Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Bisnis jual beli tanah merupakan salah satu jenis bisnis yang sangat prospektif di Jogjakarta. Hal ini dikarenakan daerah Yogya merupakan daerah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogjakarta memiliki ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, dan juga mempunyai ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai kota yang menjanjikan untuk berinvestasi.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta adalah sebuah kota besar yang kian hari semakin berkembang. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali masyarakat dari wilayah lain yang tahu dan mengunjungi Jogjakarta. Mengakibatkan kebutuhan tempat di Jogja juga meningkat. Hal ini berefek kepada meningkatnya banderol lahan dan properti lain. Tidak heran kalau di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai trik tepat menawarkan tanah.
Jogjakarta ialah sebuah area yang mempunyai fasilitas lengkap, dan kian hari semakin berkembang pesat. Hal ini berkaitan dengan wilayah Jogja yang ideal karena banyaknya lokasi strategis buat membangun usaha. Misalnya bisnis hotel, mal, ruko, restoran, motel atau bisnis lain.
Banderol tanah di Yogyakarta sangat kompetitif. Makin hari banderol properti maupun tanah kian tinggi di Jogja. Tak aneh, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Baru-baru ini aja harga tanah di Jogjakarta udah cukup tinggi. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Tentunya hasil yang akan didapatkan berlipat ganda. Maka, kalau memiliki tanah di Yogya, pergunakan itu untuk aset. Tetapi apabila memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentunya banderol yang tepat biar enggak ada kerugian.
Tips Membeli tanah di Jogja
Bagi Anda yang ingin memiliki tanah di Jogja, tentu diperlukan sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli wajib tahu kiat yang tepat untuk punya ataupun beli tanah di Jogjakarta supaya tidak muncul penyesalan dikemudian hari. Berikut ini tips yang dapat dikerjakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan teliti dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang potensial untuk beberapa tahun yang akan datang. Hal ini pastinya krusial sekali untuk investasi dan memperoleh keuntungan bila tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Membeli Kavling
Tanah kavling merupakan tanah yang telah diolah oleh developer perumahan. Pada Umumnya kavling telah ditentukan harga tinggi oleh pengembang. Jika memang mau beli tanah untuk investasi, beli saja lahan yang masih asli. Jangan membeli tanah kavling, karena tak cukup menguntungkan. Lain ceritanya kalau memang mau beli untuk dibangun rumah.
3. Penjual Butuh
Apabila ada, carilah penjual yang mau menjual tanahnya karena butuh. Kondisi ini bakal sangat mengutungkan sekali karena Penjual buru-buru karena butuh pasti mematok banderol yang lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Prediksi Keuntungan
Perkirakan secara pasti laba di masa yang akan datang. Contohnya bila tanah akan di jual lagi di tahun tahun yang akan datang dengan minimum keuntungan sampai 17 persen. Jika harga di masa mendatang sesuai target, maka tanah itu pasti cocok untuk invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di sisi jalan besar bakal lebih memiliki kesempatan meningkatnya harga yang cepat di waktu mendatang. Berbeda dengan tanah di dekat kuburan, maupun di dekat menara SUTET. Hindari membeli tanah di kawasan pabrik yang memproduksi bahan-bahan yang gampang meledak. Lokasi tanah pun harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah mudah longsor untuk dibikin tempat tinggal diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah area. Dapat dijamin, harga jual tanah akan terus bertambah apabila berada di lokasi strategis, contoh akses jalan gampang ditempuh, tidak jauh dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai sarana sosial. Kalau ingin membeli tanah, kalian harus jeli memperhatikan lokasinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu daerah dan memperkirakan kondisinya di masa depan.
6. Pilih Area Strategis
Sebaiknya, pilihlah area yang ideal, seperti lokasi yang terletak di dekat jalan. Tanah di depan jalan utama bakal begitu berharga. Disamping harganya di kemudian hari akan mahal, selama tanah enggak dijual bisa dijadikan area yang mendatangkan uang. Misalnya dengan menyewakan sebagai lahan parkir, mendirikan warung, dan sebagainya.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekeliling tanah yaitu wilayah yang damai. Pastikan pula kalau wilayah itu enggak ada di wilayah konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar penting ketika ingin beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai surat-surat yang komplet. Tanah itu harus teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Penjual
Kalau akan dilangsungkan transaksi, buat kesepakatan dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan mengenai sekitar pembayaran. Seperti, menyerahkan Down Payment terlebih dulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan akan dilaksanakan setelah surat-surat lainnya dan surat-surat balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, jangan beli tanah berstatus perebutan warisan, masih jadi agunan bank, berkasnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak terang cuma akan merugikan dan menyusahkan.
Cara untuk mengetahui tanah bebas sengketa yaitu dengan mencari tahu histori tanah. kamu harus bertanya pada aparat setempat sebelum membelinya, supaya mengetahui histori tanah tersebut. Terlebih jika tanah tersebut belum bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan sekal-kali kalian membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu historinya. Walaupun dapat membikin sertifikat atas nama Anda sehabis membelinya, tak serta-merta sertifikat tanah itu tidak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma persoalan berapa biaya per meter nya. Tapi, teliti juga faktor ongkos lain seperti biaya pencatatan dengan pihak PPATK, perpajakan, dan lain-lain. Dengan begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah dapat selesai dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau tak bisa dicairkan dalam jangka waktu singkat. Maka alangkah baiknya, tanah bukan dibikin keuangan mendadak ataupun keuangan pokok. Sebisa mungkin, kamu beli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari modal tak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sedangkan jika uang terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak ada prospek pendirian sekarang ini, maupun dengan kata lain, banderolnya masih sangat ekonomis. Akan tetapi, di masa yang akan datang, tanah tersebut bakal merangkak tinggi dan Anda pun menjadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, mesti dipastikan agar tak beli tanah milik pemerintah atau tanah yang termasuk dalam peta rencana pembangunan negara. Karena, tanah ini berisiko jadi target penggusuran. Dewasa ini, mempunyai akta tanah enggak jadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang nomor 2 Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah buat Pembangunan untuk layanan sosial psl 5, pihak yang berhak memberikan lahannya tatkala melakukan Pengadaan tanah untuk layanan Umum, setelah ada ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka beli tanah jadi lebih aman dan Anda pun akan terbebas dari persoalan di waktu mendatang.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Kontak saja nomer WA di bawah ini:
