Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogja
Perdagangan tanah merupakan salah satu usaha yang sangat prospektif di Yogyakarta. Hal ini karena wilayah Yogyakarta merupakan kota yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogja memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga mempunyai ratusan tempat wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Yogya dipandang sebagai kota yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta adalah salah satu kota besar yang kian hari makin maju. Ditopang oleh objek wisata dan banyaknya kampus, sangat banyak penduduk dari kawasan lain yang mengenal dan mendatangi Yogya. Dampaknya kebutuhan lahan di Jogjakarta juga tinggi. Keadaan ini berdampak pada naiknya harga lahan dan properti yang lain. Enggak aneh apabila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya cara tepat menawarkan tanah.
Yogyakarta merupakan salah satu lokasi yang mempunyai sarana lengkap, dan kian hari kian maju. Keadaan ini berhubungan dengan lokasi Jogjakarta yang ideal lantaran banyaknya lokasi potensial untuk membangun usaha. Seperti bisnis motel, hotel, mal, ruko, restoran atau bisnis lain.
Harga tanah di Yogya semakin bersaing. Makin hari banderol properti maupun tanah semakin mahal di Jogjakarta. Enggak mengherankan, lantaran keuntungan yang akan didapatkan di kemudian hari juga bakal tinggi. Baru-baru ini saja banderol tanah di Jogjakarta udah cukup mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Pastinya hasil yang bakal didapat berkali lipat. Maka, kalau memiliki tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk aset. Namun kalau memang mau jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang sesuai biar tidak ada kerugian.
Kiat Beli tanah di Jogja
Untuk kalian yang pengin mempunyai tanah di Jogjakarta, pastinya butuh sebuah pembicaraan jual beli. Bakal pembeli mesti tahu cara yang pas untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogjakarta supaya enggak timbul perasaan kecewa kedepannya. Dibawah ini trik yang dapat dikerjakan:
1. Tidak Boleh Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan survey serta perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran terdapat beragam referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih lokasi yang strategis untuk beberapa tahun kedepan. Hal ini pastinya krusial buat invest dan memperoleh untung kalau tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Membeli Tanah Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah diolah oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah dipatok harga tinggi oleh pengembang. Apabila memang kepengin beli lahan untuk investasi, belilah tanah yang masih utuh. Janganlah sekali-kali membeli kavling, karena kurang untung. Kecuali bila memang mau membeli buat didirikan bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau memungkinkan, carilah penjual yang pengin menjual lahannya lantaran buru-buru karena butuh. Hal ini bakal menguntungkan sebab Jual butuh pasti memasang harga yang jauh lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Estimasi Untung
Estimasi secara pasti laba di waktu yang akan datang. Contohnya jika tanah akan dijual di tahun tahun mendatang dengan min keuntungan hingga 17 %. Jika harga di masa yang akan datang sesuai perkiraan, maka tanah itu pasti ideal di jadikan aset.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah juga amat penting. Tanah di depan jalan raya akan lebih punya peluang meningkatnya harga yang tinggi di masa depan. Berbeda dengan tanah di depan kuburan, ataupun di bawah tower SUTET. Jangan pula beli tanah di dekat pabrik yang membikin bahan-bahan yang gampang terbakar. Lokasi tanah pun wajib jauh dari area pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah mudah longsor untuk dibikin bangunan rumah diatasnya. Karena, poin penting penggerak harga suatu tanah yaitu area. Dapat digaransi, harga jual tanah terus bertambah kalau ada di area strategis, contoh jalan gampang ditempuh, dekat dengan pasar, dan berbagai prasarana sosial. Jika pengin beli tanah, kalian wajib cermat mengecek areanya. Kiatnya, dengan memahami karakter sebuah kawasan dan memprediksi situasinya di masa depan.
6. Pilih Wilayah Ideal
Lebih baik, pilih saja lokasi yang ideal, misalnya wilayah yang terletak di sisi jalan. Tanah di tepi jalan utama akan sangat berharga. Selain harganya di masa mendatang akan mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dibuat lokasi yang mendatangkan uang. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung makan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Lokasi Tanah
Pastikan jika lokasi di sekitar lahan adalah wilayah yang tentram. Pastikan juga jika wilayah tersebut tak ada di lokasi berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Hal ini juga benar-benar penting saat ingin beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual mesti mempunyai dokumen yang komplet. Pastikan juga lahan tersebut terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Apabila bakal berlangsung transaksi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon kesepakatan mengenai seputar pembelian. Seperti, membayar Down Payment lebih dulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan bakal dibayar seusai dokumen yang lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Sengketa
Sebaiknya, jangan membeli tanah berstatus perebutan warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya tidak komplet, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak pasti hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk mengetahui tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan menelusuri histori tanah. kamu wajib tanya pada lembaga sekitar sebelum membelinya, biar mengetahui asal-usul tanah itu. Terlebih jika tanah itu tidak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah kamu membuat Akta Jual Beli sebelum mengerti sejarahnya. Meskipun bisa membikin sertifikat tanah atas nama kalian seusai membeli, tidak serta-merta akat tanah tersebut tak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara bila kenyataannya penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Teliti Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma masalah berapa harga per meter nya. Tapi, cek juga masalah ongkos yang lainnya contohnya biaya pencatatan dengan bagian notaris, pajak, dan sebagainya. Dengan begitu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah dapat rampung dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi bersifat tak likuid atau tidak bisa diduitkan didalam jangka waktu cepat. Maka sebaiknya, tanah enggak dibikin keuangan mendadak maupun dana pokok. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk investasi yang berasal dari modal enggak kepakai maupun duit tabungan.
Sedang bila modal terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak memiliki prospek pembangunan saat ini, maupun dengan kata lain, harganya masih sangat terjangkau. Tetapi, di waktu yang akan datang, tanah tersebut akan beranjak tinggi dan kalian pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, mesti dipastikan agar enggak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang masuk dalam peta rencana pembangunan negara. Sebab, tanah ini mempunyai resiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, mempunyai sertifikat tanah enggak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Menurut UU nomor 2 thn 2012 tentang penyediaan Tanah bagi infrastruktur buat pelayanan Umum psl 5, pihak yang berhak merelakan tanahnya ketika berlangsungnya penyediaan tanah untuk pelayanan sosial, seusai dikasih ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang sudah mempunyai kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka membeli tanah jadi lebih cepat dan kalian pun bisa terbebas dari permasalahan di masa depan.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di seputaran wilayah Jogjakarta?…Hubungi nomor WA di bawah ini:
