Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Yogya tentunya dapat jadi suatu usaha perdagangan yang didambakan hampir semua orang. Keadaan ini berhubungan dengan area Yogyakarta yang benar-benar potensial sehingga di masa mendatang mempunyai peluang nilai jual yang lebih tinggi. Tapi pastinya dibutuhkan kiat khusus biar bisnis yang satu ini jadi lebih lancar. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya sukses dalam bisnis jual beli tanah di Jogjakarta.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja ialah suatu area yang kian waktu kian berkembang pesat. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya perguruan tinggi, banyak sekali orang dari wilayah lain yang kenal dan mengunjungi Yogyakarta. Dampaknya permintaan lahan di Jogja juga meningkat. Kondisi ini mempengaruhi meningkatnya banderol lahan dan properti lainnya. Tidak mengherankan apabila di Jogja ada banyak pemilik tanah yang memiliki kiat kilat menjual tanah.
Yogyakarta ialah salah satu kota besar yang mempunyai fasilitas komplet, dan semakin hari semakin berkembang pesat. Hal ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang ideal karena banyaknya lokasi potensial untuk membangun bisnis. Seperti Contohnya usaha hotel, mal, pertokoan, rumah makan, penginapan atau usaha yang lain.
Banderol tanah di Jogjakarta sangat bersaing. Kian hari harga properti ataupun tanah semakin naik di Yogyakarta. Tidak heran, lantaran untung yang akan didapat di kemudian hari juga akan mahal. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogya udah cukup mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Tentunya untung yang bakal didapat berlipat ganda. Maka, jika mempunyai tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Tapi apabila memang ingin jual tanah Yogya, tentunya harga yang sesuai biar tidak ada kerugian.
Kiat Beli tanah di Jogjakarta
Buat kalian yang ingin memiliki investasi tanah di Jogja, tentunya butuh suatu transaksi jual beli. Calon pembeli mesti mengetahui tips yang tepat untuk punya ataupun beli tanah di Jogja biar tak timbul kekecewaan kedepannya. Berikut ini tips yang bisa dilakukan:
1. Tidak Boleh Terburu-buru
Banyakin pilihan dan teliti dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran berbagai referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah lokasi yang strategis untuk beberapa tahun yang akan datang. Keadaan ini pasti penting untuk investasi dan memperoleh keuntungan apabila tanah akan dijual nantinya.
2. Jangan Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling sudah dipatok harga mahal oleh pengembang. Jika memang ingin membeli tanah untuk investasi, belilah tanah yang masih asli. Janganlah sekali-kali beli kavling, karena tak cukup untung. Lain ceritanya apabila memang pengin membeli buat didirikan tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Kalau perlu, cari penjual yang mau menjual lahannya karena buru-buru karena butuh. Hal ini bisa sangat mengutungkan sekali karena Jual buru-buru karena butuh tentunya menawarkan banderol yang lebih rendah dari harga biasanya.
4. Estimasi Keuntungan
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya apabila tanah ingin di jual kembali di 3 tahun kedepan dengan minimal laba hingga 17 %. Apabila harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah tersebut tentunya potensial di jadikan aset.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga betul-betul penting. Tanah di dekat jalan pasti lebih memiliki kesempatan peningkatan harga yang baik di waktu mendatang. Beda dengan tanah di depan kali, ataupun di dekat SUTET. Jangan juga beli tanah di kawasan industri yang membuat bahan-bahan yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun mesti jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin rumah di atasnya. Karena, poin utama penggerak harga suatu tanah ialah lokasi. Dapat digaransi, harga tanah akan naik kalau terletak di area ideal, misal jalan gampang ditempuh, dekat dari pasar, dan sejumlah fasilitas umum. Apabila pengin membeli tanah, anda mesti jeli memperhatikan lokasinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan kondisinya di masa depan.
6. Pilihlah Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilihlah area yang strategis, misalnya area yang ada di dekat jalan besar. Tanah di tepi jalan akan sangat menjual. Selain harganya di waktu mendatang akan tinggi, sebelum tanah tidak di jual dapat dibuat wilayah yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan sebagai lokasi parkir, mendirikan rumah makan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Area Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekeliling lahan adalah lokasi yang damai. Pastikan juga jika wilayah itu tak ada pada wilayah berbahaya.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun betul-betul penting sebelum beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai surat-surat yang lengkap. Pastikan juga lahan itu terdaftar di BPN.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Penjual
Jika bakal dilakukan negosiasi, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian mengenai seputar pembayaran. Misalnya, membayar DP terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan akan dilaksanakan seusai dokumen lain dan dokumen balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, tidak beli tanah berstatus perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya enggak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tak terang hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara buat mengetahui tanah tidak dalam status sengketa yaitu dengan mencari tahu sejarah tanah. kamu kudu bertanya ke aparat setempat sebelum membelinya, biar mengerti riwayat tanah itu. Terlebih bila tanah itu tidak bersertifikat, masih berwujud girik, jangan sekal-kali kamu membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu historinya. Walaupun bisa membikin sertifikat atas nama kalian sesudah membelinya, bukan serta-merta akat tanah tersebut tidak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak hanya perkara berapa harga permeter persegi. Tetapi, teliti pula masalah biaya lain seperti biaya pencatatan dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan sebagainya. Dengan seperti itu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah dapat rampung dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi bersifat tak likuid atau enggak bisa diuangkan didalam jangka waktu cepat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dijadikan keuangan darurat ataupun keuangan utama. Sebaiknya, kalian beli tanah untuk investasi yang berasal dari uang enggak terpakai atau tabungan masa depan.
Sedang apabila uang terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum ada prospek pendirian saat ini, ataupun bisa diilang, tarifnya masih tergolong ekonomis. Tapi, di masa mendatang, tanah itu bakal merangkak tinggi dan kalian pun menjadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, pastikan juga agar enggak beli tanah milik negara atau tanah yang termasuk ke dalam planning pengembangan pemerintah. Lantaran, tanah itu berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, punya sertifikat tanah tak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang nomor dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk infrastruktur untuk pelayanan Umum Pasal lima, pihak yang berhak melepaskan tanahnya ketika pelaksanaan penyediaan tanah untuk pelayanan Umum, sehabis ada ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah punya ketetapan hukum.
Dengan mengetahui poin tadi, maka beli tanah jadi kian lancar dan kalian pun bakal terhindar dari persoalan di kemudian hari.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Sleman?…Kontak no WA di bawah ini:
