Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogja
Jual-beli tanah di Jogjakarta tentu dapat menjadi salah satu bisnis dagang yang diimpikan semua orang. Hal ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang sangat strategis sehingga di masa mendatang mempunyai peluang harga jual yang lebih bagus. Akan tetapi pastinya butuh cara tertentu agar bisnis jual-beli tanah jadi lebih maju. Berikut ini akan dibahas trik khusus secara lengkap agar sukses dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah salah satu kota besar yang makin waktu semakin berkembang. Disokong oleh objek wisata dan beragamnya universitas, banyak masyarakat dari luar daerah yang mengenal dan mengunjungi Yogya. Dampaknya permintaan lahan di Jogja pun tinggi. Hal ini berpengaruh kepada meningkatnya banderol lahan dan properti yang lain. Tak mengherankan bila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki cara cepat memasarkan tanah.
Yogyakarta ialah suatu wilayah yang memiliki sarana komplet, dan semakin waktu makin berkembang pesat. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Yogyakarta yang ideal lantaran beragam tempat strategis untuk membangun usaha. Seperti usaha losmen, hotel, mal, ruko, makanan maupun usaha lain.
Harga tanah di Jogjakarta semakin kompetitif. Kian hari banderol properti maupun tanah makin mahal di Jogjakarta. Tidak heran, karena untung yang akan didapat di jangka panjang juga bakal mahal. Sekarang ini saja harga tanah di Yogyakarta sudah cukup tinggi. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Tentu keuntungan yang bisa didapat berlipat ganda. Maka, jika memiliki tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk aset. Akan tetapi jika memang pengin jual tanah Jogjakarta, tentu harga yang sesuai supaya tak ada kerugian.
Trik Membeli tanah di Jogja
Buat kalian yang ingin memiliki aset tanah di Jogjakarta, pasti butuh satu pembicaraan jual beli. Calon pembeli harus tahu tips yang pas untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogjakarta biar tak muncul penyesalan dikemudian hari. Berikut kiat yang dapat dilakukan:
1. Tak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan cek dan juga bandingkan harga, wilayah tanah, karena banyak referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih area yang potensial untuk beberapa tahun yang akan datang. Kondisi ini tentunya krusial buat invest dan memperoleh keuntungan bila tanah bakal dijual nantinya.
2. Jangan Beli Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang sudah diolah oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan harga mahal oleh developer. Bila memang ingin membeli tanah buat investasi, beli saja tanah yang asli. Jangan membeli tanah kavling, lantaran kurang menghasilkan. Lain ceritanya bila memang mau beli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Bila ada, cari penjual yang mau jual tanahnya karena mendesak. Kondisi ini bisa sangat mengutungkan sekali karena Penjual buru-buru karena butuh pasti menawarkan banderol yang jauh lebih murah dari banderol umumnya.
4. Prediksi Laba
Perkirakan secara pasti untung di masa mendatang. Seperti apabila tanah ingin dijual di 3 thn mendatang dengan minimum untung mencapai 17 persen. Apabila harga di masa depan sesuai harapan, maka lahan itu pasti cocok di jadikan investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga amat krusial. Tanah di sisi jalan besar akan lebih mempunyai potensi kenaikan harga yang bagus di masa depan. Beda dengan tanah di depan kuburan, atau di dekat SUTET. Hindari membeli tanah di kawasan pabrik yang membuat produk yang mudah terbakar. Posisi tanah pun harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah mudah longsor untuk dibangun rumah di atasnya. Karena, poin utama penggerak harga suatu tanah yaitu area. Bisa digaransi, harga tanah terus meningkat bila berada di posisi ideal, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan berbagai sarana publik. Kalau pengin membeli tanah, kalian harus teliti melihat lokasinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakter suatu wilayah dan memperkirakan situasinya di masa depan.
6. Pilih Area Potensial
Lebih baik, pilihlah lokasi yang strategis, contohnya area yang berada di tepi jalan. Tanah di dekat jalan besar bakal sangat potensial. Disamping harganya di kemudian hari bakal mahal, sebelum tanah tidak di jual bisa dibikin area yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan untuk tempat parkir, membuka warung, dan sebagainya.
7. Teliti Lokasi Tanah
Pastikan kalau wilayah di seputar lahan adalah lokasi yang damai. Pastikan juga jika wilayah tersebut tak ada pada wilayah berbahaya.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar krusial sebelum beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai berkas yang lengkap. Pastikan juga tanah tersebut terdaftar di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila bakal dilangsungkan transaksi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon perjanjian mengenai sekitar transaksi. Contohnya, memberikan Down Payment lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan jika pelunasan bakal dibayar seusai surat-surat lain dan berkas balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah dengan status perebutan warisan, masih jadi jaminan bank, surat-suratnya tak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang pemiliknya tak pasti hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Cara untuk meyakinkan tanah bebas dalam status sengketa ialah dengan mencari tahu riwayat tanah. kamu harus bertanya kepada pejabat setempat sebelum membelinya, biar mengerti riwayat tanah itu. Apalagi bila tanah itu nggak ada sertifikat, masih berupa surat girik, jangan sekal-kali Anda membuatkan Akta Jual Beli sebelum mengerti historinya. Meskipun bisa membuat sertifikat atas nama kamu sehabis membelinya, tidak serta-merta sertifikat tanah tersebut tak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah bukan cuma persoalan berapa harga permeter persegi. Tetapi, perhatikan juga faktor ongkos yang lainnya misalnya ongkos admin dengan pihak notaris, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah dapat selesai dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat enggak likuid atau tak dapat dicairkan didalam waktu singkat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibikin keuangan darurat maupun keuangan utama. Tapi sebaiknya, kamu membeli tanah untuk investasi yang berasal dari dana tak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sedangkan apabila tabungan terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum ada potensi pendirian saat ini, atau dengan kata lain, tarifnya masih sangat ekonomis. Tetapi, di masa depan, tanah tersebut akan bergerak tinggi dan Anda pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, harus dipastikan supaya tak beli tanah milik pemerintah maupun tanah yang berada didalam perencanaan pembangunan negara. Sebab, tanah itu mempunyai resiko menjadi target pembebasan lahan. Sekarang ini, punya sertifikat tanah tak jadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU No dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi Pembangunan bagi layanan sosial Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya saat melakukan Pengadaan tanah bagi pelayanan Umum, seusai dikasih ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan memahami hal-hal tadi, maka beli tanah jadi semakin cepat dan kamu pun akan bebas dari masalah di kemudian hari.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Jogja?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
