Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah merupakan salah satu bisnis yang sangat menjanjikan di Yogyakarta. Hal ini disebabkan daerah Jogja adalah kota yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Yogyakarta mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga mempunyai ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah sebabnya Yogyakarta dipandang sebagai tempat yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja ialah salah satu wilayah yang kian waktu makin maju. Disokong oleh objek wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali masyarakat dari luar daerah yang mengenal dan datang ke Jogja. Dampaknya permintaan ruang di Jogja juga meningkat. Hal ini berdampak pada meningkatnya banderol lahan dan properti lainnya. Tak heran apabila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki kiat kilat menjual tanah.
Yogyakarta ialah sebuah kota besar yang punya fasilitas memadai, dan kian hari kian bertambah ramai. Keadaan ini berhubungan dengan area Yogya yang ideal lantaran berbagai spot potensial untuk membangun bisnis. Seperti Misalnya bisnis motel, hotel, mal, pertokoan, rumah makan ataupun usaha lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta sangat kompetitif. Kian hari harga tanah atau properti semakin bertambah mahal di Yogya. Tak aneh, lantaran untung yang bakal dihasilkan di kemudian hari juga akan tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Jogjakarta sudah sangat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentu keuntungan yang akan diperoleh berkali lipat. Maka, jika mempunyai tanah di Yogya, gunakan itu untuk investasi. Tetapi bila memang kepengin jual tanah Yogya, tentu harga yang tepat biar enggak rugi.
Trik Beli tanah di Jogjakarta
Buat kamu yang ingin mempunyai tanah di Jogja, pastinya dibutuhkan sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli wajib tahu kiat yang sesuai untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogjakarta agar tidak muncul perasaan kecewa nantinya. Berikut ini trik yang bisa dilaksanakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan teliti dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran banyak pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini tentu krusial untuk investasi dan memperoleh keuntungan kalau tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh pengembang. Jika memang mau membeli tanah untuk aset, beli aja tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, lantaran enggak cukup menghasilkan. Terkecuali apabila memang kepengin membeli buat dibangun bangunan.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila ada, cari saja penjual yang mau jual lahannya lantaran mendesak. Keadaan ini bisa sangat menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh tentunya memasang banderol yang jauh lebih rendah dari harga biasa.
4. Estimasi Keuntungan
Perkirakan dengan pasti laba di masa mendatang. Contohnya bila tanah bakal dijual di 3 tahun kedepan dengan minimum untung sampai 17%. Apabila harga di masa depan sesuai target, maka lahan itu tentunya ideal buat aset.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Lokasi Tanah
Posisi tanah pun sangat krusial. Tanah di depan jalan raya bakal lebih punya peluang meningkatnya harga yang baik di masa depan. Berbeda dengan tanah di dekat kali, atau di dekat SUTET. Jangan pula beli tanah di kawasan pabrik yang membuat produk yang mudah terbakar. Area tanah pun kudu jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah gampang longsor untuk dibikin bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga suatu tanah adalah posisi. Bisa digaransi, harga tanah terus meningkat bila terletak di lokasi potensial, contoh akses jalan gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai sarana sosial. Jika kepengin membeli tanah, kalian wajib jeli mengecek lokasinya. Caranya, dengan menganalisis karakter suatu wilayah dan memperkirakan kondisinya di kemudian hari.
6. Pilih Area Potensial
Sebaiknya, pilihlah lokasi yang ideal, seperti wilayah yang tepat di tepi jalan raya. Tanah di tepi jalan raya bakal begitu menjual. Selain harganya di kemudian hari bakal mahal, selama tanah tak di jual bisa dibikin wilayah yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan sebagai tempat parkir, mendirikan rumah makanan, dan lain-lain.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan kalau area di seputar tanah yaitu wilayah yang aman. Pastikan juga bahwa area itu enggak terletak di area berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga sangat penting ketika ingin beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual harus punya berkas yang komplet. Lahan itu harus tercatat di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Apabila akan berlangsung pembicaraan, buat kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan umum seputaran pembelian. Seperti, memberikan DP lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan jika pelunasan akan dilakukan seusai surat-surat lainnya dan surat-surat balik nama beres.
10. Bebas Masalah Sengketa
Lebih baik, enggak membeli tanah berstatus sengketa warisan, masih menjadi jaminan bank, dokumennya tidak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang pemiliknya tak pasti cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk memastikan tanah bebas sengketa adalah dengan mengetahui sejarah tanah. Anda harus bertanya ke aparat sekitar sebelum membeli tanah, biar tahu histori tanah tersebut. Terlebih bila tanah itu belum memiliki sertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kamu membikin Akta Jual Beli sebelum mengerti historinya. Meskipun bisa membikin sertifikat atas nama kamu sehabis membeli, tak terus akat tanah itu tidak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma persoalan berapa biaya per meter persegi. Tapi, perhatikan pula faktor biaya yang lainnya seperti ongkos administrasi dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain-lain. Jika sudah seperti itu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah dapat rampung dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat enggak likuid atau enggak bisa diuangkan didalam waktu yang cepat. Jadi alangkah baiknya, tanah bukan dijadikan dana darurat atau keuangan pokok. Sebaiknya, Anda beli tanah buat investasi yang berasal dari modal tak kepakai atau tabungan masa depan.
Sedangkan bila tabungan mepet, maka dapat beli tanah yang tidak ada prospek pengembangan saat ini, maupun dengan kata lain, harganya masih tergolong terjangkau. Tetapi, di waktu mendatang, tanah itu bakal beranjak naik dan kalian pun jadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, mesti dipastikan supaya tidak membeli tanah milik pemerintah ataupun tanah yang berada didalam perencanaan pembangunan negara. Sebab, tanah ini mempunyai risiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, punya akta tanah tak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Menurut Undang-Undang No dua Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah untuk Pembangunan buat Kepentingan sosial psl lima, pihak yang berhak merelakan lahannya tatkala melakukan penyediaan tanah untuk layanan publik, seusai diberikan ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka membeli tanah jadi lebih aman dan Anda pun bisa bebas dari permasalahan di masa depan.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran area Propinsi DIY?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
