Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentunya dapat jadi salah satu bisnis jual beli yang didambakan semua orang. Hal ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang betul-betul ideal sehingga di waktu mendatang punya kans harga jual yang lebih bagus. Namun tentunya butuh trik khusus supaya bisnis yang satu ini jadi semakin lancar. Di bawah ini akan dibahas cara khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Yogyakarta.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta ialah suatu area yang kian waktu semakin berkembang. Didukung oleh objek wisata dan beragamnya universitas, sangat banyak orang dari wilayah lain yang mengenal dan mengunjungi Yogya. Mengakibatkan kebutuhan ruang di Jogjakarta juga tinggi. Keadaan ini mempengaruhi naiknya harga tanah dan properti lain. Enggak heran bila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki cara cepat memasarkan tanah.
Jogjakarta ialah suatu area yang memiliki sarana komplit, dan kian waktu makin maju. Kondisi ini berkenaan dengan area Yogya yang strategis lantaran berbagai lokasi potensial buat mengembangkan usaha. Seperti Misalnya bisnis hotel, mal, pertokoan, restoran, penginapan ataupun usaha lainnya.
Harga tanah di Jogja semakin bersaing. Semakin hari harga properti atau tanah makin tinggi di Yogyakarta. Tidak heran, lantaran keuntungan yang bakal didapat di jangka panjang juga akan mahal. Sekarang ini saja banderol tanah di Jogjakarta udah cukup mahal. Apalagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentunya untung yang bisa diperoleh berkali-kali lipat. Maka, jika mempunyai tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk aset. Akan tetapi bila memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentunya harga yang tepat agar tak rugi.
Cara Beli tanah di Jogja
Buat kalian yang berencana memiliki tanah di Jogja, tentu butuh sebuah pembicaraan jual beli. Calon pembeli wajib memahami cara yang sesuai untuk memiliki maupun membeli tanah di Jogjakarta agar tidak ada kekecewaan kedepannya. Berikut ini tips yang dapat dilaksanakan:
1. Tidak Boleh Grasa-grusu
Banyakin referensi dan survey serta perbandingan harga, area tanah, karena berbagai referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilihlah lokasi yang ideal untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini pasti krusial sekali buat invest dan memperoleh keuntungan apabila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Membeli Kavling
Kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah dipatok harga mahal oleh developer. Apabila memang kepengin membeli tanah untuk invest, belilah lahan yang masih utuh. Janganlah sekali-kali beli tanah kavling, lantaran kurang menghasilkan. Terkecuali bila memang ingin beli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Apabila memungkinkan, cari saja penjual yang kepengin jual lahannya lantaran mendesak. Kondisi ini akan sangat menguntungkan karena Jual buru-buru karena butuh tentu menawarkan banderol yang jauh lebih murah dari banderol pasar.
4. Perkirakan Keuntungan
Estimasi secara pasti laba di masa yang akan datang. Misalnya jika tanah akan di jual lagi di tahun thn kedepan dengan minimal laba mencapai 17 persen. Kalau harga di waktu mendatang memenuhi harapan, maka lahan itu pasti ideal untuk invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Posisi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di dekat jalan utama pasti lebih punya potensi kenaikan harga yang baik di masa mendatang. Berbeda dengan tanah di sisi kuburan, maupun di dekat SUTET. Jangan pula membeli tanah di dekat industri yang membuat bahan-bahan yang mudah terbakar. Area tanah juga mesti jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah gampang longsor untuk dibangun rumah di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah area. Dapat digaransi, harga tanah akan terus naik bila terletak di area ideal, misal jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan sejumlah sarana sosial. Apabila kepengin membeli tanah, kalian mesti jeli memperhatikan posisinya. Caranya, dengan menganalisis karakteristik sebuah wilayah dan memprediksi situasinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang potensial, misalnya area yang ada di dekat jalan. Tanah di tepi jalan besar akan begitu menjual. Selain harganya di waktu mendatang bakal mahal, selama tanah enggak dijual bisa dijadikan lokasi yang menghasilkan uang. Seperti dengan menyewakan buat lokasi parkir, membuka warung makan, dan lain-lain.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan bahwa wilayah di sekitar tanah adalah lokasi yang aman. Pastikan juga kalau lokasi itu tidak terletak di area berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Hal ini juga sangat krusial sebelum beli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang komplet. Pastikan juga lahan itu teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau bakal berlangsung pembicaraan, buat perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian tentang sekitar pembayaran. Seperti, membayar DP terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan bakal dibayarkan sesudah surat-surat yang lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Sengketa
Sebaiknya, jangan membeli tanah dengan status rebutan warisan, masih menjadi jaminan bank, berkasnya tidak komplit, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak terang hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk memastikan tanah tidak dalam status sengketa ialah dengan mencari tahu riwayat tanah. Pastikan kamu tanya pada aparat setempat sebelum beli tanah, agar mengerti asal-usul tanah itu. Apalagi jika tanah itu tidak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah kamu membikin Akta Jual Beli sebelum mengerti asal-usulnya. Sekalipun berhasil bikin sertifikat atas nama Anda setelah membeli, tak terus sertifikat tanah itu tak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma perkara berapa biaya permeter nya. Namun, cek pula masalah biaya yang lainnya contohnya biaya administrasi dengan pihak PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Dengan begitu, pengurusan legalitas kepemilikan tanah bisa selesai dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan tipe investasi yang sifatnya tidak likuid atau tak bisa dicairkan didalam waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah tidak dibikin keuangan mendesak atau dana utama. Sebaiknya, kamu beli tanah untuk invest yang dananya berasal dari uang tak kepakai maupun uang tabungan.
Sedang bila modal sedikit, maka bisa membeli tanah yang tidak mempunyai potensi pendirian sekarang ini, maupun boleh diilang, tarifnya masih sangat ekonomis. Akan tetapi, di masa depan, tanah tersebut bakal bergerak naik dan Anda pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan agar enggak membeli tanah milik pemerintah maupun tanah yang termasuk dalam perencanaan pembangunan negara. Lantaran, tanah ini mempunyai resiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, punya sertifikat tanah tak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan UU No 2 Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah untuk Pembangunan buat pelayanan Umum Pasal lima, pihak yang berhak memberikan tanahnya pada saat berlangsungnya Pengadaan tanah untuk layanan publik, seusai ada ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang sudah memiliki kekuatan hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka beli tanah jadi semakin aman dan Anda pun bisa terbebas dari persoalan di masa depan.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran wilayah Propinsi DIY?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
