Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual beli tanah di Jogjakarta tentu dapat menjadi sebuah usaha jual beli yang didambakan hampir semua orang. Kondisi ini berkenaan dengan lokasi Yogyakarta yang benar-benar strategis sehingga di masa depan punya kans harga jual yang lebih baik. Tetapi pastinya diperlukan kiat tertentu biar usaha yang satu ini menjadi makin berkembang. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar berhasil dalam usaha jual beli tanah di Yogyakarta.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya adalah suatu lokasi yang makin waktu makin berkembang. Didukung oleh objek wisata dan beragamnya perguruan tinggi, sangat banyak orang dari daerah lain yang mengenal dan mengunjungi Jogja. Mengakibatkan kebutuhan ruang di Jogjakarta juga naik. Keadaan ini mempengaruhi naiknya harga lahan dan properti yang lain. Enggak heran kalau di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang mempunyai kiat cepat jual tanah.
Jogja adalah satu area yang punya sarana komplet, dan makin waktu semakin berkembang pesat. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Jogja yang ideal lantaran beragam tempat potensial buat mengembangkan bisnis. Seperti bisnis losmen, hotel, mal, ruko, rumah makan ataupun usaha lainnya.
Harga tanah di Yogyakarta semakin bersaing. Kian hari banderol tanah ataupun properti kian mahal di Yogya. Tidak mengherankan, lantaran keuntungan yang bakal diperoleh di jangka panjang juga bakal tinggi. Saat ini aja banderol tanah di Jogja sudah cukup mahal. Apalagi di beberapa tahun yang akan datang. Tentu keuntungan yang bakal didapat berkali-kali lipat. Maka, jika mempunyai tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk investasi. Akan tetapi apabila memang kepengin jual tanah Jogja, tentu harga yang tepat agar enggak ada kerugian.
Kiat Membeli tanah di Jogja
Untuk kamu yang ingin memiliki aset tanah di Jogja, pasti dibutuhkan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli wajib memahami kiat yang pas untuk memiliki maupun membeli tanah di Jogjakarta biar enggak muncul kekecewaan kedepannya. Berikut kiat yang dapat dilaksanakan:
1. Tidak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan survey dan juga bandingkan harga, area tanah, lantaran terdapat beragam referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang ideal untuk beberapa tahun kedepan. Hal ini pastinya krusial untuk invest dan memperoleh untung apabila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Membeli Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling telah ditentukan banderol mahal oleh developer. Jika memang pengin membeli lahan buat invest, beli saja tanah yang asli. Janganlah membeli tanah kavling, lantaran kurang untung. Lain ceritanya bila memang pengin membeli buat didirikan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Jika perlu, cari penjual yang mau jual lahannya lantaran butuh. Keadaan ini akan sangat mengutungkan sekali lantaran Jual buru-buru karena butuh tentu memasang harga yang jauh lebih murah dari harga biasanya.
4. Perkirakan Laba
Estimasi secara pasti keuntungan di masa depan. Contohnya jika tanah ingin di jual kembali di tahun tahun mendatang dengan minimum untung mencapai 17 %. Jika harga di waktu mendatang memenuhi harapan, maka tanah tersebut tentunya potensial untuk aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Area Tanah
Area tanah pun benar-benar krusial. Tanah di sisi jalan besar akan lebih memiliki peluang meningkatnya harga yang bagus di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di sisi kuburan, ataupun di dekat menara SUTET. Hindari membeli tanah di dekat pabrik yang memproduksi sesuatu yang mudah meledak. Lokasi tanah pun wajib jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk dibikin tempat tinggal di atasnya. Karena, poin utama penggerak nilai sebuah tanah ialah area. Bisa dijamin, harga tanah akan terus meningkat kalau ada di posisi potensial, seperti jalan gampang ditempuh, tidak jauh dari mall, dan beberapa sarana umum. Kalau mau beli tanah, maka mesti cermat memperhatikan areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan kondisinya di masa yang akan datang.
6. Pilihlah Lokasi Strategis
Sebaiknya, pilih area yang ideal, seperti lokasi yang tepat di depan jalan. Tanah di tepi jalan akan begitu berharga. Selain harganya di masa mendatang akan tinggi, sebelum tanah tak di jual dapat dijadikan wilayah yang menghasilkan uang. Misalnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, membuka warung makanan, dan lain-lain.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan jika area di seputar lahan yaitu lokasi yang aman. Pastikan pula kalau wilayah tersebut tak terletak pada wilayah konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga amat penting sebelum beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang komplet. Pastikan pula lahan itu teregistrasi di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Apabila bakal berlangsung transaksi, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon kesepakatan umum sekitar pembayaran. Misalnya, memberikan uang muka lebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan akan dibayarkan setelah dokumen lainnya dan berkas balik nama beres.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Alangkah baiknya, tidak beli tanah berstatus perebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tidak komplit, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak jelas cuma akan merugikan dan menyusahkan.
Cara untuk meyakinkan tanah tidak dalam status sengketa yaitu dengan menelusuri riwayat tanah. Pastikan kalian datang kepada lembaga setempat sebelum membelinya, biar tahu asal-usul tanah itu. Terlebih kalau tanah tersebut nggak bersertifikat, masih berupa girik, jangan coba-coba Anda membuat Akta Jual Beli sebelum mengerti sejarahnya. Sekalipun berhasil bikin sertifikat tanah atas nama kalian sehabis membeli, bukan serta-merta sertifikat tanah itu enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila ternyata penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak hanya persoalan berapa biaya permeter nya. Akan tetapi, teliti pula masalah ongkos lain seperti ongkos administrasi dengan bagian PPATK, pajak, dan sebagainya. Jika sudah begitu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah adalah tipe investasi yang sifatnya enggak likuid atau enggak dapat diuangkan dalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibuat dana mendesak atau keuangan utama. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk invest yang dananya berasal dari modal tak kepakai atau tabungan masa depan.
Sedang kalau tabungan mepet, maka dapat beli tanah yang tidak mempunyai prospek pembangunan sekarang ini, maupun dengan kata lain, harganya masih tergolong murah. Tetapi, di masa depan, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan kalian pun menjadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, pastikan pula untuk enggak beli tanah milik negara maupun tanah yang masuk ke dalam planning pengembangan pemerintah. Lantaran, tanah tersebut berisiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, memiliki akta tanah tak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan untuk layanan sosial psl lima, pihak yang berhak memberikan tanahnya saat pelaksanaan penyediaan tanah bagi layanan Umum, seusai ada ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah punya kepastian hukum.
Dengan memahami faktor tadi, maka pembelian tanah jadi lebih aman dan Anda pun bakal terbebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar area DIY?…Kontak saja nomer WA di bawah ini:
