Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Sekarang ini ada banyak jenis bisnis yang bisa dilakukan di Jogjakarta, satu diantaranya adalah bisnis jual beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu bisnis yang prospektif karena wilayah Jogja merupakan salah satu daerah tujuan wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Yogya juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta adalah suatu lokasi yang kian hari makin maju. Ditopang oleh basis wisata dan beragamnya universitas, banyak masyarakat dari luar kawasan yang kenal dan berkunjung ke Jogja. Akibatnya permintaan ruang di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini berdampak kepada meningkatnya banderol lahan dan properti yang lain. Tidak aneh kalau di Jogja ada banyak pemilik tanah yang punya trik tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta adalah suatu kota besar yang punya sarana komplet, dan semakin waktu semakin bertambah ramai. Keadaan ini berkaitan dengan wilayah Yogyakarta yang potensial karena berbagai tempat ideal untuk membangun usaha. Seperti bisnis hotel, mal, ruko, makanan, losmen atau usaha lainnya.
Banderol tanah di Yogyakarta sangat kompetitif. Semakin hari harga properti ataupun tanah kian bertambah mahal di Yogyakarta. Tak mengherankan, karena keuntungan yang akan dihasilkan di kemudian hari juga akan mahal. Saat ini aja harga tanah di Jogjakarta udah amat mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Pasti hasil yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, apabila memiliki tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk investasi. Namun kalau memang mau jual tanah Jogjakarta, tentunya banderol yang tepat agar tak rugi.
Kiat Beli tanah di Jogjakarta
Untuk Anda yang kepengin memiliki tanah di Jogja, pasti butuh suatu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli mesti mengetahui cara yang sesuai untuk memiliki ataupun beli tanah di Jogjakarta biar tidak muncul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut trik yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan teliti serta bandingkan harga, area tanah, lantaran beragam referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilih area yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Kondisi ini tentunya penting untuk investasi dan memperoleh keuntungan jika tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Membeli Kavling
Kavling merupakan lahan yang telah dikelola oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah dipatok banderol tinggi oleh developer. Apabila memang mau membeli lahan buat investasi, belilah lahan yang masih asli. Janganlah sekali-kali beli kavling, lantaran tak cukup menghasilkan. Lain ceritanya kalau memang pengin beli buat dibangun tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila ada, carilah penjual yang pengin menjual tanahnya lantaran butuh. Kondisi ini bakal menguntungkan lantaran Penjual butuh tentunya mematok harga yang jauh lebih murah dari harga biasanya.
4. Estimasi Laba
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya jika tanah ingin di jual lagi di tahun tahun mendatang dengan min keuntungan sampai 17%. Apabila harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah tersebut tentunya cocok buat investasi.
5. Jangan Asal Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga sangat krusial. Tanah di sisi jalan besar pasti lebih punya potensi kenaikan harga yang tinggi di masa depan. Beda dengan tanah di tepi kali, atau di sisi SUTET. Hindari beli tanah di kawasan industri yang membuat produk yang gampang terbakar. Posisi tanah juga kudu jauh dari area pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk didirikan bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah posisi. Bisa dipastikan, harga jual tanah akan terus naik kalau berada di area ideal, misal jalan gampang ditempuh, tidak jauh dengan pasar, dan beberapa fasilitas publik. Apabila mau beli tanah, anda mesti jeli memperhatikan posisinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik suatu wilayah dan memprediksi kondisinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Wilayah Ideal
Sebaiknya, pilih saja area yang potensial, contohnya lokasi yang tepat di tepi jalan besar. Tanah di dekat jalan akan begitu menjual. Selain harganya di waktu mendatang bakal meningkat, selama tanah enggak dijual dapat dibikin wilayah yang mendatangkan uang. Contohnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, mendirikan warung, dan lain sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan bahwa wilayah di sekitar tanah adalah wilayah yang aman. Pastikan juga bahwa wilayah itu tak ada di wilayah berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga sangat signifikan sebelum beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual kudu mempunyai surat-surat yang lengkap. Tanah tersebut kudu terdaftar di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Penjual
Apabila akan dilakukan pembicaraan, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian tentang seputaran pembelian. Seperti, memberikan Down Payment terlebih dahulu sekian persen dengan jaminan kalau pelunasan bakal dilaksanakan setelah berkas lainnya dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah dengan status rebutan warisan, didalam jaminan bank, berkasnya tak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara buat mengetahui tanah tidak dalam status sengketa yaitu dengan menelusuri sejarah tanah. Pastikan kalian tanya pada aparat setempat sebelum membeli tanah, supaya mengetahui asal-usul tanah tersebut. Terlebih jika tanah itu belum bersertifikat, masih berupa girik, jangan pernah kamu membikin Akta Jual Beli sebelum tahu sejarahnya. Walaupun bisa membuat sertifikat atas nama Anda sesudah membelinya, tak berarti sertifikat tanah tersebut enggak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara jika kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak sekedar perkara berapa harga per meter persegi. Namun, perhatikan pula poin biaya lain seperti biaya pencatatan dengan pihak PPATK, pajak, dan lain sebagainya. Kalau sudah begitu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Tak Likuid
Tanah merupakan tipe investasi bersifat tidak likuid atau tidak dapat diuangkan didalam jangka waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah enggak dijadikan keuangan darurat maupun dana utama. Sebaiknya, kamu membeli tanah buat investasi yang berasal dari dana tidak terpakai atau duit tabungan.
Sedang kalau modal sedikit, maka dapat beli tanah yang tidak ada prospek pendirian saat ini, ataupun dengan kata lain, banderolnya masih terbilang ekonomis. Akan tetapi, di masa depan, tanah tersebut bakal bergerak naik dan kalian pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan supaya tak beli tanah punya negara atau tanah yang berada didalam planning pembangunan negara. Karena, tanah tersebut mempunyai resiko jadi tujuan penggusuran. Saat ini, memiliki akta tanah enggak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut UU No dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi Pembangunan buat pelayanan Umum psl 5, pihak yang berhak memberikan lahannya pada saat berlangsungnya penyediaan tanah buat layanan publik, sehabis dikasih ganti rugi berdasarkan ketetapan pengadilan yang sudah mempunyai kekuatan hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi makin cepat dan kalian pun bakal terhindar dari permasalahan di kemudian hari.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di sekitar area Yogya?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
