minimal untung hingga 17 persen. Apabila harga di masa depan sesuai perkiraan, maka tanah tersebut tentunya ideal untuk aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di dekat jalan besar bakal lebih memiliki peluang kenaikan harga yang cepat di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di sisi kuburan, ataupun di tepi tower SUTET. Hindari beli tanah di kawasan pabrik yang membikin sesuatu yang mudah terbakar. Area tanah juga kudu jauh dari area pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin tempat tinggal diatasnya. Sebab, poin utama penggerak harga sebuah tanah ialah posisi. Bisa dipastikan, harga jual tanah akan naik apabila terletak di lokasi strategis, misal rute mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan sejumlah fasilitas publik. Jika mau beli tanah, anda harus jeli melihat posisinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah wilayah dan memprediksi situasinya di masa mendatang.
6. Pilih Area Strategis
Sebaiknya, pilih saja wilayah yang ideal, seperti area yang tepat di tepi jalan. Tanah di dekat jalan bakal sangat berharga. Selain harganya di kemudian hari akan tinggi, sebelum tanah tidak dijual bisa dibuat area yang mendatangkan uang. Contohnya dengan menyewakan untuk lokasi parkir, membangun rumah makanan, dan lain-lain.
7. Teliti Lokasi Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekeliling tanah ialah lokasi yang aman. Pastikan pula jika wilayah tersebut enggak ada pada area berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga betul-betul signifikan saat ingin beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual wajib mempunyai berkas yang komplit. Lahan itu wajib terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Bila akan berlangsung pembicaraan, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan mengenai seputar transaksi. Seperti, membayar uang muka terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan jika pelunasan bakal dibayar setelah dokumen lainnya dan surat-surat balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, enggak beli tanah berstatus perebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tak jelas cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Tips buat mengetahui tanah tidak sengketa adalah dengan menelusuri histori tanah. Anda kudu datang pada pejabat setempat sebelum membelinya, agar mengerti sejarah tanah itu. Apalagi jika tanah tersebut belum ada sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba kalian membuat Akta Jual Beli sebelum mengerti asal-usulnya. Walaupun bisa membikin sertifikat atas nama Anda setelah membelinya, tidak terus akat tanah itu enggak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak sekedar persoalan berapa biaya per meter nya. Namun, teliti pula masalah biaya lainnya misalnya biaya administrasi dengan pihak PPATK, pajak, dan lain sebagainya. Dengan seperti itu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah adalah jenis investasi bersifat enggak likuid atau tak bisa diuangkan didalam jangka waktu cepat. Jadi alangkah baiknya, tanah enggak dibuat keuangan mendadak maupun dana utama. Sebisa mungkin, Anda membeli tanah buat investasi yang dananya berasal dari dana enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedang kalau uang terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pengembangan sekarang ini, atau boleh diilang, harganya masih terbilang murah. Tetapi, di waktu mendatang, tanah itu akan beranjak tinggi dan kamu pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, harus dipastikan untuk tidak beli tanah punya negara maupun tanah yang berada didalam planning pengembangan negara. Sebab, tanah itu berisiko menjadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, memiliki sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut UU Nomer dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk Pembangunan untuk Kepentingan sosial psl 5, pihak yang wajib melepaskan tanahnya tatkala berlangsungnya penyediaan tanah bagi layanan Umum, sehabis dikasih ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang sudah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan mengetahui hal-hal di atas, maka membeli tanah menjadi makin cepat dan kamu pun akan terhindar dari masalah di masa depan.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran wilayah Yogyakarta?…Kontak saja nomor WA di bawah ini:
