Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Bisnis jual beli tanah adalah salah satu usaha yang sangat prospektif di Jogjakarta. Hal ini disebabkan daerah Yogya merupakan wilayah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogja mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai daerah yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah sebuah wilayah yang semakin waktu kian maju. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya universitas, banyak sekali masyarakat dari luar kawasan yang kenal dan mendatangi Jogjakarta. Dampaknya kebutuhan ruang di Jogjakarta pun tinggi. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lainnya. Tak mengherankan kalau di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang mempunyai tips kilat menjual tanah.
Yogyakarta merupakan sebuah lokasi yang mempunyai fasilitas memadai, dan kian waktu semakin maju. Hal ini berhubungan dengan area Jogjakarta yang ideal lantaran beragam spot ideal untuk mengembangkan bisnis. Seperti Misalnya bisnis penginapan, hotel, mal, pertokoan, makanan ataupun bisnis lain.
Banderol tanah di Jogjakarta makin bersaing. Kian hari banderol tanah ataupun properti semakin bertambah mahal di Yogya. Enggak aneh, lantaran keuntungan yang akan diperoleh di kemudian hari juga akan tinggi. Sekarang ini aja harga tanah di Yogya sudah cukup tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun berikutnya. Pastinya keuntungan yang bakal didapatkan berkali-kali lipat. Maka, kalau punya tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk investasi. Tapi bila memang pengin jual tanah Jogja, tentu harga yang sesuai biar tak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang kepengin memiliki investasi tanah di Jogja, tentunya butuh sebuah transaksi jual beli. Bakal pembeli kudu mengetahui kiat yang tepat untuk memiliki maupun membeli tanah di Jogja biar tak ada penyesalan nantinya. Dibawah ini cara yang dapat dikerjakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan teliti serta perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilih wilayah yang strategis untuk beberapa tahun yang akan datang. Hal ini tentu krusial sekali buat investasi dan memperoleh keuntungan bila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Umumnya kavling telah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Bila memang kepengin membeli tanah untuk investasi, belilah tanah yang murni. Janganlah sekali-kali beli kavling, karena tidak cukup untung. Lain ceritanya kalau memang pengin membeli untuk didirikan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Bila memungkinkan, cari penjual yang kepengin jual tanahnya lantaran buru-buru karena butuh. Keadaan ini bakal sangat menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh tentunya mematok harga yang jauh lebih murah dari banderol biasanya.
4. Estimasi Laba
Prediksi secara pasti keuntungan di masa mendatang. Misalnya kalau tanah akan di jual lagi di 3 tahun kedepan dengan minimum laba mencapai 17%. Bila harga di waktu mendatang sesuai harapan, maka lahan tersebut pasti potensial buat invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun amat penting. Tanah di dekat jalan raya bakal lebih memiliki kesempatan peningkatan harga yang cepat di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di tepi kali, maupun di sisi menara SUTET. Jangan juga beli tanah di dekat industri yang membikin sesuatu yang mudah meledak. Area tanah juga harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah mudah longsor untuk dibikin bangunan rumah diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah adalah lokasi. Bisa dijamin, harga jual tanah akan terus naik apabila terletak di posisi potensial, misal jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari pusat perbelanjaan, dan beberapa sarana umum. Bila mau membeli tanah, anda mesti jeli mengecek areanya. Tipsnya, dengan menganalisis karakter sebuah wilayah dan memprediksi situasinya di waktu yang akan datang.
6. Pilih Area Strategis
Sebaiknya, pilih saja wilayah yang ideal, seperti wilayah yang terletak di dekat jalan. Tanah di sisi jalan raya bakal begitu potensial. Disamping harganya di kemudian hari bakal meningkat, selama tanah enggak di jual dapat dibuat area yang mendatangkan untung. Seperti dengan menyewakan untuk lokasi parkir, membangun rumah makan, dan lain-lain.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan kalau wilayah di seputar lahan adalah area yang tentram. Pastikan juga jika area itu tak berada di wilayah konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun sangat signifikan sebelum membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang komplet. Pastikan juga tanah itu terdaftar di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Apabila bakal berlangsung negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan kesepakatan tentang sekitar pembelian. Contohnya, menyerahkan Down Payment lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan akan dibayar seusai surat-surat lainnya dan dokumen balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Masalah Sengketa
Lebih baik, enggak membeli tanah dengan status rebutan warisan, didalam agunan bank, berkasnya tak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak terang cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Cara buat memastikan tanah bebas dalam sengketa adalah dengan mencari tahu asal-usul tanah. kamu wajib datang ke lembaga sekitar sebelum membelinya, supaya mengerti asal-usul tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah tersebut belum mempunyai sertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan sekal-kali kamu membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Walaupun berhasil membikin sertifikat atas nama kamu sehabis membelinya, bukan terus akat tanah itu tidak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak sekedar perkara berapa biaya per meter nya. Tapi, perhatikan juga masalah biaya yang lainnya contohnya ongkos administrasi dengan bagian notaris, perpajakan, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi yang sifatnya tidak likuid atau tak bisa diduitkan didalam waktu cepat. Jadi alangkah baiknya, tanah tidak dibikin keuangan mendesak ataupun dana utama. Tapi sebaiknya, kalian beli tanah buat invest yang dananya berasal dari uang enggak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sedangkan apabila uang terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak memiliki prospek pembangunan saat ini, ataupun boleh diilang, tarifnya masih terbilang ekonomis. Namun, di kemudian hari, tanah itu akan bergerak naik dan Anda pun jadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, mesti dipastikan agar enggak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang masuk dalam peta rencana pembangunan negara. Karena, tanah tersebut mempunyai risiko jadi target penggusuran. Dewasa ini, mempunyai sertifikat tanah tak jadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Menurut Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi infrastruktur buat Kepentingan Umum psl lima, pihak yang wajib merelakan lahannya saat berlangsungnya Pengadaan tanah bagi pelayanan publik, seusai diberi ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka beli tanah jadi makin lancar dan kamu pun bisa terbebas dari persoalan di masa depan.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di sekitar area Jogja?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
