Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Jogja tentunya dapat jadi sebuah bisnis perdagangan yang didambakan hampir semua orang. Keadaan ini berkenaan dengan area Jogja yang betul-betul strategis sehingga di masa depan mempunyai prospek nilai jual yang lebih baik. Namun tentu saja butuh trik khusus supaya bisnis yang satu ini jadi lebih lancar. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya sukses dalam usaha jual beli tanah di Jogjakarta.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta merupakan suatu area yang makin waktu semakin berkembang pesat. Didukung oleh destinasi wisata dan banyaknya universitas, sangat banyak masyarakat dari luar daerah yang mengenal dan mendatangi Yogya. Akibatnya permintaan tempat di Jogjakarta pun tinggi. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lain. Tak heran apabila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki trik cepat jual tanah.
Yogyakarta merupakan sebuah area yang memiliki fasilitas komplet, dan semakin waktu semakin berkembang pesat. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Yogyakarta yang strategis lantaran beragam tempat strategis buat membangun usaha. Misalnya usaha mal, pertokoan, restoran, motel, hotel ataupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Yogyakarta sangat tinggi. Kian hari banderol tanah atau properti kian naik di Jogjakarta. Tidak heran, karena untung yang bakal didapat di jangka panjang juga akan tinggi. Baru-baru ini aja harga tanah di Jogjakarta udah sangat tinggi. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Tentu keuntungan yang akan didapat berkali-kali lipat. Maka, bila memiliki tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk investasi. Namun apabila memang kepengin jual tanah Yogya, tentu harga yang sesuai agar enggak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogja
Buat kalian yang berencana punya tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan sebuah negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli mesti mengetahui tips yang sesuai untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogja supaya tak timbul penyesalan nantinya. Berikut tips yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Terburu-buru
Perbanyak referensi dan survey dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran ada beragam referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini pastinya penting untuk invest dan memperoleh untung jika tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Beli Tanah Kavling
Kavling adalah tanah yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Kalau memang ingin membeli lahan buat investasi, belilah lahan yang murni. Janganlah membeli kavling, lantaran kurang menghasilkan. Terkecuali bila memang kepengin membeli untuk dibangun tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau perlu, cari saja penjual yang mau jual tanahnya karena butuh. Kondisi ini bisa sangat menguntungkan sebab Jual butuh tentu mematok harga yang lebih murah dari harga biasa.
4. Perkirakan Laba
Prediksi dengan pasti laba di waktu yang akan datang. Misalnya kalau tanah ingin dijual di 3 tahun kedepan dengan minimal keuntungan mencapai 17 %. Apabila harga di masa yang akan datang sesuai harapan, maka lahan itu pastinya cocok buat invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah juga amat signifikan. Tanah di dekat jalan akan lebih mempunyai kesempatan meningkatnya harga yang bagus di masa depan. Beda dengan tanah di sisi kali, ataupun di tepi menara SUTET. Jangan pula membeli tanah di area pabrik yang memproduksi bahan-bahan yang gampang meledak. Area tanah pun wajib jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah mudah longsor untuk dibikin tempat tinggal diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah yaitu posisi. Bisa digaransi, harga tanah terus meningkat bila berada di posisi ideal, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dari pasar, dan beberapa prasarana publik. Kalau mau beli tanah, kalian wajib cermat mengecek posisinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik sebuah kawasan dan memprediksi kondisinya di masa yang akan datang.
6. Pilih Lokasi Ideal
Lebih baik, pilihlah lokasi yang potensial, misalnya area yang tepat di dekat jalan raya. Tanah di tepi jalan utama akan sangat potensial. Disamping harganya di masa mendatang akan meningkat, selama tanah tak di jual dapat dibuat wilayah yang menghasilkan uang. Seperti dengan menyewakan sebagai lahan parkir, membuka warung, dan sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan jika wilayah di sekeliling lahan adalah wilayah yang aman. Pastikan pula jika wilayah itu tak berada pada area konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar krusial ketika ingin membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual punya berkas yang lengkap. Tanah tersebut mesti teregistrasi di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan berlangsung pembicaraan, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon kesepakatan mengenai seputar pembayaran. Seperti, membayar uang muka terlebih dahulu berapa persen dengan garansi jika pelunasan bakal dilaksanakan sehabis berkas lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Masalah Sengketa
Sebaiknya, jangan membeli tanah berstatus rebutan warisan, dalam agunan bank, berkasnya enggak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya tak jelas hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk memastikan tanah tidak sengketa ialah dengan menelusuri asal-usul tanah. Pastikan kamu tanya kepada lembaga sekitar sebelum membelinya, agar mengetahui histori tanah tersebut. Terlebih lagi bila tanah tersebut nggak bersertifikat, masih berwujud surat girik, jangan sekal-kali kamu membuat Akta Jual Beli sebelum tahu sejarahnya. Meskipun bisa bikin sertifikat tanah atas nama kalian sehabis membelinya, tidak serta-merta akat tanah itu enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma persoalan berapa biaya per meter persegi. Tetapi, perhatikan juga faktor biaya yang lainnya misalnya biaya pencatatan dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Dengan begitu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah dapat selesai dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau tidak dapat diduitkan didalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah tidak dibikin keuangan mendesak maupun dana utama. Sebisa mungkin, Anda membeli tanah untuk invest yang berasal dari modal tidak terpakai atau duit tabungan.
Sedangkan jika uang mepet, maka dapat membeli tanah yang belum ada prospek pembangunan saat ini, atau dengan kata lain, harganya masih sangat murah. Tapi, di masa yang akan datang, tanah tersebut bakal merangkak naik dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, harus dipastikan supaya tak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang berada didalam perencanaan pengembangan negara. Karena, tanah ini mempunyai risiko menjadi target pembebasan lahan. Sekarang ini, punya akta tanah tak jadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi infrastruktur bagi pelayanan sosial psl lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya saat melakukan penyediaan tanah untuk pelayanan sosial, seusai diberikan ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka pembelian tanah jadi makin lancar dan Anda pun bakal terhindar dari persoalan di kemudian hari.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di sekitar area Yogya?…Kontak kontak WA di bawah ini:
