Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Perdagangan tanah adalah salah satu jenis bisnis yang sangat menjanjikan di Yogya. Hal ini karena daerah Yogya adalah wilayah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogja mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Jogjakarta dipandang sebagai daerah yang prospektif untuk investasi.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah suatu wilayah yang semakin waktu kian berkembang pesat. Disokong oleh basis wisata dan banyaknya universitas, banyak penduduk dari daerah lain yang kenal dan mengunjungi Yogya. Mengakibatkan kebutuhan lahan di Jogja juga meningkat. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya harga lahan dan properti lainnya. Enggak aneh bila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai kiat cepat menjual tanah.
Jogja merupakan suatu area yang memiliki fasilitas lengkap, dan makin waktu kian berkembang. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Yogya yang strategis karena beragam tempat potensial buat membangun bisnis. Misalnya usaha motel, hotel, mal, pertokoan, rumah makan atau bisnis lainnya.
Banderol tanah di Yogyakarta makin bersaing. Makin hari harga tanah maupun properti makin bertambah mahal di Jogjakarta. Tidak mengherankan, lantaran untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga akan mahal. Saat ini saja banderol tanah di Yogyakarta udah sangat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentunya keuntungan yang akan didapatkan berlipat ganda. Maka, apabila punya tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Namun bila memang mau jual tanah Yogya, tentu harga yang tepat supaya tak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogja
Untuk kalian yang pengin punya investasi tanah di Jogjakarta, tentu dibutuhkan sebuah pembicaraan jual beli. Calon pembeli mesti memahami kiat yang pas untuk mempunyai maupun membeli tanah di Jogjakarta agar tak muncul perasaan kecewa nantinya. Dibawah ini trik yang bisa dilaksanakan:
1. Jangan Terburu-buru
Banyakin pilihan dan teliti dan juga bandingkan harga, area tanah, lantaran ada beragam pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah area yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya krusial untuk investasi dan memperbanyak untung jika tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Tanah kavling merupakan tanah yang sudah diatur oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh pengembang. Bila memang mau membeli lahan buat investasi, belilah tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, karena kurang menghasilkan. Terkecuali apabila memang ingin beli buat didirikan tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang pengin jual lahannya lantaran butuh. Hal ini bakal sangat menguntungkan sebab Jual buru-buru karena butuh pasti mematok banderol yang lebih ekonomis dari harga biasanya.
4. Estimasi Untung
Prediksi secara pasti laba di masa depan. Misalnya apabila tanah ingin dijual di tahun tahun kedepan dengan min laba sampai 17%. Jika harga di masa depan memenuhi target, maka tanah itu tentunya cocok untuk invest.
5. Janganlah Asal Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di tepi jalan utama bakal lebih punya potensi peningkatan harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di dekat kuburan, ataupun di sisi menara SUTET. Hindari membeli tanah di dekat industri yang membikin bahan-bahan yang gampang terbakar. Lokasi tanah juga wajib jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah lokasi. Dapat dipastikan, harga jual tanah akan meningkat bila berada di posisi strategis, misal akses jalan gampang ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan sejumlah fasilitas sosial. Bila kepengin beli tanah, maka harus cermat melihat posisinya. Caranya, dengan mempelajari karakter suatu kawasan dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Wilayah Strategis
Lebih baik, pilih area yang potensial, contohnya wilayah yang berada di tepi jalan utama. Tanah di dekat jalan raya akan sangat berharga. Disamping harganya di kemudian hari bakal tinggi, sebelum tanah tak di jual bisa dijadikan wilayah yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan buat tempat parkir, membangun rumah makanan, dan sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan bahwa area di seputar lahan yaitu lokasi yang tentram. Pastikan pula bahwa area tersebut enggak terletak pada wilayah konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Hal ini juga benar-benar penting ketika ingin membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang lengkap. Tanah tersebut harus teregistrasi di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Apabila bakal dilakukan pembicaraan, buat kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan tentang seputaran transaksi. Contohnya, menyerahkan Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi jika pelunasan bakal dibayar sesudah dokumen lain dan berkas balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, enggak beli tanah dengan status rebutan warisan, masih jadi agunan bank, berkasnya tidak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya enggak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips buat memastikan tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan menelusuri asal-usul tanah. Pastikan kamu tanya pada aparat tertentu sebelum membelinya, biar tahu asal-usul tanah tersebut. Terlebih bila tanah tersebut belum bersertifikat, masih berbentuk girik, jangan coba-coba Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu historinya. Meskipun berhasil membuat sertifikat tanah atas nama Anda setelah membelinya, tidak terus akat tanah tersebut enggak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara jika ternyata pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma perkara berapa harga permeter persegi. Akan tetapi, teliti pula masalah ongkos lainnya seperti biaya admin dengan bagian PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Dengan begitu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah adalah jenis investasi yang bersifat enggak likuid atau tak bisa dicairkan didalam waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah bukan dibuat keuangan mendadak maupun keuangan utama. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah buat invest yang berasal dari dana tak kepakai ataupun duit tabungan.
Sedang apabila uang sedikit, maka bisa membeli tanah yang tidak mempunyai prospek pengembangan saat ini, ataupun boleh diilang, harganya masih tergolong ekonomis. Akan tetapi, di masa yang akan datang, tanah tersebut akan bergerak naik dan kalian pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, mesti dipastikan supaya tidak beli tanah milik pemerintah maupun tanah yang termasuk didalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah tersebut berisiko menjadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, punya sertifikat tanah tak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU No 2 Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah untuk infrastruktur untuk Kepentingan sosial psl 5, pihak yang wajib melepaskan tanahnya tatkala pelaksanaan penyediaan tanah untuk Kepentingan Umum, sehabis diberikan ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah punya ketetapan hukum.
Dengan memahami faktor di atas, maka pembelian tanah jadi makin aman dan Anda pun akan terhindar dari permasalahan di waktu yang akan datang.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Propinsi DIY?…Kontak saja nomor WA di bawah ini:
