Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Bisnis jual beli tanah adalah salah satu jenis bisnis yang sangat menjanjikan di Yogya. Hal ini disebabkan wilayah Yogyakarta adalah kota yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogja memiliki ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, serta memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Yogyakarta dipandang sebagai tempat yang menjanjikan untuk investasi.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja ialah sebuah lokasi yang makin hari makin berkembang. Ditopang oleh basis wisata dan beragamnya universitas, banyak sekali penduduk dari wilayah lain yang tahu dan mendatangi Jogjakarta. Mengakibatkan permintaan ruang di Jogjakarta juga naik. Kondisi ini mempengaruhi naiknya harga lahan dan properti lainnya. Enggak aneh bila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai tips cepat menjual tanah.
Jogjakarta adalah sebuah lokasi yang punya fasilitas komplet, dan kian hari kian berkembang. Keadaan ini berhubungan dengan area Yogyakarta yang strategis lantaran berbagai tempat ideal untuk membangun usaha. Misalnya bisnis mal, pertokoan, makanan, losmen, hotel maupun usaha lainnya.
Harga tanah di Yogya semakin kompetitif. Makin hari banderol properti ataupun tanah kian naik di Jogja. Tak heran, karena keuntungan yang bakal diperoleh di kemudian hari juga akan mahal. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogyakarta udah amat mahal. Terlebih di tahun-tahun berikutnya. Tentu hasil yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, apabila memiliki tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk investasi. Namun apabila memang ingin jual tanah Jogja, tentu banderol yang pas biar tidak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogjakarta
Buat kalian yang kepengin mempunyai aset tanah di Jogjakarta, pastinya butuh suatu negosiasi jual beli. Bakal pembeli mesti mengetahui cara yang tepat untuk mempunyai maupun membeli tanah di Jogja biar tidak muncul penyesalan dikemudian hari. Berikut kiat yang bisa dilakukan:
1. Tidak Boleh Terburu-buru
Banyakin pilihan dan teliti serta perbandingan harga, lokasi tanah, lantaran terdapat berbagai pilihan tanah yang di jual di Jogja. Carilah wilayah yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Hal ini tentu krusial sekali untuk invest dan memperoleh keuntungan apabila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Membeli Kavling
Tanah kavling merupakan lahan yang sudah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling sudah dipatok banderol tinggi oleh pengembang. Kalau memang ingin membeli lahan buat aset, beli saja lahan yang masih asli. Jangan membeli tanah kavling, lantaran enggak cukup menghasilkan. Kecuali kalau memang kepengin membeli buat didirikan rumah.
3. Jual Butuh
Apabila memungkinkan, cari penjual yang pengin menjual tanahnya karena mendesak. Hal ini akan sangat menguntungkan sebab Jual buru-buru karena butuh tentu memasang harga yang jauh lebih rendah dari harga pasar.
4. Estimasi Untung
Prediksi secara pasti laba di waktu mendatang. Seperti apabila tanah bakal di jual lagi di 3 tahun kedepan dengan min laba mencapai 17 persen. Apabila harga di waktu mendatang sesuai target, maka tanah tersebut tentunya potensial buat investasi.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Area Tanah
Posisi tanah pun amat penting. Tanah di tepi jalan besar pasti lebih mempunyai kesempatan meningkatnya harga yang baik di kemudian hari. Beda dengan tanah di depan kali, ataupun di dekat SUTET. Jangan juga beli tanah di kawasan industri yang membuat produk yang gampang meledak. Posisi tanah pun wajib jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibangun rumah diatasnya. Karena, poin penting penggerak harga suatu tanah adalah area. Bisa dijamin, harga jual tanah akan bertambah kalau berada di posisi potensial, misal akses jalan gampang ditempuh, dekat dari pusat perbelanjaan, dan berbagai sarana publik. Jika pengin beli tanah, kalian mesti teliti melihat posisinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu daerah dan memperkirakan situasinya di waktu mendatang.
6. Pilihlah Area Ideal
Sebaliknya, pilih saja lokasi yang strategis, contohnya lokasi yang terletak di dekat jalan. Tanah di tepi jalan bakal lebih berharga. Disamping harganya di kemudian hari akan meningkat, sebelum tanah tak dijual bisa dijadikan area yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, mendirikan warung, dan lain sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekitar lahan ialah lokasi yang tentram. Pastikan pula bahwa lokasi tersebut tak berada pada lokasi konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar signifikan saat mau membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual wajib memiliki dokumen yang komplet. Pastikan juga tanah tersebut teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Bila akan dilakukan pembicaraan, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohon perjanjian mengenai seputaran pembayaran. Misalnya, menyerahkan uang muka terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dilakukan sesudah dokumen yang lain dan berkas balik nama beres.
10. Tidak Dalam Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus sengketa warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya enggak pasti hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Cara buat mengetahui tanah bebas dalam status sengketa ialah dengan mencari tahu histori tanah. kalian harus bertanya pada aparat setempat sebelum membelinya, biar mengetahui riwayat tanah tersebut. Terlebih apabila tanah itu tidak memiliki sertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan sekal-kali kamu membikin Akta Jual Beli sebelum tahu sejarahnya. Walaupun bisa bikin sertifikat tanah atas nama kamu sesudah membeli, tidak terus sertifikat tanah itu tidak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak hanya masalah berapa biaya permeter nya. Akan tetapi, teliti pula masalah ongkos lain contohnya ongkos administrasi dengan bagian PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Jika sudah seperti itu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah dapat selesai dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau tidak bisa diuangkan didalam waktu singkat. Maka sebaiknya, tanah bukan dibikin keuangan mendadak atau keuangan utama. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah buat invest yang berasal dari modal tak kepakai atau duit tabungan.
Sementara bila tabungan terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum ada prospek pendirian saat ini, maupun boleh diilang, tarifnya masih sangat terjangkau. Namun, di masa depan, tanah itu bakal merangkak tinggi dan Anda pun menjadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, pastikan pula supaya tidak beli tanah punya negara ataupun tanah yang termasuk dalam peta rencana pembangunan negara. Karena, tanah ini mempunyai risiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, punya akta tanah tak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut UU No 2 Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah bagi infrastruktur untuk pelayanan Umum Pasal 5, pihak yang berhak memberikan lahannya ketika pelaksanaan penyediaan tanah bagi pelayanan Umum, sehabis dikasih ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi lebih cepat dan Anda pun akan terbebas dari permasalahan di masa depan.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di sekitar wilayah Propinsi DIY?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
