Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Saat ini ada banyak jenis usaha yang bisa dikerjakan di Jogja, salah satu diantaranya adalah bisnis jual-beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang menjanjikan karena kota Jogjakarta merupakan salah satu kota tujuan wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Yogya juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah suatu area yang kian waktu kian maju. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya sekolah tinggi, sangat banyak penduduk dari kawasan lain yang tahu dan berkunjung ke Jogja. Mengakibatkan permintaan tempat di Jogjakarta juga meningkat. Hal ini berefek pada kenaikan banderol tanah dan properti yang lain. Tidak heran jika di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai trik tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta merupakan sebuah kota besar yang memiliki sarana komplit, dan kian hari makin berkembang. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Jogja yang strategis lantaran berbagai tempat strategis untuk membangun bisnis. Seperti Contohnya bisnis mal, ruko, rumah makan, penginapan, hotel ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Yogyakarta makin tinggi. Kian hari banderol tanah ataupun properti kian tinggi di Yogyakarta. Enggak mengherankan, karena keuntungan yang akan diperoleh di jangka panjang juga bakal mahal. Saat ini saja harga tanah di Jogja sudah cukup tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun kedepan. Pasti hasil yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, bila mempunyai tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Tapi jika memang mau jual tanah Jogjakarta, tentu harga yang pas agar enggak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang pengin memiliki investasi tanah di Jogjakarta, tentunya dibutuhkan sebuah negosiasi jual beli. Bakal pembeli harus tahu tips yang pas untuk mempunyai atau beli tanah di Jogjakarta agar enggak muncul perasaan kecewa nantinya. Berikut ini tips yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan survey serta perbandingan harga, wilayah tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah lokasi yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Hal ini pastinya krusial untuk investasi dan mendapatkan untung jika tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Kavling merupakan tanah yang sudah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling sudah ditentukan harga tinggi oleh pengembang. Bila memang kepengin membeli lahan untuk investasi, belilah tanah yang masih utuh. Jangan beli tanah kavling, lantaran kurang menghasilkan. Lain ceritanya jika memang pengin beli untuk dibangun bangunan rumah.
3. Jual Butuh
Kalau ada, cari saja penjual yang pengin menjual tanahnya lantaran buru-buru karena butuh. Kondisi ini bakal sangat mengutungkan sekali sebab Penjual buru-buru karena butuh tentunya menawarkan banderol yang jauh lebih murah dari banderol umumnya.
4. Prediksi Keuntungan
Prediksi dengan pasti laba di masa mendatang. Contohnya bila tanah akan di jual lagi di 3 tahun yang akan datang dengan minimal untung sampai 17 %. Bila harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah ini pasti cocok untuk aset.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga amat krusial. Tanah di dekat jalan bakal lebih memiliki kesempatan kenaikan harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di dekat sungai, maupun di dekat SUTET. Hindari beli tanah di area industri yang memproduksi bahan-bahan yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun mesti jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah gampang longsor untuk dibangun bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah yaitu lokasi. Dapat dipastikan, harga tanah terus bertambah apabila berada di posisi potensial, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dari mall, dan beberapa fasilitas umum. Jika kepengin beli tanah, anda wajib jeli melihat areanya. Caranya, dengan memahami karakteristik suatu kawasan dan memprediksi keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Wilayah Ideal
Sebaliknya, pilih area yang ideal, seperti lokasi yang berada di tepi jalan. Tanah di dekat jalan utama akan sangat potensial. Disamping harganya di kemudian hari akan mahal, selama tanah tidak di jual bisa dibuat area yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan buat lokasi parkir, membangun warung, dan sebagainya.
7. Cek Teritorial Tanah
Pastikan jika wilayah di seputar lahan ialah area yang aman. Pastikan pula jika lokasi itu tak berada di lokasi berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini pun sangat signifikan sebelum membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki surat-surat yang lengkap. Pastikan juga lahan itu terdaftar di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila akan dilakukan negosiasi, buat perjanjian dengan penjual. Mintalah kesepakatan mengenai seputaran pembayaran. Contohnya, membayar Down Payment terlebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dibayar sehabis dokumen lainnya dan berkas balik nama rampung.
10. Bebas Masalah Sengketa
Lebih baik, enggak beli tanah berstatus rebutan warisan, masih jadi agunan bank, berkasnya tak komplet, dan sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tidak pasti hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk meyakinkan tanah tidak dalam status sengketa ialah dengan mencari tahu histori tanah. Pastikan Anda tanya pada pejabat setempat sebelum membelinya, biar mengerti asal-usul tanah tersebut. Apalagi jika tanah tersebut tidak ada sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengerti sejarahnya. Meskipun bisa membuat sertifikat tanah atas nama kamu sesudah membelinya, bukan berarti akat tanah tersebut enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma perkara berapa biaya per meter nya. Tapi, perhatikan juga poin biaya lain contohnya ongkos admin dengan pihak PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Dengan seperti itu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah dapat selesai dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah ialah jenis investasi yang sifatnya tidak likuid atau tak bisa dicairkan dalam waktu yang cepat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dijadikan keuangan mendadak atau keuangan pokok. Sebisa mungkin, kalian beli tanah buat invest yang dananya berasal dari dana tidak kepakai atau duit tabungan.
Sementara bila uang sedikit, maka dapat membeli tanah yang tidak memiliki potensi pembangunan sekarang ini, atau boleh diilang, tarifnya masih terbilang ekonomis. Tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut bakal bergerak tinggi dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, pastikan pula supaya enggak beli tanah punya negara maupun tanah yang berada dalam perencanaan pengembangan negara. Karena, tanah itu mempunyai risiko menjadi tujuan penggusuran. Dewasa ini, memiliki akta tanah tak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi Pembangunan bagi pelayanan sosial psl lima, pihak yang berhak melepaskan tanahnya saat berlangsungnya Pengadaan tanah bagi layanan publik, setelah diberi ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang telah mempunyai kepastian hukum.
Dengan memahami poin di atas, maka beli tanah menjadi semakin lancar dan kamu pun bakal bebas dari permasalahan di masa depan.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Jogja?…Kontak saja kontak WA di bawah ini:
