Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogja
Saat ini ada banyak jenis usaha yang dapat dilakukan di Yogyakarta, satu diantaranya adalah bisnis jual beli tanah. Bisnis jual-beli tanah dianggap sebagai salah satu bisnis yang prospektif karena daerah Yogya merupakan salah satu daerah tujuan wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk belajar.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogja merupakan suatu wilayah yang kian hari semakin berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak masyarakat dari kawasan lain yang tahu dan mendatangi Jogja. Mengakibatkan kebutuhan tempat di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi kenaikan banderol lahan dan properti lain. Tidak heran kalau di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki kiat kilat menawarkan tanah.
Jogjakarta adalah salah satu area yang punya prasarana komplet, dan semakin waktu semakin bertambah ramai. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Jogjakarta yang strategis karena banyaknya spot potensial untuk mendirikan usaha. Misalnya usaha hotel, mal, pertokoan, rumah makan, motel ataupun usaha lainnya.
Banderol tanah di Yogyakarta semakin tinggi. Makin hari harga properti ataupun tanah kian naik di Yogya. Tak aneh, karena untung yang akan diperoleh di jangka panjang juga bakal mahal. Saat ini aja harga tanah di Jogja udah sangat tinggi. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Tentunya hasil yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, bila punya tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Tapi apabila memang kepengin jual tanah Yogya, tentu harga yang tepat biar tak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogja
Untuk kalian yang ingin mempunyai investasi tanah di Jogjakarta, pastinya dibutuhkan satu negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli kudu memahami tips yang tepat untuk memiliki maupun beli tanah di Jogja biar tak timbul perasaan kecewa kedepannya. Berikut ini cara yang bisa dikerjakan:
1. Tidak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin pilihan dan cek dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah area yang potensial untuk tahun-tahun yang akan datang. Hal ini tentu krusial buat investasi dan mendapatkan untung apabila tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Kavling adalah lahan yang telah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya kavling telah dipatok harga mahal oleh developer. Kalau memang kepengin membeli tanah buat aset, belilah tanah yang masih utuh. Jangan membeli tanah kavling, lantaran tak cukup menguntungkan. Terkecuali jika memang mau beli buat didirikan tempat tinggal.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau memungkinkan, carilah penjual yang ingin menjual tanahnya karena mendesak. Hal ini bisa sangat mengutungkan sekali lantaran Penjual buru-buru karena butuh pasti memasang harga yang lebih ekonomis dari harga pasar.
4. Estimasi Keuntungan
Perkirakan dengan pasti keuntungan di waktu yang akan datang. Contohnya bila tanah ingin dijual di tahun thn mendatang dengan min keuntungan sampai 17%. Jika harga di masa mendatang memenuhi perkiraan, maka tanah itu pastinya cocok buat investasi.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Area Tanah
Area tanah pun benar-benar penting. Tanah di dekat jalan besar pasti lebih punya potensi meningkatnya harga yang bagus di waktu mendatang. Lain dengan tanah di dekat kali, ataupun di bawah menara SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang memproduksi sesuatu yang gampang meledak. Posisi tanah pun mesti jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah gampang longsor untuk dibikin tempat tinggal di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah posisi. Bisa dipastikan, harga jual tanah akan terus bertambah apabila terletak di area potensial, seperti rute mudah ditempuh, dekat dari pasar, dan berbagai prasarana sosial. Bila kepengin beli tanah, kalian harus teliti memperhatikan lokasinya. Tipsnya, dengan menganalisis karakteristik suatu kawasan dan memprediksi situasinya di masa depan.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Lebih baik, pilih saja area yang potensial, misalnya lokasi yang tepat di dekat jalan. Tanah di tepi jalan raya bakal sangat menjual. Disamping harganya di masa depan akan meningkat, selama tanah tidak di jual bisa dijadikan wilayah yang mendatangkan duit. Misalnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, mendirikan rumah makanan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Lokasi Tanah
Pastikan jika wilayah di sekeliling tanah ialah area yang damai. Pastikan pula bahwa area tersebut tidak terletak di area konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Hal ini juga benar-benar penting sebelum membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual punya dokumen yang komplit. Pastikan juga tanah itu tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan dilakukan transaksi, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan kesepakatan mengenai sekitar pembayaran. Contohnya, menyerahkan DP lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan akan dibayar sesudah dokumen lain dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Dalam Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, jangan beli tanah dengan status sengketa warisan, didalam jaminan bank, surat-suratnya enggak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya tak jelas hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat buat mengetahui tanah bebas dalam status sengketa adalah dengan mengetahui histori tanah. Anda kudu bertanya ke lembaga setempat sebelum membelinya, biar tahu histori tanah tersebut. Terlebih jika tanah itu belum ada sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan sekal-kali kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Sekalipun berhasil membikin sertifikat tanah atas nama kalian sesudah membeli, tak terus akat tanah tersebut tak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak hanya persoalan berapa biaya per meter persegi. Namun, cek juga poin ongkos lain seperti biaya pencatatan dengan lembaga notaris, perpajakan, dan lain sebagainya. Dengan seperti itu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah dapat selesai dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan tipe investasi yang sifatnya tak likuid atau enggak bisa dicairkan didalam jangka waktu singkat. Maka lebih baik, tanah enggak dijadikan keuangan mendesak ataupun keuangan pokok. Sebaiknya, kalian membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari uang tidak terpakai ataupun tabungan masa depan.
Sedang kalau modal terbatas, maka dapat beli tanah yang belum mempunyai potensi pengembangan saat ini, maupun dengan kata lain, harganya masih sangat terjangkau. Tapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan bergerak naik dan kamu pun menjadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, pastikan juga agar enggak membeli tanah punya pemerintah atau tanah yang masuk dalam peta rencana pengembangan negara. Sebab, tanah itu berisiko jadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, mempunyai akta tanah tidak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah buat infrastruktur buat pelayanan publik Pasal lima, pihak yang berhak merelakan lahannya tatkala melakukan penyediaan tanah untuk Kepentingan publik, sesudah ada ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum.
Dengan mengerti hal-hal di atas, maka beli tanah jadi semakin cepat dan kalian pun akan bebas dari persoalan di kemudian hari.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di sekitar area DIY?…Hubungi no WA di bawah ini:
