Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Jual-beli tanah di Yogya pastinya bisa menjadi sebuah bisnis dagang yang didambakan setiap orang. Kondisi ini berkaitan dengan lokasi Yogyakarta yang benar-benar potensial sehingga di masa depan memiliki prospek nilai jual yang lebih bagus. Namun pastinya butuh tips jitu biar usaha ini menjadi makin lancar. Berikut ini akan dibahas cara khusus secara lengkap supaya berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja ialah sebuah kota besar yang semakin waktu kian maju. Didukung oleh objek wisata dan beragamnya kampus, sangat banyak penduduk dari kawasan lain yang kenal dan mengunjungi Jogja. Dampaknya permintaan ruang di Jogjakarta juga tinggi. Kondisi ini berpengaruh pada naiknya harga tanah dan properti yang lain. Tidak aneh apabila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang punya trik cepat memasarkan tanah.
Yogyakarta ialah salah satu lokasi yang memiliki sarana memadai, dan makin hari semakin bertambah ramai. Hal ini berkaitan dengan wilayah Jogja yang ideal lantaran berbagai lokasi ideal buat mendirikan usaha. Seperti usaha motel, hotel, mal, ruko, makanan ataupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Jogja makin bersaing. Kian hari harga properti atau tanah kian bertambah mahal di Yogyakarta. Tidak heran, lantaran untung yang bakal didapatkan di jangka panjang juga akan mahal. Saat ini saja banderol tanah di Yogya sudah amat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun berikutnya. Pastinya untung yang bisa didapat berkali lipat. Maka, bila punya tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Tapi kalau memang pengin jual tanah Jogja, tentu harga yang pas biar enggak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi Anda yang kepengin mempunyai tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Calon pembeli wajib tahu tips yang tepat untuk memiliki ataupun beli tanah di Jogja biar tak ada kekecewaan dikemudian hari. Berikut ini kiat yang dapat dilakukan:
1. Tidak Boleh Terburu-buru
Banyakin referensi dan survey dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran berbagai pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih wilayah yang strategis untuk beberapa tahun kedepan. Kondisi ini tentu krusial sekali buat invest dan memperoleh keuntungan apabila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang telah diatur oleh pengembang perumahan. Umumnya kavling sudah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Kalau memang ingin membeli lahan untuk aset, belilah lahan yang utuh. Jangan beli kavling, lantaran enggak cukup menghasilkan. Lain ceritanya apabila memang ingin membeli buat didirikan rumah.
3. Jual Butuh
Jika memungkinkan, carilah penjual yang mau jual tanahnya lantaran buru-buru karena butuh. Keadaan ini akan menguntungkan sebab Penjual butuh tentunya menawarkan banderol yang lebih murah dari harga pasar.
4. Prediksi Untung
Prediksi dengan pasti keuntungan di masa depan. Misalnya kalau tanah ingin di jual kembali di tahun tahun yang akan datang dengan minimal keuntungan sampai 17%. Kalau harga di masa mendatang sesuai perkiraan, maka tanah tersebut pastinya cocok untuk aset.
5. Janganlah Asal Memilih Area Tanah
Lokasi tanah pun amat krusial. Tanah di tepi jalan pasti lebih mempunyai peluang meningkatnya harga yang tinggi di masa depan. Beda dengan tanah di depan kuburan, maupun di bawah SUTET. Jangan juga beli tanah di dekat industri yang memproduksi produk yang gampang terbakar. Area tanah juga wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk dibangun rumah di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah area. Dapat dipastikan, harga tanah akan meningkat bila berada di posisi potensial, seperti rute gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan sejumlah fasilitas umum. Bila mau beli tanah, kalian harus cermat mengecek areanya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu wilayah dan memperkirakan keadaannya di masa yang akan datang.
6. Pilih Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilih saja wilayah yang potensial, misalnya lokasi yang ada di dekat jalan. Tanah di sisi jalan akan lebih potensial. Selain harganya di kemudian hari bakal meningkat, sebelum tanah tidak di jual dapat dibuat area yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, membangun rumah makanan, dan sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan jika area di sekitar lahan yaitu area yang tentram. Pastikan pula bahwa area tersebut tak ada pada wilayah konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Hal ini pun sangat signifikan ketika mau beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual memiliki dokumen yang komplet. Tanah tersebut kudu tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilakukan pembicaraan, buat perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian umum seputar pembayaran. Misalnya, membayar DP terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan jika pelunasan bakal dilakukan setelah surat-surat yang lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Masalah Sengketa
Sebaiknya, tidak membeli tanah berstatus rebutan warisan, didalam jaminan bank, surat-suratnya tidak komplit, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara buat memastikan tanah tidak dalam sengketa ialah dengan mencari tahu asal-usul tanah. kamu kudu datang ke aparat setempat sebelum membelinya, agar mengerti histori tanah tersebut. Terlebih bila tanah tersebut tidak bersertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba kalian membuat Akta Jual Beli sebelum mengerti sejarahnya. Walaupun berhasil membikin sertifikat atas nama kamu sehabis membelinya, bukan berarti sertifikat tanah itu tak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah bukan sekedar masalah berapa harga per meter persegi. Akan tetapi, perhatikan pula faktor biaya yang lainnya seperti ongkos pencatatan dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain-lain. Bila sudah begitu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah akan rampung dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat tidak likuid atau tak dapat diduitkan dalam waktu yang cepat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dijadikan dana mendadak maupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, kalian membeli tanah buat invest yang berasal dari modal tidak kepakai maupun uang tabungan.
Sedang jika modal terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum memiliki prospek pendirian saat ini, maupun bisa diilang, harganya masih tergolong terjangkau. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan Anda pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, harus dipastikan supaya tidak membeli tanah punya pemerintah atau tanah yang masuk didalam perencanaan pengembangan pemerintah. Karena, tanah itu mempunyai resiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, punya akta tanah tak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk infrastruktur untuk pelayanan Umum psl lima, pihak yang wajib memberikan lahannya ketika berlangsungnya penyediaan tanah buat Kepentingan publik, setelah diberi ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti hal-hal tadi, maka membeli tanah menjadi lebih aman dan kamu pun akan terbebas dari permasalahan di masa depan.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran area Sleman?…Hubungi no WA di bawah ini:
