Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Perdagangan tanah merupakan salah satu bisnis yang sangat menjanjikan di Jogjakarta. Hal ini karena daerah Yogyakarta adalah daerah yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogjakarta mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Jogjakarta dipandang sebagai tempat yang prospektif untuk berinvestasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta adalah suatu lokasi yang makin hari kian berkembang. Didukung oleh basis wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak sekali masyarakat dari wilayah lain yang kenal dan mengunjungi Jogjakarta. Menyebabkan kebutuhan tempat di Jogja pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya harga tanah dan properti yang lain. Tidak heran jika di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki trik kilat memasarkan tanah.
Yogyakarta adalah satu kota besar yang punya prasarana komplit, dan kian hari makin berkembang pesat. Hal ini berhubungan dengan area Yogya yang ideal karena beragam spot strategis untuk mendirikan usaha. Seperti bisnis hotel, mal, ruko, rumah makan, losmen atau bisnis yang lain.
Harga tanah di Jogja makin kompetitif. Kian hari banderol properti maupun tanah semakin tinggi di Jogjakarta. Enggak aneh, lantaran untung yang bakal didapatkan di jangka panjang juga akan tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogya udah cukup mahal. Terlebih di tahun-tahun yang akan datang. Pasti keuntungan yang akan didapatkan berkali-kali lipat. Maka, apabila mempunyai tanah di Yogya, pakai itu untuk aset. Namun jika memang mau jual tanah Yogya, tentu banderol yang tepat agar enggak rugi.
Kiat Membeli tanah di Jogja
Bagi Anda yang ingin memiliki aset tanah di Jogja, pastinya butuh satu negosiasi jual beli. Bakal pembeli kudu memahami kiat yang pas untuk punya maupun membeli tanah di Jogja biar tak ada perasaan kecewa kedepannya. Berikut ini cara yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan survey serta perbandingan harga, lokasi tanah, lantaran terdapat banyak pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilih lokasi yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini tentunya penting untuk invest dan mendapatkan untung apabila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah lahan yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah ditentukan harga mahal oleh developer. Kalau memang mau beli tanah untuk invest, belilah lahan yang utuh. Janganlah beli kavling, lantaran kurang untung. Kecuali apabila memang pengin membeli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Jual Butuh
Apabila memungkinkan, carilah penjual yang mau menjual tanahnya lantaran mendesak. Keadaan ini akan menguntungkan lantaran Jual buru-buru karena butuh tentunya menawarkan harga yang lebih rendah dari harga biasanya.
4. Estimasi Laba
Estimasi secara pasti keuntungan di waktu mendatang. Contohnya apabila tanah ingin dijual di 3 tahun yang akan datang dengan minimal laba mencapai 17%. Bila harga di masa mendatang memenuhi target, maka tanah tersebut tentunya potensial untuk investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di tepi jalan utama pasti lebih punya peluang peningkatan harga yang baik di masa depan. Berbeda dengan tanah di depan sungai, maupun di bawah SUTET. Jangan juga membeli tanah di dekat pabrik yang membikin produk yang gampang meledak. Area tanah juga mesti jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk dibangun rumah diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah yaitu posisi. Bisa dijamin, harga tanah terus meningkat bila terletak di posisi strategis, contoh rute mudah ditempuh, dekat dengan mall, dan beberapa sarana umum. Bila kepengin beli tanah, anda wajib cermat memperhatikan posisinya. Tipsnya, dengan memahami karakter sebuah daerah dan memprediksi keadaannya di masa depan.
6. Pilih Lokasi Strategis
Lebih baik, pilih saja lokasi yang potensial, seperti lokasi yang ada di tepi jalan. Tanah di dekat jalan besar akan sangat berharga. Disamping harganya di masa depan akan mahal, selama tanah enggak di jual dapat dibikin area yang mendatangkan duit. Seperti dengan menyewakan sebagai lokasi parkir, membangun warung makanan, dan sebagainya.
7. Teliti Lokasi Tanah
Pastikan bahwa area di sekitar tanah ialah lokasi yang aman. Pastikan pula bahwa wilayah itu tak terletak pada wilayah konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun betul-betul signifikan sebelum beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual kudu punya berkas yang komplet. Pastikan pula tanah tersebut tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Penjual
Jika akan dilangsungkan pembicaraan, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon perjanjian mengenai seputar pembayaran. Misalnya, menyerahkan DP terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan akan dilaksanakan sesudah surat-surat lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Sengketa
Alangkah baiknya, jangan beli tanah berstatus perebutan warisan, didalam agunan bank, dokumennya tidak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya tak terang cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk mengetahui tanah bebas sengketa yaitu dengan mengetahui asal-usul tanah. kamu wajib tanya ke lembaga tertentu sebelum membelinya, biar mengetahui riwayat tanah tersebut. Terlebih apabila tanah tersebut nggak ada sertifikat, masih berupa surat girik, jangan sekal-kali kalian membuatkan Akta Jual Beli sebelum mengetahui sejarahnya. Sekalipun bisa bikin sertifikat tanah atas nama kamu sehabis membelinya, tak terus akat tanah tersebut tidak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara jika kenyataannya penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Cek Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah tidak hanya masalah berapa biaya per meter persegi. Tapi, cek pula poin biaya lain misalnya ongkos admin dengan lembaga notaris, pajak, dan sebagainya. Jika sudah seperti itu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah bisa selesai dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau enggak dapat diuangkan didalam jangka waktu singkat. Jadi sebaiknya, tanah enggak dibuat keuangan darurat atau keuangan pokok. Sebaiknya, Anda beli tanah buat invest yang dananya berasal dari uang tak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sementara bila modal terbatas, maka dapat membeli tanah yang tidak memiliki prospek pembangunan saat ini, ataupun dengan kata lain, harganya masih terbilang murah. Namun, di masa depan, tanah itu akan merangkak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan pula agar tak beli tanah milik pemerintah maupun tanah yang termasuk ke dalam perencanaan pengembangan pemerintah. Sebab, tanah itu berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, memiliki sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi Pembangunan untuk layanan sosial psl 5, pihak yang wajib melepaskan lahannya tatkala melakukan Pengadaan tanah bagi Kepentingan publik, sesudah ada ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti poin tadi, maka membeli tanah menjadi lebih lancar dan kamu pun akan terhindar dari masalah di kemudian hari.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran wilayah Jogja?…Hubungi no WA di bawah ini:
