Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Jogjakarta tentu dapat menjadi suatu bisnis jual beli yang diidamkan kebanyakan orang. Keadaan ini berkenaan dengan lokasi Yogya yang benar-benar ideal sehingga di masa depan memiliki peluang nilai jual yang lebih bagus. Tetapi tentunya butuh cara khusus biar usaha yang satu ini menjadi makin lancar. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah sebuah lokasi yang kian waktu makin maju. Ditopang oleh basis wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali masyarakat dari kawasan lain yang kenal dan mendatangi Jogja. Akibatnya kebutuhan lahan di Jogjakarta pun meningkat. Hal ini berdampak kepada meningkatnya harga tanah dan properti lain. Enggak mengherankan bila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki tips tepat memasarkan tanah.
Jogja merupakan salah satu wilayah yang mempunyai fasilitas lengkap, dan makin hari semakin bertambah ramai. Hal ini berkenaan dengan area Yogya yang strategis karena berbagai spot ideal untuk mengembangkan usaha. Contohnya bisnis penginapan, hotel, mal, ruko, restoran ataupun usaha lainnya.
Banderol tanah di Yogyakarta semakin bersaing. Semakin hari banderol tanah maupun properti kian naik di Yogya. Enggak mengherankan, lantaran keuntungan yang akan dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Baru-baru ini aja harga tanah di Jogjakarta sudah cukup mahal. Terlebih di tahun-tahun kedepan. Pastinya untung yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, bila memiliki tanah di Jogja, pakai itu untuk investasi. Namun kalau memang ingin jual tanah Yogya, tentunya harga yang pas supaya tidak rugi.
Cara Beli tanah di Jogjakarta
Untuk kamu yang berencana mempunyai aset tanah di Jogja, tentunya butuh sebuah transaksi jual beli. Bakal pembeli wajib mengetahui cara yang tepat untuk mempunyai ataupun beli tanah di Jogjakarta supaya tak ada kekecewaan nantinya. Berikut ini trik yang bisa dilakukan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan teliti dan juga bandingkan harga, area tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah lokasi yang ideal untuk beberapa tahun kedepan. Hal ini pasti krusial buat investasi dan memperoleh keuntungan kalau tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Kavling merupakan tanah yang sudah dikelola oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya kavling sudah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Jika memang kepengin beli lahan buat invest, beli aja tanah yang masih murni. Janganlah sekali-kali membeli kavling, lantaran enggak cukup menghasilkan. Kecuali kalau memang ingin beli buat didirikan tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila memungkinkan, cari saja penjual yang mau jual tanahnya karena butuh. Hal ini akan menguntungkan lantaran Penjual butuh tentunya memasang harga yang jauh lebih ekonomis dari banderol biasanya.
4. Estimasi Keuntungan
Estimasi secara pasti keuntungan di masa mendatang. Contohnya apabila tanah ingin di jual lagi di tahun thn kedepan dengan min laba sampai 17%. Jika harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah tersebut pastinya ideal di jadikan invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah pun betul-betul penting. Tanah di depan jalan utama pasti lebih punya potensi kenaikan harga yang bagus di waktu yang akan datang. Lain dengan tanah di depan kali, atau di dekat SUTET. Hindari beli tanah di area pabrik yang membuat produk yang gampang terbakar. Area tanah pun kudu jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk dibangun rumah di atasnya. Karena, poin utama penggerak nilai sebuah tanah adalah lokasi. Bisa digaransi, harga jual tanah akan terus meningkat bila ada di lokasi potensial, misal jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari pusat perbelanjaan, dan sejumlah prasarana sosial. Kalau kepengin beli tanah, maka wajib teliti melihat areanya. Kiatnya, dengan mempelajari karakter sebuah daerah dan memprediksi kondisinya di masa depan.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Sebaiknya, pilih saja wilayah yang ideal, contohnya lokasi yang berada di tepi jalan besar. Tanah di sisi jalan besar bakal lebih berharga. Selain harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah enggak di jual dapat dibikin wilayah yang mendatangkan duit. Misalnya dengan menyewakan untuk lokasi parkir, membangun rumah makanan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan kalau lokasi di seputar lahan adalah wilayah yang damai. Pastikan juga jika wilayah tersebut enggak ada di lokasi konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini pun betul-betul penting ketika ingin beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual mesti punya dokumen yang komplet. Tanah itu harus tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Bila akan berlangsung pembicaraan, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian umum seputaran pembelian. Misalnya, membayar Down Payment lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan bakal dibayar seusai berkas lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Bebas Status Sengketa
Alangkah baiknya, tidak beli tanah dengan status sengketa warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak pasti hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk memastikan tanah tidak sengketa adalah dengan mencari tahu histori tanah. Pastikan kamu tanya pada pejabat setempat sebelum beli tanah, agar mengerti sejarah tanah tersebut. Terlebih kalau tanah itu tidak memiliki sertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah Anda membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui riwayatnya. Walaupun berhasil membikin sertifikat atas nama kamu sehabis membeli, tak berarti akat tanah tersebut tak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau ternyata penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Teliti Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah bukan sekedar masalah berapa harga per meter persegi. Tetapi, cek pula masalah ongkos yang lainnya contohnya ongkos admin dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan sebagainya. Dengan begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi bersifat enggak likuid atau tak dapat diduitkan didalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah enggak dibuat keuangan darurat atau dana utama. Sebisa mungkin, kalian beli tanah untuk invest yang berasal dari dana tidak kepakai atau tabungan masa depan.
Sementara jika modal terbatas, maka dapat beli tanah yang tidak memiliki potensi pembangunan saat ini, atau boleh diilang, tarifnya masih sangat murah. Akan tetapi, di masa yang akan datang, tanah itu bakal bergerak tinggi dan Anda pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, harus dipastikan untuk tidak membeli tanah punya negara ataupun tanah yang berada dalam perencanaan pembangunan pemerintah. Karena, tanah itu mempunyai risiko menjadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai sertifikat tanah tak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat layanan Umum Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya tatkala pelaksanaan penyediaan tanah buat Kepentingan publik, sesudah dikasih ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum.
Dengan mengetahui poin tadi, maka pembelian tanah jadi makin lancar dan kamu pun akan terbebas dari persoalan di masa depan.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di seputaran wilayah Jogja?…Kontak nomor WA di bawah ini:
