Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogja
Bisnis jual beli tanah merupakan salah satu jenis usaha yang sangat menjanjikan di Yogya. Hal ini disebabkan wilayah Jogja merupakan wilayah yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Yogya mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, dan juga memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Yogya dipandang sebagai tempat yang menjanjikan untuk berinvestasi.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta merupakan suatu wilayah yang makin waktu kian berkembang pesat. Didukung oleh destinasi wisata dan beragamnya universitas, banyak sekali penduduk dari luar kawasan yang tahu dan mengunjungi Yogya. Mengakibatkan permintaan ruang di Jogja juga meningkat. Hal ini berpengaruh pada meningkatnya banderol tanah dan properti lain. Tak aneh jika di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai cara cepat jual tanah.
Jogja ialah suatu kota besar yang punya fasilitas komplet, dan semakin hari semakin bertambah ramai. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Yogya yang potensial karena berbagai spot potensial buat mendirikan bisnis. Seperti usaha mal, pertokoan, makanan, penginapan, hotel ataupun bisnis yang lain.
Harga tanah di Jogjakarta sangat tinggi. Kian hari banderol tanah atau properti semakin bertambah mahal di Jogjakarta. Enggak heran, karena keuntungan yang akan diperoleh di kemudian hari juga bakal tinggi. Sekarang ini saja banderol tanah di Jogja udah sangat tinggi. Terlebih di beberapa tahun kedepan. Pastinya untung yang akan didapatkan berlipat ganda. Maka, jika punya tanah di Jogja, gunakan itu untuk investasi. Namun apabila memang pengin jual tanah Yogyakarta, tentunya banderol yang sesuai biar tidak ada kerugian.
Tips Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi kalian yang berencana punya tanah di Jogjakarta, pastinya dibutuhkan suatu negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli kudu tahu kiat yang pas untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogja biar tak timbul penyesalan kedepannya. Berikut ini kiat yang bisa dilaksanakan:
1. Tak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan survey serta perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogja. Pilihlah lokasi yang ideal untuk beberapa tahun yang akan datang. Hal ini tentu krusial sekali untuk invest dan mendapatkan keuntungan kalau tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Umumnya tanah kavling telah dipatok harga mahal oleh developer. Apabila memang ingin membeli tanah buat investasi, beli saja tanah yang masih utuh. Jangan membeli kavling, lantaran tak cukup untung. Kecuali apabila memang pengin beli untuk dibangun tempat tinggal.
3. Jual Butuh
Bila memungkinkan, cari saja penjual yang ingin menjual lahannya lantaran mendesak. Hal ini bakal sangat mengutungkan sekali lantaran Jual butuh tentu menawarkan banderol yang lebih murah dari harga pasar.
4. Prediksi Keuntungan
Prediksi secara pasti laba di masa depan. Seperti kalau tanah akan dijual di tahun tahun yang akan datang dengan min untung mencapai 17%. Jika harga di masa yang akan datang memenuhi target, maka tanah tersebut pastinya potensial buat investasi.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah pun betul-betul krusial. Tanah di sisi jalan pasti lebih punya kesempatan kenaikan harga yang baik di kemudian hari. Beda dengan tanah di depan kali, maupun di tepi SUTET. Hindari beli tanah di kawasan pabrik yang membikin bahan-bahan yang mudah meledak. Area tanah pun harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah mudah longsor untuk didirikan rumah diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah adalah area. Bisa dijamin, harga jual tanah akan naik apabila berada di area potensial, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan sejumlah prasarana publik. Apabila kepengin beli tanah, anda harus teliti melihat areanya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter sebuah kawasan dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilih Area Strategis
Sebaliknya, pilih lokasi yang potensial, seperti wilayah yang ada di depan jalan utama. Tanah di dekat jalan utama akan lebih potensial. Disamping harganya di kemudian hari bakal mahal, selama tanah enggak dijual dapat dibikin wilayah yang mendatangkan uang. Contohnya dengan menyewakan sebagai lahan parkir, membuka warung, dan lain-lain.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan kalau lokasi di sekitar tanah yaitu wilayah yang aman. Pastikan juga jika lokasi itu enggak terletak di lokasi berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun sangat penting ketika ingin beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual punya berkas yang komplet. Tanah itu harus teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Penjual
Jika akan berlangsung transaksi, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon kesepakatan umum seputaran pembayaran. Misalnya, membayar uang muka terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan akan dibayarkan seusai surat-surat lainnya dan surat-surat balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Alangkah baiknya, enggak membeli tanah berstatus rebutan warisan, dalam jaminan bank, dokumennya enggak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak terang cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Tips buat memastikan tanah bebas dalam sengketa yaitu dengan mengetahui riwayat tanah. Pastikan kamu datang pada pejabat sekitar sebelum membelinya, supaya tahu histori tanah itu. Apalagi jika tanah itu belum ada sertifikat, masih berupa surat girik, jangan sekal-kali Anda membuat Akta Jual Beli sebelum mengetahui historinya. Sekalipun berhasil membuat sertifikat tanah atas nama kalian sesudah membelinya, bukan serta-merta akat tanah itu tidak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau ternyata pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Teliti Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar masalah berapa biaya per meter nya. Tetapi, teliti pula poin biaya yang lainnya seperti ongkos pencatatan dengan pihak notaris, pajak, dan lain-lain. Jika sudah begitu, pembuatan legalitas kepemilikan tanah bisa selesai dengan segera.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat tidak likuid atau enggak dapat diduitkan didalam waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibikin dana darurat atau keuangan utama. Tapi sebaiknya, kalian membeli tanah untuk invest yang dananya berasal dari modal tidak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sementara jika uang mepet, maka bisa membeli tanah yang belum ada potensi pembangunan sekarang ini, atau dengan kata lain, banderolnya masih terbilang terjangkau. Akan tetapi, di waktu mendatang, tanah itu bakal beranjak naik dan kamu pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan untuk enggak membeli tanah milik pemerintah ataupun tanah yang termasuk ke dalam perencanaan pembangunan negara. Lantaran, tanah tersebut mempunyai risiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, memiliki sertifikat tanah tidak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat Kepentingan sosial Pasal lima, pihak yang berhak merelakan lahannya pada saat melakukan Pengadaan tanah bagi Kepentingan publik, sehabis ada ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang sudah mempunyai kekuatan hukum.
Dengan memahami hal-hal di atas, maka membeli tanah menjadi kian cepat dan kalian pun bisa terhindar dari persoalan di masa depan.
Anda lagi ingin beli tanah atau rumah di seputaran area DIY?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
