Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentunya dapat menjadi salah satu usaha perdagangan yang diimpikan sebagian besar orang. Hal ini berkaitan dengan wilayah Jogjakarta yang betul-betul potensial sehingga di masa depan mempunyai peluang harga jual yang lebih bagus. Akan tetapi pastinya butuh cara tertentu supaya bisnis ini jadi semakin maju. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya merupakan suatu wilayah yang semakin hari semakin berkembang. Didukung oleh basis wisata dan banyaknya universitas, banyak orang dari wilayah lain yang tahu dan datang ke Yogyakarta. Dampaknya permintaan ruang di Jogjakarta juga tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya banderol tanah dan properti yang lain. Tidak mengherankan kalau di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang mempunyai trik kilat menjual tanah.
Jogjakarta adalah suatu wilayah yang mempunyai sarana komplit, dan semakin waktu semakin berkembang. Keadaan ini berkenaan dengan area Yogya yang potensial lantaran banyaknya tempat strategis untuk mendirikan bisnis. Seperti Contohnya usaha pertokoan, restoran, penginapan, hotel, mal ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Yogya sangat tinggi. Makin hari harga tanah ataupun properti semakin tinggi di Jogja. Enggak heran, lantaran keuntungan yang bakal dihasilkan di kemudian hari juga bakal tinggi. Sekarang ini saja banderol tanah di Jogja udah cukup tinggi. Apalagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentu keuntungan yang akan didapat berkali-kali lipat. Maka, jika mempunyai tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk investasi. Namun bila memang mau jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang pas agar tak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogja
Bagi kalian yang ingin mempunyai tanah di Jogja, pasti butuh sebuah transaksi jual beli. Bakal calon pembeli mesti mengetahui kiat yang sesuai untuk punya maupun beli tanah di Jogja agar enggak timbul kekecewaan kedepannya. Berikut ini cara yang dapat dilakukan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan teliti serta perbandingan harga, area tanah, lantaran beragam referensi tanah yang di jual di Jogja. Pilihlah area yang ideal untuk beberapa tahun kedepan. Kondisi ini pastinya penting untuk investasi dan memperbanyak untung jika tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Kavling ialah tanah yang sudah diolah oleh developer perumahan. Umumnya kavling telah dipatok harga tinggi oleh pengembang. Bila memang pengin membeli lahan untuk invest, belilah tanah yang murni. Janganlah beli tanah kavling, karena tak cukup menguntungkan. Kecuali bila memang mau membeli buat dibikin rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang ingin menjual lahannya karena mendesak. Hal ini bakal sangat menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh pasti mematok harga yang lebih ekonomis dari banderol umumnya.
4. Estimasi Keuntungan
Estimasi secara pasti laba di masa depan. Seperti apabila tanah akan dijual di tahun thn mendatang dengan minimum keuntungan mencapai 17 persen. Bila harga di masa mendatang memenuhi perkiraan, maka lahan tersebut pasti ideal buat invest.
5. Jangan Asal Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga benar-benar krusial. Tanah di sisi jalan besar akan lebih punya kesempatan peningkatan harga yang tinggi di kemudian hari. Beda dengan tanah di dekat kuburan, maupun di tepi tower SUTET. Jangan juga beli tanah di area pabrik yang membikin sesuatu yang gampang meledak. Lokasi tanah pun kudu jauh dari tempat pembuangan sampah dan jangan sampai membeli tanah mudah longsor untuk didirikan rumah di atasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai suatu tanah yaitu area. Dapat dipastikan, harga jual tanah akan terus meningkat bila berada di area strategis, seperti akses jalan gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan berbagai prasarana sosial. Apabila ingin membeli tanah, maka harus teliti memperhatikan lokasinya. Caranya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan kondisinya di kemudian hari.
6. Pilih Lokasi Ideal
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang potensial, misalnya area yang terletak di depan jalan. Tanah di tepi jalan besar akan sangat potensial. Disamping harganya di masa yang akan datang akan meningkat, selama tanah tak di jual bisa dibikin lokasi yang mendatangkan untung. Contohnya dengan menyewakan buat tempat parkir, membuka rumah makanan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan kalau area di sekitar lahan ialah wilayah yang aman. Pastikan pula jika area itu tidak terletak di lokasi berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini pun betul-betul signifikan sebelum membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual kudu memiliki dokumen yang komplet. Tanah tersebut mesti tercatat di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Apabila akan berlangsung transaksi, bikin perjanjian dengan penjual. Mintalah kesepakatan umum sekitar pembayaran. Misalnya, membayar uang muka terlebih dulu sekian persen dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dilakukan setelah dokumen yang lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, tidak beli tanah dengan status perebutan warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya enggak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat buat meyakinkan tanah bebas sengketa ialah dengan mengetahui asal-usul tanah. Pastikan kalian tanya kepada pejabat tertentu sebelum beli tanah, biar mengerti sejarah tanah itu. Terlebih lagi apabila tanah tersebut tidak mempunyai sertifikat, masih berupa girik, jangan sekal-kali kamu membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Meskipun dapat membikin sertifikat tanah atas nama kamu sehabis membeli, bukan terus akat tanah tersebut tidak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma persoalan berapa biaya permeter nya. Akan tetapi, teliti juga faktor ongkos yang lainnya contohnya biaya pencatatan dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan kelar dengan cepat.
12. Tak Likuid
Tanah ialah tipe investasi bersifat tak likuid atau enggak dapat diduitkan dalam waktu cepat. Maka lebih baik, tanah bukan dibuat keuangan darurat ataupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, kalian membeli tanah buat investasi yang dananya berasal dari dana enggak terpakai atau duit tabungan.
Sementara apabila tabungan terbatas, maka dapat beli tanah yang belum ada potensi pembangunan saat ini, atau bisa diilang, banderolnya masih terbilang murah. Akan tetapi, di masa depan, tanah itu akan bergerak naik dan kamu pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan juga untuk tak beli tanah milik pemerintah maupun tanah yang berada ke dalam perencanaan pengembangan negara. Karena, tanah itu mempunyai risiko menjadi target penggusuran. Dewasa ini, punya sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU No dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan publik psl 5, pihak yang wajib memberikan lahannya tatkala pelaksanaan penyediaan tanah buat layanan publik, sehabis diberikan ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan mengerti poin tadi, maka pembelian tanah jadi semakin aman dan kalian pun bakal terhindar dari permasalahan di waktu mendatang.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di seputaran wilayah DIY?…Hubungi saja kontak WA di bawah ini:
