Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Perdagangan tanah adalah salah satu bisnis yang sangat menjanjikan di Jogja. Hal ini disebabkan wilayah Yogyakarta adalah wilayah yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Yogyakarta memiliki ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal cantik dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Jogja dipandang sebagai wilayah yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta ialah sebuah area yang semakin waktu kian berkembang pesat. Disokong oleh destinasi wisata dan banyaknya kampus, banyak penduduk dari wilayah lain yang tahu dan mendatangi Yogyakarta. Menyebabkan permintaan tempat di Jogjakarta juga naik. Kondisi ini berefek pada meningkatnya banderol tanah dan properti lain. Enggak mengherankan bila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki tips tepat menawarkan tanah.
Jogjakarta merupakan suatu kota besar yang memiliki sarana komplit, dan kian waktu kian berkembang. Kondisi ini berkenaan dengan wilayah Jogjakarta yang potensial lantaran banyaknya spot potensial buat mengembangkan bisnis. Contohnya usaha motel, hotel, mal, pertokoan, restoran ataupun usaha lain.
Banderol tanah di Jogja sangat bersaing. Semakin hari harga properti atau tanah kian mahal di Yogyakarta. Tidak mengherankan, lantaran keuntungan yang akan didapatkan di jangka panjang juga akan mahal. Baru-baru ini aja harga tanah di Yogyakarta udah amat mahal. Terlebih di tahun-tahun yang akan datang. Tentu untung yang bakal didapat berkali-kali lipat. Maka, bila mempunyai tanah di Yogyakarta, gunakan itu untuk investasi. Akan tetapi kalau memang ingin jual tanah Jogjakarta, tentu banderol yang sesuai biar tidak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogja
Untuk kamu yang kepengin punya aset tanah di Jogjakarta, tentu diperlukan sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli wajib mengetahui tips yang tepat untuk punya atau membeli tanah di Jogja supaya tidak timbul perasaan kecewa kedepannya. Berikut cara yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Grasa-grusu
Banyakin referensi dan survey serta perbandingan harga, area tanah, lantaran berbagai pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih lokasi yang strategis untuk beberapa tahun yang akan datang. Keadaan ini tentu penting untuk invest dan memperbanyak untung kalau tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Kavling adalah lahan yang sudah diolah oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah ditetapkan banderol mahal oleh pengembang. Apabila memang kepengin membeli lahan buat invest, beli aja tanah yang murni. Janganlah sekali-kali membeli kavling, lantaran kurang menghasilkan. Terkecuali bila memang pengin beli untuk didirikan tempat tinggal.
3. Jual Butuh
Kalau perlu, carilah penjual yang ingin jual lahannya lantaran butuh. Kondisi ini bakal menguntungkan sebab Penjual butuh tentu menawarkan harga yang jauh lebih rendah dari banderol biasanya.
4. Prediksi Untung
Estimasi dengan pasti untung di masa mendatang. Seperti kalau tanah akan di jual lagi di tahun thn mendatang dengan min laba sampai 17%. Bila harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah itu pasti ideal untuk aset.
5. Janganlah Asal Memilih Lokasi Tanah
Area tanah juga sangat krusial. Tanah di sisi jalan pasti lebih punya potensi peningkatan harga yang tinggi di masa depan. Berbeda dengan tanah di dekat kuburan, atau di tepi SUTET. Hindari membeli tanah di dekat pabrik yang membikin sesuatu yang gampang meledak. Lokasi tanah juga wajib jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan jangan sampai beli tanah mudah longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Karena, poin penting penggerak nilai sebuah tanah yaitu lokasi. Dapat dipastikan, harga tanah akan naik kalau terletak di area potensial, seperti akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dengan mall, dan sejumlah prasarana sosial. Bila ingin beli tanah, anda wajib jeli mengecek lokasinya. Kiatnya, dengan memahami karakteristik suatu kawasan dan memprediksi situasinya di masa depan.
6. Pilihlah Wilayah Potensial
Lebih baik, pilihlah area yang strategis, contohnya lokasi yang berada di depan jalan besar. Tanah di dekat jalan akan lebih menjual. Selain harganya di masa depan akan meningkat, selama tanah tidak di jual bisa dibikin wilayah yang menghasilkan untung. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Periksa Area Tanah
Pastikan kalau lokasi di sekeliling tanah yaitu area yang tentram. Pastikan juga jika lokasi itu enggak ada di wilayah berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Keadaan ini juga sangat krusial ketika mau beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual kudu mempunyai dokumen yang lengkap. Pastikan juga tanah tersebut tercatat di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Bila bakal dilakukan pembicaraan, bikin perjanjian dengan penjual. Mohon perjanjian umum sekitar pembelian. Misalnya, membayar uang muka lebih dulu berapa persen dengan garansi bahwa pelunasan bakal dilaksanakan setelah surat-surat yang lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Bebas Masalah Sengketa
Sebaiknya, jangan beli tanah berstatus rebutan warisan, dalam agunan bank, surat-suratnya tidak komplet, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya enggak terang hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk mengetahui tanah bebas sengketa adalah dengan mengetahui sejarah tanah. kamu harus datang ke lembaga tertentu sebelum beli tanah, agar mengerti riwayat tanah itu. Apalagi jika tanah tersebut belum ada sertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah Anda membikin Akta Jual Beli sebelum tahu historinya. Meskipun berhasil bikin sertifikat tanah atas nama Anda sesudah membelinya, bukan serta-merta akat tanah tersebut enggak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma perkara berapa harga permeter persegi. Namun, teliti juga masalah ongkos lainnya contohnya biaya admin dengan pihak notaris, perpajakan, dan lain-lain. Dengan begitu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah akan selesai dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat tak likuid atau tidak dapat diduitkan dalam jangka waktu singkat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dijadikan dana mendadak maupun keuangan pokok. Sebisa mungkin, Anda membeli tanah untuk investasi yang berasal dari modal enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sementara kalau uang mepet, maka bisa membeli tanah yang tidak mempunyai potensi pendirian sekarang ini, atau dengan kata lain, tarifnya masih sangat murah. Tapi, di waktu mendatang, tanah tersebut akan merangkak naik dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, pastikan juga supaya enggak beli tanah punya pemerintah ataupun tanah yang termasuk dalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah tersebut mempunyai risiko menjadi tujuan penggusuran. Saat ini, punya sertifikat tanah tak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang No dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat Pembangunan bagi Kepentingan Umum psl lima, pihak yang berhak memberikan lahannya tatkala berlangsungnya Pengadaan tanah buat layanan publik, sesudah diberi ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang telah mempunyai kepastian hukum.
Dengan memahami faktor tadi, maka beli tanah menjadi lebih aman dan kamu pun bakal bebas dari masalah di masa depan.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar wilayah Jogja?…Kontak no WA di bawah ini:
