Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogja
Perdagangan tanah adalah salah satu jenis usaha yang sangat menjanjikan di Jogjakarta. Hal ini dikarenakan daerah Jogja adalah wilayah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogjakarta memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Jogjakarta dipandang sebagai kota yang menjanjikan untuk berinvestasi.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta ialah sebuah kota besar yang makin waktu makin maju. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya kampus, sangat banyak masyarakat dari luar wilayah yang kenal dan mendatangi Jogjakarta. Mengakibatkan kebutuhan ruang di Jogjakarta juga tinggi. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lainnya. Tak aneh kalau di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki trik tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta adalah salah satu area yang memiliki sarana komplet, dan kian waktu makin ramai. Kondisi ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang ideal karena berbagai tempat ideal untuk mengembangkan bisnis. Misalnya usaha hotel, mal, ruko, rumah makan, penginapan atau usaha yang lain.
Banderol tanah di Jogja sangat kompetitif. Semakin hari banderol tanah maupun properti kian bertambah mahal di Yogya. Enggak mengherankan, lantaran untung yang bakal didapat di kemudian hari juga bakal tinggi. Sekarang ini aja banderol tanah di Yogyakarta sudah cukup tinggi. Terlebih di tahun-tahun kedepan. Tentu hasil yang bisa didapatkan berkali-kali lipat. Maka, bila mempunyai tanah di Yogya, gunakan itu untuk investasi. Tapi bila memang ingin jual tanah Yogya, tentunya banderol yang pas agar enggak ada kerugian.
Cara Beli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang berencana mempunyai aset tanah di Jogja, pasti butuh sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli wajib mengetahui cara yang tepat untuk punya atau beli tanah di Jogjakarta supaya tidak timbul perasaan kecewa dikemudian hari. Dibawah ini kiat yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Terburu-buru
Perbanyak referensi dan teliti dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogja. Pilih area yang potensial untuk tahun-tahun berikutnya. Hal ini pastinya krusial sekali untuk invest dan mendapatkan keuntungan jika tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Tanah kavling adalah lahan yang telah diatur oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah ditentukan banderol mahal oleh pengembang. Apabila memang ingin beli lahan untuk invest, belilah lahan yang masih asli. Jangan beli kavling, lantaran tak cukup untung. Kecuali apabila memang kepengin membeli buat dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Bila perlu, cari saja penjual yang kepengin jual tanahnya karena buru-buru karena butuh. Kondisi ini bakal sangat menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh tentu menawarkan banderol yang lebih ekonomis dari banderol pasar.
4. Estimasi Keuntungan
Perkirakan secara pasti laba di masa depan. Misalnya bila tanah bakal di jual lagi di 3 thn mendatang dengan minimal untung mencapai 17 %. Jika harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka lahan itu tentunya ideal di jadikan investasi.
5. Janganlah Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di sisi jalan bakal lebih mempunyai potensi kenaikan harga yang baik di masa depan. Berbeda dengan tanah di tepi kali, ataupun di sisi SUTET. Jangan juga membeli tanah di dekat industri yang memproduksi sesuatu yang mudah meledak. Area tanah juga kudu jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk dibikin bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah area. Bisa dipastikan, harga tanah akan bertambah bila ada di posisi potensial, contoh rute gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai prasarana publik. Bila ingin beli tanah, kalian mesti jeli melihat posisinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu wilayah dan memprediksi situasinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Sebaliknya, pilihlah lokasi yang potensial, misalnya area yang berada di dekat jalan besar. Tanah di tepi jalan bakal sangat menjual. Disamping harganya di masa depan bakal tinggi, sebelum tanah tak dijual dapat dijadikan lokasi yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan untuk lokasi parkir, membuka warung, dan sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan jika area di sekitar tanah adalah area yang damai. Pastikan juga bahwa area itu tak berada di lokasi konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini juga sangat signifikan sebelum beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual kudu punya dokumen yang komplet. Pastikan juga lahan tersebut teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila bakal dilakukan negosiasi, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian mengenai seputaran pembelian. Misalnya, memberikan Down Payment lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan akan dilaksanakan seusai berkas lain dan berkas balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Lebih baik, jangan beli tanah berstatus rebutan warisan, didalam agunan bank, dokumennya enggak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya enggak jelas hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk memastikan tanah tidak sengketa yaitu dengan mencari tahu histori tanah. kamu harus datang pada lembaga sekitar sebelum membelinya, biar tahu histori tanah itu. Apalagi kalau tanah itu tidak bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan sekal-kali Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Sekalipun bisa membuat sertifikat atas nama Anda setelah membelinya, tak berarti sertifikat tanah itu enggak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma masalah berapa harga per meter persegi. Akan tetapi, perhatikan juga masalah biaya lainnya misalnya biaya admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Bila sudah seperti itu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah bisa rampung dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah merupakan tipe investasi bersifat enggak likuid atau tak bisa dicairkan didalam jangka waktu singkat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dibuat dana mendadak ataupun keuangan utama. Sebaiknya, kalian beli tanah untuk investasi yang berasal dari dana tidak terpakai ataupun tabungan masa depan.
Sedang kalau modal sedikit, maka bisa beli tanah yang tidak ada prospek pengembangan sekarang ini, maupun bisa diilang, banderolnya masih tergolong ekonomis. Tetapi, di waktu mendatang, tanah tersebut akan beranjak naik dan Anda pun menjadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, mesti dipastikan agar enggak membeli tanah punya pemerintah maupun tanah yang termasuk ke dalam planning pembangunan pemerintah. Karena, tanah tersebut mempunyai risiko jadi target penggusuran. Saat ini, memiliki akta tanah enggak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU Nomer dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk infrastruktur untuk layanan publik Pasal 5, pihak yang wajib melepaskan tanahnya tatkala melakukan penyediaan tanah untuk layanan publik, sehabis dikasih ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang sudah punya kekuatan hukum.
Dengan memahami hal-hal tadi, maka pembelian tanah menjadi semakin aman dan Anda pun bisa terhindar dari permasalahan di masa depan.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di sekitar wilayah Yogya?…Hubungi nomor WA di bawah ini:
