Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogja
Perdagangan tanah adalah salah satu jenis bisnis yang sangat menjanjikan di Yogya. Hal ini disebabkan wilayah Jogja merupakan wilayah yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Yogyakarta memiliki ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah mengapa Jogjakarta dipandang sebagai daerah yang prospektif untuk investasi.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta ialah suatu wilayah yang makin waktu makin berkembang pesat. Didukung oleh basis wisata dan banyaknya universitas, banyak penduduk dari luar daerah yang kenal dan berkunjung ke Yogya. Mengakibatkan permintaan lahan di Jogja juga tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya banderol lahan dan properti lain. Tidak aneh jika di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki cara tepat menawarkan tanah.
Yogyakarta merupakan satu kota besar yang memiliki sarana lengkap, dan makin hari semakin berkembang pesat. Keadaan ini berkaitan dengan area Jogja yang ideal lantaran banyaknya tempat strategis buat mendirikan usaha. Seperti Misalnya bisnis pertokoan, makanan, penginapan, hotel, mal maupun usaha yang lain.
Harga tanah di Yogya makin kompetitif. Makin hari banderol tanah ataupun properti semakin mahal di Yogya. Enggak heran, lantaran untung yang bakal didapat di jangka panjang juga bakal mahal. Baru-baru ini saja banderol tanah di Yogya udah sangat mahal. Terlebih di tahun-tahun kedepan. Tentunya hasil yang bisa diperoleh berkali lipat. Maka, kalau mempunyai tanah di Yogya, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi bila memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentu banderol yang tepat biar tidak rugi.
Tips Beli tanah di Jogja
Bagi kamu yang berencana mempunyai tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli kudu mengetahui tips yang sesuai untuk punya atau beli tanah di Jogjakarta agar enggak ada perasaan kecewa nantinya. Berikut tips yang dapat dikerjakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan cek dan juga perbandingan harga, lokasi tanah, karena terdapat banyak referensi tanah yang di jual di Jogja. Pilihlah lokasi yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya krusial buat investasi dan memperbanyak untung apabila tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Beli Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah diolah oleh developer perumahan. Umumnya tanah kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Apabila memang pengin beli tanah untuk investasi, beli saja lahan yang utuh. Janganlah sekali-kali beli tanah kavling, karena kurang menghasilkan. Lain ceritanya apabila memang ingin beli untuk didirikan bangunan.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Jika memungkinkan, carilah penjual yang mau menjual lahannya karena buru-buru karena butuh. Keadaan ini bisa menguntungkan sebab Penjual buru-buru karena butuh pasti memasang harga yang jauh lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Estimasi Untung
Estimasi dengan pasti untung di masa depan. Contohnya bila tanah ingin dijual di 3 thn kedepan dengan minimal untung sampai 17 persen. Apabila harga di masa depan memenuhi harapan, maka tanah itu pasti potensial untuk investasi.
5. Jangan Asal Memilih Area Tanah
Lokasi tanah juga amat penting. Tanah di depan jalan bakal lebih punya peluang meningkatnya harga yang tinggi di masa depan. Berbeda dengan tanah di tepi sungai, maupun di tepi tower SUTET. Hindari beli tanah di kawasan industri yang membikin sesuatu yang mudah terbakar. Lokasi tanah juga kudu jauh dari area pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibangun bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah area. Dapat dijamin, harga tanah akan meningkat jika ada di lokasi strategis, seperti akses jalan gampang ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan berbagai sarana publik. Apabila ingin beli tanah, anda harus jeli mengecek areanya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu kawasan dan memprediksi situasinya di kemudian hari.
6. Pilih Area Ideal
Lebih baik, pilih saja wilayah yang ideal, misalnya lokasi yang terletak di sisi jalan utama. Tanah di sisi jalan bakal lebih menjual. Disamping harganya di kemudian hari akan meningkat, selama tanah enggak dijual bisa dibuat lokasi yang mendatangkan untung. Misalnya dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung, dan lain sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan jika lokasi di seputar tanah yaitu area yang tentram. Pastikan juga kalau area itu enggak berada pada wilayah konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini juga sangat krusial saat mau beli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Penjual kudu punya berkas yang komplit. Tanah tersebut kudu tercatat di BPN.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan dilangsungkan transaksi, buat kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan umum seputaran pembelian. Misalnya, memberikan DP lebih dulu berapa persen dengan jaminan jika pelunasan bakal dibayar sesudah dokumen lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Sengketa
Sebaiknya, jangan beli tanah dengan status perebutan warisan, masih menjadi agunan bank, dokumennya tidak komplit, dan lain-lain. Tanah yang kepemilikannya enggak jelas cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk memastikan tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan mengetahui riwayat tanah. Pastikan kalian tanya ke aparat tertentu sebelum membelinya, supaya mengetahui sejarah tanah itu. Terlebih lagi bila tanah itu belum memiliki sertifikat, masih berbentuk girik, jangan coba-coba kamu membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui riwayatnya. Sekalipun dapat bikin sertifikat atas nama Anda sehabis membeli, tidak terus akat tanah tersebut tak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah tidak hanya persoalan berapa biaya permeter persegi. Tetapi, cek juga poin ongkos lain misalnya ongkos admin dengan pihak PPATK, perpajakan, dan lain sebagainya. Bila sudah begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Tak Likuid
Tanah adalah tipe investasi yang sifatnya enggak likuid atau tidak bisa diduitkan dalam jangka waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibikin dana mendesak atau keuangan utama. Sebaiknya, kalian beli tanah buat invest yang dananya berasal dari modal tak kepakai maupun uang tabungan.
Sementara jika modal mepet, maka bisa membeli tanah yang tidak mempunyai potensi pembangunan sekarang ini, ataupun bisa diilang, banderolnya masih terbilang ekonomis. Tetapi, di kemudian hari, tanah itu akan merangkak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, harus dipastikan agar tidak beli tanah milik negara maupun tanah yang berada didalam planning pembangunan negara. Karena, tanah itu mempunyai risiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, memiliki sertifikat tanah tak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU nomor dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat infrastruktur bagi pelayanan sosial Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya saat melakukan Pengadaan tanah untuk Kepentingan sosial, setelah diberikan ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah punya ketetapan hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka membeli tanah menjadi semakin cepat dan kamu pun bisa bebas dari persoalan di waktu mendatang.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran wilayah Yogya?…Hubungi saja no WA di bawah ini:
