Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Jogja tentu dapat menjadi suatu bisnis jual beli yang diimpikan hampir semua orang. Keadaan ini berkenaan dengan area Yogya yang amat potensial sehingga di masa yang akan datang punya kans nilai jual yang lebih baik. Tapi tentu saja butuh cara khusus agar bisnis jual-beli tanah menjadi lebih berkembang. Berikut ini akan dibahas tips khusus secara lengkap supaya sukses dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja adalah salah satu area yang semakin waktu kian berkembang pesat. Ditopang oleh objek wisata dan banyaknya universitas, banyak sekali masyarakat dari luar daerah yang kenal dan mengunjungi Jogja. Akibatnya permintaan tempat di Jogjakarta juga tinggi. Keadaan ini berpengaruh kepada kenaikan harga lahan dan properti lainnya. Tidak mengherankan kalau di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang memiliki tips cepat menawarkan tanah.
Yogyakarta merupakan suatu wilayah yang punya sarana komplet, dan kian hari kian berkembang pesat. Kondisi ini berkaitan dengan wilayah Jogjakarta yang ideal karena beragam spot ideal buat mengembangkan bisnis. Seperti usaha ruko, rumah makan, losmen, hotel, mal ataupun bisnis yang lain.
Banderol tanah di Yogya makin bersaing. Makin hari banderol tanah atau properti kian bertambah mahal di Jogja. Tak mengherankan, lantaran untung yang akan didapat di jangka panjang juga akan tinggi. Sekarang ini saja banderol tanah di Yogya udah cukup tinggi. Terlebih di beberapa tahun yang akan datang. Tentunya untung yang akan didapatkan berlipat ganda. Maka, jika mempunyai tanah di Yogyakarta, pergunakan itu untuk aset. Tetapi jika memang pengin jual tanah Yogya, tentunya harga yang tepat biar enggak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogjakarta
Bagi kamu yang kepengin memiliki aset tanah di Jogja, pastinya dibutuhkan satu pembicaraan jual beli. Calon pembeli harus memahami cara yang sesuai untuk mempunyai ataupun beli tanah di Jogjakarta agar enggak ada penyesalan kedepannya. Berikut ini cara yang bisa dikerjakan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Perbanyak pilihan dan cek dan juga perbandingan harga, area tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah wilayah yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini tentunya krusial sekali buat invest dan memperoleh untung bila tanah bakal dijual nantinya.
2. Jangan Beli Kavling
Kavling merupakan tanah yang telah diatur oleh developer perumahan. Umumnya kavling sudah ditentukan harga mahal oleh pengembang. Bila memang ingin membeli lahan buat investasi, belilah tanah yang masih utuh. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, lantaran kurang untung. Lain ceritanya apabila memang mau beli untuk didirikan bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Apabila ada, carilah penjual yang mau menjual tanahnya karena mendesak. Kondisi ini bisa sangat menguntungkan karena Jual butuh pasti memasang harga yang jauh lebih murah dari banderol biasanya.
4. Estimasi Laba
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa depan. Misalnya kalau tanah bakal di jual kembali di tahun tahun yang akan datang dengan minimum laba sampai 17%. Bila harga di masa mendatang sesuai harapan, maka tanah tersebut tentunya cocok di jadikan investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah juga benar-benar penting. Tanah di depan jalan pasti lebih memiliki potensi kenaikan harga yang baik di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di sisi sungai, maupun di tepi SUTET. Jangan pula membeli tanah di area industri yang membuat bahan-bahan yang mudah terbakar. Posisi tanah pun kudu jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk didirikan bangunan rumah diatasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai suatu tanah ialah lokasi. Dapat digaransi, harga tanah terus bertambah apabila terletak di posisi strategis, seperti rute mudah ditempuh, dekat dari pasar, dan berbagai sarana publik. Apabila pengin membeli tanah, kalian wajib jeli mengecek areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakter suatu kawasan dan memprediksi keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Ideal
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang ideal, misalnya lokasi yang ada di depan jalan besar. Tanah di tepi jalan akan begitu potensial. Selain harganya di waktu yang akan datang akan mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dijadikan wilayah yang menghasilkan untung. Seperti dengan menyewakan untuk lokasi parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekeliling lahan adalah lokasi yang aman. Pastikan pula kalau wilayah tersebut tidak ada di area berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga betul-betul penting sebelum membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual mesti punya berkas yang lengkap. Tanah itu harus terdaftar di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Bila akan dilakukan transaksi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon perjanjian umum seputar transaksi. Misalnya, membayar Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan bakal dibayarkan seusai surat-surat yang lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, jangan membeli tanah berstatus perebutan warisan, didalam agunan bank, berkasnya tidak komplet, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak terang cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk memastikan tanah bebas sengketa adalah dengan menelusuri histori tanah. kamu harus tanya kepada pejabat setempat sebelum membelinya, agar tahu asal-usul tanah itu. Terlebih lagi jika tanah tersebut belum bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan pernah kamu membikin Akta Jual Beli sebelum mengetahui riwayatnya. Walaupun berhasil membikin sertifikat tanah atas nama kamu sesudah membeli, tak serta-merta sertifikat tanah tersebut tak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah bukan cuma persoalan berapa harga per meter persegi. Tetapi, cek pula masalah ongkos lainnya seperti biaya admin dengan bagian notaris, perpajakan, dan lain-lain. Jika sudah begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah bisa rampung dengan cepat.
12. Tidak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau enggak bisa diuangkan didalam jangka waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah bukan dijadikan keuangan darurat atau keuangan utama. Tapi sebaiknya, Anda membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari dana tak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedangkan bila uang sedikit, maka dapat beli tanah yang belum memiliki potensi pendirian saat ini, ataupun dengan kata lain, harganya masih sangat terjangkau. Tetapi, di masa yang akan datang, tanah itu akan beranjak naik dan kamu pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, pastikan pula agar tak membeli tanah milik pemerintah atau tanah yang masuk dalam peta rencana pembangunan negara. Sebab, tanah itu berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, memiliki sertifikat tanah tak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Menurut Undang-Undang nomor 2 Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah buat Pembangunan bagi layanan publik psl lima, pihak yang berhak merelakan tanahnya pada saat pelaksanaan Pengadaan tanah untuk layanan publik, sesudah diberikan ganti rugi berdasarkan keputusan pengadilan yang telah memiliki kepastian hukum.
Dengan memahami poin tadi, maka pembelian tanah menjadi kian cepat dan Anda pun akan terhindar dari masalah di kemudian hari.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di sekitar wilayah Sleman?…Hubungi saja no WA di bawah ini:
