Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Perdagangan tanah merupakan salah satu usaha yang sangat prospektif di Yogyakarta. Hal ini dikarenakan daerah Yogya adalah daerah yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Yogyakarta memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan destinasi wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Yogya dipandang sebagai wilayah yang prospektif untuk berinvestasi.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah suatu kota besar yang kian waktu makin maju. Ditopang oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, sangat banyak penduduk dari luar wilayah yang mengenal dan mengunjungi Jogjakarta. Akibatnya permintaan ruang di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya banderol tanah dan properti lainnya. Enggak mengherankan jika di Jogja ada banyak pemilik tanah yang punya tips kilat jual tanah.
Yogya adalah salah satu kota besar yang mempunyai prasarana komplet, dan makin waktu makin maju. Hal ini berkenaan dengan area Yogyakarta yang ideal lantaran banyaknya tempat ideal untuk mendirikan usaha. Seperti Misalnya bisnis pertokoan, rumah makan, losmen, hotel, mal atau bisnis yang lain.
Banderol tanah di Yogyakarta semakin bersaing. Semakin hari banderol properti atau tanah semakin mahal di Yogyakarta. Tidak mengherankan, lantaran keuntungan yang bakal didapat di kemudian hari juga akan tinggi. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogyakarta sudah cukup tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun kedepan. Pastinya keuntungan yang bisa didapatkan berkali lipat. Maka, kalau mempunyai tanah di Jogja, pakai itu untuk aset. Tetapi bila memang kepengin jual tanah Jogjakarta, tentu harga yang pas supaya tak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogja
Untuk kamu yang kepengin memiliki tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan sebuah negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli harus mengetahui kiat yang tepat untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogjakarta agar enggak muncul perasaan kecewa kedepannya. Berikut tips yang bisa dilakukan:
1. Jangan Terburu-buru
Perbanyak pilihan dan survey dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, karena beragam referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Kondisi ini tentu krusial untuk invest dan mendapatkan untung kalau tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Tanah kavling merupakan lahan yang telah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya kavling telah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Bila memang ingin membeli tanah untuk investasi, belilah tanah yang masih murni. Janganlah beli tanah kavling, lantaran enggak cukup menghasilkan. Kecuali apabila memang ingin membeli buat dibangun tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila memungkinkan, cari penjual yang ingin jual tanahnya lantaran mendesak. Hal ini bakal sangat menguntungkan lantaran Penjual butuh tentu mematok banderol yang jauh lebih rendah dari banderol biasanya.
4. Estimasi Laba
Estimasi secara pasti keuntungan di masa yang akan datang. Seperti jika tanah bakal dijual di tahun thn kedepan dengan minimum keuntungan hingga 17 persen. Jika harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka tanah itu pastinya cocok untuk invest.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga benar-benar krusial. Tanah di dekat jalan raya bakal lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang tinggi di masa mendatang. Berbeda dengan tanah di dekat sungai, ataupun di dekat tower SUTET. Jangan juga membeli tanah di area pabrik yang membikin sesuatu yang gampang meledak. Posisi tanah pun harus jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk dibangun bangunan rumah di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah lokasi. Dapat digaransi, harga tanah terus naik kalau ada di lokasi potensial, misal jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan beberapa sarana umum. Bila mau beli tanah, kalian wajib jeli mengecek lokasinya. Caranya, dengan memahami karakteristik sebuah wilayah dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Sebaliknya, pilih saja wilayah yang ideal, seperti lokasi yang tepat di sisi jalan raya. Tanah di tepi jalan akan lebih berharga. Disamping harganya di kemudian hari akan mahal, selama tanah tak di jual dapat dibikin area yang menghasilkan untung. Seperti dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membangun warung makanan, dan lain sebagainya.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan jika area di sekeliling lahan adalah lokasi yang aman. Pastikan pula bahwa lokasi itu tak ada di wilayah berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun sangat signifikan sebelum beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang lengkap. Tanah itu harus teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilakukan negosiasi, bikin kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan umum seputar transaksi. Contohnya, membayar Down Payment lebih dulu berapa persen dengan garansi jika pelunasan bakal dilaksanakan seusai dokumen lainnya dan dokumen balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Alangkah baiknya, enggak beli tanah berstatus rebutan warisan, dalam jaminan bank, dokumennya enggak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya enggak jelas hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk mengetahui tanah tidak sengketa adalah dengan menelusuri sejarah tanah. kalian kudu bertanya pada pejabat sekitar sebelum membeli tanah, supaya mengerti asal-usul tanah tersebut. Terlebih bila tanah itu belum bersertifikat, masih berupa girik, jangan pernah Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Walaupun dapat membikin sertifikat atas nama Anda seusai membeli, bukan serta-merta akat tanah itu tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara jika ternyata penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar masalah berapa harga per meter persegi. Namun, cek juga masalah biaya yang lainnya contohnya biaya admin dengan bagian notaris, pajak, dan lain-lain. Dengan begitu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau tidak bisa diuangkan didalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibikin keuangan mendadak ataupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, Anda membeli tanah untuk investasi yang berasal dari uang enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedangkan jika modal sedikit, maka dapat membeli tanah yang tidak ada prospek pengembangan sekarang ini, atau dengan kata lain, harganya masih terbilang ekonomis. Namun, di masa yang akan datang, tanah tersebut bakal bergerak tinggi dan kalian pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, pastikan juga supaya tidak membeli tanah punya negara atau tanah yang termasuk dalam perencanaan pembangunan negara. Karena, tanah tersebut berisiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, memiliki akta tanah tak jadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang nomor dua thn 2012 tentang penyediaan Tanah bagi Pembangunan bagi Kepentingan Umum psl lima, pihak yang berhak melepaskan lahannya pada saat pelaksanaan Pengadaan tanah buat layanan publik, seusai diberi ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka membeli tanah menjadi kian lancar dan kamu pun akan bebas dari persoalan di kemudian hari.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di sekitar wilayah Propinsi DIY?…Kontak saja nomor WA di bawah ini:
