Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Perdagangan tanah merupakan salah satu jenis bisnis yang sangat prospektif di Yogya. Hal ini disebabkan wilayah Jogjakarta merupakan kota yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Yogya mempunyai ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, dan juga mempunyai ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Jogjakarta dipandang sebagai tempat yang prospektif untuk berinvestasi.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah suatu wilayah yang kian hari makin berkembang. Didukung oleh objek wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak sekali masyarakat dari kawasan lain yang kenal dan mengunjungi Jogjakarta. Mengakibatkan kebutuhan lahan di Jogjakarta juga naik. Hal ini mempengaruhi naiknya harga lahan dan properti yang lain. Tak heran kalau di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki tips kilat menjual tanah.
Yogya merupakan salah satu area yang memiliki fasilitas memadai, dan kian hari makin maju. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Yogyakarta yang ideal karena beragam tempat strategis buat membangun usaha. Seperti bisnis mal, pertokoan, makanan, penginapan, hotel ataupun usaha lain.
Banderol tanah di Jogjakarta semakin bersaing. Semakin hari banderol tanah atau properti kian mahal di Yogyakarta. Tak aneh, lantaran untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga akan mahal. Saat ini aja harga tanah di Yogyakarta sudah cukup tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentunya keuntungan yang akan diperoleh berkali-kali lipat. Maka, kalau memiliki tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Tetapi bila memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang sesuai agar tidak rugi.
Trik Beli tanah di Jogja
Untuk kalian yang kepengin mempunyai tanah di Jogjakarta, tentu dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli kudu mengetahui tips yang sesuai untuk punya maupun membeli tanah di Jogjakarta biar tak muncul penyesalan kedepannya. Dibawah ini kiat yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan teliti serta perbandingan harga, area tanah, lantaran ada banyak pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah lokasi yang potensial untuk tahun-tahun yang akan datang. Keadaan ini tentunya krusial sekali buat investasi dan mendapatkan untung bila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Umumnya kavling telah dipatok harga tinggi oleh developer. Jika memang pengin membeli tanah buat investasi, beli aja lahan yang masih asli. Janganlah membeli tanah kavling, lantaran kurang menguntungkan. Lain ceritanya bila memang mau membeli untuk didirikan bangunan.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila perlu, cari saja penjual yang pengin menjual lahannya lantaran mendesak. Keadaan ini bisa menguntungkan lantaran Penjual butuh tentu menawarkan banderol yang jauh lebih murah dari banderol pasar.
4. Perkirakan Keuntungan
Estimasi dengan pasti untung di masa depan. Seperti apabila tanah akan di jual kembali di tahun tahun mendatang dengan minimal laba hingga 17 %. Bila harga di masa depan sesuai perkiraan, maka tanah itu pasti potensial untuk investasi.
5. Jangan Asal Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga amat penting. Tanah di dekat jalan pasti lebih mempunyai kesempatan meningkatnya harga yang tinggi di waktu mendatang. Berbeda dengan tanah di sisi sungai, atau di sisi menara SUTET. Jangan juga beli tanah di dekat pabrik yang membikin produk yang mudah meledak. Lokasi tanah pun mesti jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah mudah longsor untuk didirikan bangunan diatasnya. Karena, poin penting penggerak nilai suatu tanah ialah lokasi. Bisa dijamin, harga tanah akan terus bertambah apabila ada di posisi ideal, misal akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan sejumlah prasarana umum. Kalau kepengin membeli tanah, maka mesti cermat memperhatikan areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik suatu kawasan dan memperkirakan kondisinya di masa mendatang.
6. Pilih Area Potensial
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang ideal, misalnya wilayah yang ada di sisi jalan. Tanah di depan jalan akan begitu menjual. Selain harganya di kemudian hari akan tinggi, selama tanah enggak di jual dapat dibuat area yang mendatangkan uang. Seperti dengan menyewakan buat lahan parkir, membangun warung, dan lain-lain.
7. Cek Lokasi Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekitar lahan adalah area yang aman. Pastikan pula jika wilayah itu tak berada pada wilayah konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini pun betul-betul krusial saat ingin beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual wajib punya berkas yang lengkap. Pastikan juga lahan tersebut terdaftar di BPN.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Jika akan dilakukan pembicaraan, buat kesepakatan dengan penjual. Mohonkan kesepakatan mengenai sekitar pembelian. Misalnya, memberikan uang muka lebih dulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan akan dilaksanakan setelah surat-surat yang lain dan berkas balik nama beres.
10. Bebas Status Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus sengketa warisan, dalam jaminan bank, berkasnya tak komplet, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya enggak terang hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara buat mengetahui tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan mengetahui histori tanah. kalian wajib bertanya kepada lembaga setempat sebelum beli tanah, biar mengerti asal-usul tanah itu. Terlebih bila tanah itu nggak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan coba-coba Anda membuatkan Akta Jual Beli sebelum mengerti sejarahnya. Sekalipun bisa bikin sertifikat atas nama Anda setelah membeli, bukan berarti sertifikat tanah itu enggak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma perkara berapa biaya per meter nya. Tetapi, teliti juga masalah ongkos lain contohnya ongkos admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan sebagainya. Dengan begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan kelar dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi yang sifatnya tidak likuid atau tak bisa diuangkan didalam waktu cepat. Maka lebih baik, tanah enggak dibuat dana darurat maupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, kamu membeli tanah untuk investasi yang berasal dari uang enggak terpakai ataupun tabungan masa depan.
Sedangkan jika uang terbatas, maka bisa membeli tanah yang tidak memiliki potensi pendirian sekarang ini, maupun boleh diilang, banderolnya masih terbilang ekonomis. Akan tetapi, di masa depan, tanah itu akan beranjak tinggi dan kalian pun jadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, harus dipastikan supaya tidak beli tanah punya pemerintah ataupun tanah yang masuk dalam perencanaan pembangunan negara. Karena, tanah tersebut mempunyai resiko menjadi target penggusuran. Saat ini, memiliki sertifikat tanah tidak jadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat Kepentingan publik psl 5, pihak yang berhak memberikan tanahnya saat melakukan penyediaan tanah bagi layanan publik, sesudah diberikan ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan memahami faktor tadi, maka beli tanah menjadi lebih aman dan Anda pun akan bebas dari masalah di waktu yang akan datang.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di seputaran area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Kontak nomer WA di bawah ini:
