Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogja
Jual beli tanah di Yogyakarta pastinya dapat jadi suatu usaha jual beli yang diidamkan hampir semua orang. Kondisi ini berkenaan dengan area Yogya yang sangat ideal sehingga di masa depan memiliki prospek harga jual yang lebih bagus. Akan tetapi tentu saja diperlukan kiat tertentu agar usaha ini menjadi makin berkembang. Di bawah ini akan dibahas tips khusus secara lengkap agar sukses dalam usaha jual beli tanah di Jogjakarta.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta merupakan suatu kota besar yang kian hari makin maju. Ditopang oleh basis wisata dan beragamnya universitas, banyak penduduk dari kawasan lain yang tahu dan datang ke Yogyakarta. Menyebabkan kebutuhan tempat di Jogja pun tinggi. Hal ini berpengaruh pada naiknya banderol lahan dan properti lainnya. Tidak mengherankan apabila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang memiliki trik cepat menjual tanah.
Yogyakarta merupakan satu wilayah yang mempunyai fasilitas komplet, dan makin waktu makin maju. Hal ini berhubungan dengan wilayah Jogjakarta yang potensial lantaran beragam tempat ideal untuk mendirikan usaha. Misalnya usaha mal, ruko, makanan, motel, hotel ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Jogjakarta semakin bersaing. Kian hari banderol properti atau tanah kian naik di Jogja. Tidak mengherankan, lantaran untung yang bakal didapatkan di jangka panjang juga bakal tinggi. Baru-baru ini aja harga tanah di Jogjakarta udah amat mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Pastinya untung yang akan didapat berkali lipat. Maka, apabila mempunyai tanah di Yogya, pergunakan itu untuk investasi. Akan tetapi jika memang pengin jual tanah Jogja, tentu harga yang sesuai agar tak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogjakarta
Buat Anda yang ingin memiliki tanah di Jogja, pasti butuh suatu negosiasi jual beli. Bakal pembeli kudu mengetahui cara yang sesuai untuk memiliki maupun membeli tanah di Jogjakarta agar tak muncul penyesalan kedepannya. Dibawah ini trik yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin pilihan dan cek dan juga perbandingan harga, area tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah lokasi yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini tentu penting buat invest dan memperbanyak keuntungan apabila tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Membeli Kavling
Tanah kavling merupakan tanah yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling sudah dipatok banderol tinggi oleh developer. Kalau memang mau beli tanah untuk aset, beli aja lahan yang masih murni. Janganlah membeli kavling, lantaran kurang untung. Kecuali apabila memang pengin membeli buat dibikin bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau ada, carilah penjual yang mau jual tanahnya lantaran butuh. Hal ini bakal menguntungkan lantaran Penjual buru-buru karena butuh tentunya mematok banderol yang jauh lebih rendah dari banderol umumnya.
4. Perkirakan Laba
Prediksi dengan pasti keuntungan di masa depan. Seperti kalau tanah ingin dijual di 3 thn yang akan datang dengan minimal untung sampai 17 %. Apabila harga di masa depan sesuai perkiraan, maka lahan ini tentunya cocok untuk investasi.
5. Janganlah Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Area tanah pun sangat krusial. Tanah di tepi jalan bakal lebih punya potensi peningkatan harga yang baik di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di sisi kali, ataupun di dekat SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang membuat produk yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun harus jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah posisi. Dapat dijamin, harga tanah akan bertambah jika terletak di area strategis, contoh rute gampang ditempuh, dekat dengan pasar, dan berbagai prasarana publik. Apabila ingin membeli tanah, maka wajib jeli melihat areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakter suatu wilayah dan memperkirakan kondisinya di masa mendatang.
6. Pilih Wilayah Strategis
Sebaliknya, pilih wilayah yang potensial, misalnya lokasi yang ada di depan jalan. Tanah di dekat jalan bakal lebih potensial. Selain harganya di waktu mendatang akan tinggi, sebelum tanah tak dijual dapat dibuat lokasi yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, membuka rumah makanan, dan lain-lain.
7. Periksa Lokasi Tanah
Pastikan kalau area di sekitar lahan yaitu lokasi yang damai. Pastikan pula kalau lokasi tersebut enggak berada pada wilayah berbahaya.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun sangat signifikan sebelum membeli tanah untuk menghindari resiko penipuan. Penjual wajib memiliki dokumen yang komplit. Lahan tersebut mesti tercatat di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Apabila akan dilangsungkan pembicaraan, buat perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon kesepakatan umum seputaran pembayaran. Contohnya, membayar Down Payment lebih dulu sekian persen dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dilaksanakan setelah berkas lain dan berkas balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, jangan beli tanah berstatus rebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tidak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak pasti hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk mengetahui tanah tidak dalam sengketa ialah dengan mengetahui asal-usul tanah. kamu wajib tanya ke aparat setempat sebelum membelinya, biar mengerti sejarah tanah tersebut. Terlebih bila tanah itu nggak ada sertifikat, masih berwujud girik, jangan coba-coba kalian membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti sejarahnya. Meskipun berhasil membuat sertifikat tanah atas nama kalian seusai membelinya, tidak terus sertifikat tanah tersebut tak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah bukan cuma perkara berapa biaya per meter persegi. Namun, perhatikan juga masalah biaya lain misalnya ongkos admin dengan bagian PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Kalau sudah seperti itu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah dapat selesai dengan cepat.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau tidak bisa dicairkan didalam waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibikin keuangan mendadak maupun keuangan pokok. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk invest yang dananya berasal dari modal tak terpakai atau tabungan masa depan.
Sedang apabila tabungan sedikit, maka dapat membeli tanah yang belum memiliki potensi pendirian saat ini, maupun dengan kata lain, banderolnya masih tergolong terjangkau. Tetapi, di masa depan, tanah tersebut akan bergerak tinggi dan kamu pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, pastikan juga supaya enggak beli tanah punya negara maupun tanah yang termasuk dalam perencanaan pembangunan pemerintah. Sebab, tanah itu berisiko menjadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai akta tanah tidak menjadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi infrastruktur bagi layanan sosial Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya tatkala melakukan penyediaan tanah untuk layanan sosial, sehabis ada ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi kian aman dan kamu pun bakal bebas dari masalah di waktu mendatang.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di sekitar area Yogyakarta?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
