Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Yogya pastinya dapat menjadi sebuah bisnis perdagangan yang diimpikan setiap orang. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Jogja yang amat ideal sehingga di masa depan punya kans nilai jual yang lebih tinggi. Akan tetapi tentu saja butuh trik jitu biar usaha yang satu ini menjadi semakin maju. Berikut ini akan dibahas trik khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Yogyakarta.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya adalah sebuah kota besar yang kian hari makin maju. Didukung oleh objek wisata dan banyaknya kampus, sangat banyak masyarakat dari daerah lain yang tahu dan mengunjungi Yogya. Dampaknya kebutuhan lahan di Jogjakarta juga tinggi. Keadaan ini berpengaruh pada kenaikan banderol tanah dan properti lain. Enggak mengherankan apabila di Jogja ada banyak pemilik tanah yang memiliki cara cepat menjual tanah.
Jogjakarta ialah sebuah kota besar yang punya prasarana komplet, dan makin waktu makin berkembang pesat. Keadaan ini berkaitan dengan lokasi Yogyakarta yang ideal karena banyaknya spot ideal buat mengembangkan usaha. Misalnya bisnis penginapan, hotel, mal, ruko, makanan atau bisnis yang lain.
Banderol tanah di Yogyakarta semakin bersaing. Makin hari banderol properti ataupun tanah semakin tinggi di Jogja. Tidak aneh, lantaran keuntungan yang bakal didapat di kemudian hari juga akan mahal. Baru-baru ini aja harga tanah di Yogya udah sangat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentu keuntungan yang bisa diperoleh berkali-kali lipat. Maka, jika memiliki tanah di Yogyakarta, pakai itu untuk investasi. Tapi jika memang pengin jual tanah Jogja, tentu banderol yang pas agar enggak ada kerugian.
Cara Membeli tanah di Jogja
Bagi kalian yang ingin memiliki tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan satu transaksi jual beli. Calon pembeli mesti tahu kiat yang pas untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogja agar enggak muncul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut ini cara yang bisa dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan teliti dan juga perbandingan harga, lokasi tanah, lantaran banyak pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang potensial untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya penting untuk invest dan mendapatkan keuntungan jika tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Beli Tanah Kavling
Kavling merupakan lahan yang telah diolah oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah ditentukan harga mahal oleh developer. Jika memang pengin beli lahan untuk investasi, beli saja tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, lantaran enggak cukup untung. Terkecuali kalau memang pengin membeli buat dibangun tempat tinggal.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang ingin jual lahannya lantaran mendesak. Hal ini bakal sangat menguntungkan lantaran Penjual buru-buru karena butuh pasti menawarkan harga yang jauh lebih ekonomis dari harga biasanya.
4. Perkirakan Keuntungan
Perkirakan dengan pasti untung di masa yang akan datang. Seperti bila tanah ingin dijual di tahun tahun yang akan datang dengan min untung mencapai 17 %. Jika harga di masa depan memenuhi target, maka tanah ini tentunya ideal buat investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Lokasi Tanah
Area tanah juga amat signifikan. Tanah di tepi jalan besar akan lebih mempunyai kesempatan peningkatan harga yang bagus di masa yang akan datang. Berbeda dengan tanah di tepi sungai, maupun di sisi menara SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang membuat sesuatu yang gampang meledak. Posisi tanah juga harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah gampang longsor untuk dibangun bangunan rumah di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah adalah area. Dapat digaransi, harga tanah terus meningkat jika ada di lokasi strategis, contoh rute gampang ditempuh, tidak jauh dengan mall, dan beberapa sarana sosial. Bila pengin membeli tanah, anda harus teliti memperhatikan areanya. Tipsnya, dengan memahami karakteristik suatu wilayah dan memprediksi keadaannya di masa depan.
6. Pilih Lokasi Ideal
Sebaliknya, pilihlah area yang ideal, contohnya lokasi yang terletak di sisi jalan besar. Tanah di depan jalan utama bakal begitu berharga. Selain harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dibikin area yang menghasilkan uang. Misalnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, membuka warung makanan, dan lain sebagainya.
7. Cek Teritorial Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekeliling lahan ialah wilayah yang tentram. Pastikan juga jika area itu tidak ada di area konflik.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Hal ini juga amat krusial sebelum beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual harus memiliki surat-surat yang komplet. Lahan itu kudu tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Kalau akan berlangsung negosiasi, buat kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan tentang seputar pembelian. Seperti, menyerahkan DP terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan bakal dilaksanakan sehabis dokumen lainnya dan surat-surat balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, tidak membeli tanah dengan status perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak pasti cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Kiat untuk mengetahui tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan mencari tahu histori tanah. Pastikan Anda tanya pada lembaga sekitar sebelum beli tanah, supaya tahu histori tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah tersebut belum mempunyai sertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kamu membuat Akta Jual Beli sebelum mengerti historinya. Walaupun bisa membikin sertifikat atas nama Anda seusai membelinya, tidak terus sertifikat tanah tersebut tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau nyatanya penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah bukan hanya persoalan berapa harga permeter nya. Tapi, cek pula faktor biaya yang lainnya misalnya biaya admin dengan pihak PPATK, pajak, dan sebagainya. Dengan begitu, pengurusan legalitas kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi yang bersifat tak likuid atau enggak dapat diduitkan didalam waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah enggak dibuat keuangan darurat ataupun keuangan pokok. Sebaiknya, Anda membeli tanah untuk invest yang berasal dari dana tidak terpakai ataupun tabungan masa depan.
Sementara bila uang mepet, maka dapat membeli tanah yang belum mempunyai potensi pembangunan saat ini, atau boleh diilang, harganya masih terbilang murah. Akan tetapi, di masa depan, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan kamu pun jadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, pastikan juga agar tidak membeli tanah milik pemerintah maupun tanah yang masuk ke dalam peta rencana pengembangan negara. Sebab, tanah itu berisiko jadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, memiliki akta tanah tidak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi infrastruktur bagi pelayanan Umum Pasal lima, pihak yang berhak merelakan tanahnya pada saat pelaksanaan penyediaan tanah untuk layanan Umum, sehabis dikasih ganti rugi berdasarkan keputusan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan memahami poin tadi, maka membeli tanah menjadi semakin lancar dan kamu pun bisa bebas dari permasalahan di waktu yang akan datang.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar wilayah Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
