Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogja
Jual beli tanah di Yogya pastinya bisa menjadi salah satu bisnis perdagangan yang diidamkan hampir semua orang. Hal ini berkenaan dengan lokasi Jogjakarta yang benar-benar ideal sehingga di masa depan memiliki kans nilai jual yang lebih bagus. Tetapi pastinya diperlukan trik khusus biar bisnis jual-beli tanah jadi semakin lancar. Berikut ini akan dibahas cara khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah suatu kota besar yang kian hari makin berkembang. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak sekali orang dari luar wilayah yang tahu dan berkunjung ke Yogya. Mengakibatkan permintaan lahan di Jogja juga tinggi. Hal ini berefek pada kenaikan harga lahan dan properti lain. Enggak mengherankan bila di Jogja ada banyak pemilik tanah yang mempunyai tips kilat menjual tanah.
Jogja ialah satu kota besar yang memiliki sarana memadai, dan kian waktu kian maju. Hal ini berkenaan dengan area Yogya yang potensial lantaran beragam tempat potensial untuk mendirikan bisnis. Seperti bisnis mal, ruko, rumah makan, penginapan, hotel atau usaha lain.
Banderol tanah di Jogja sangat kompetitif. Semakin hari banderol tanah ataupun properti semakin naik di Yogya. Tak heran, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga akan mahal. Baru-baru ini saja banderol tanah di Jogjakarta udah cukup tinggi. Apalagi di beberapa tahun berikutnya. Pasti keuntungan yang akan didapat berkali lipat. Maka, jika memiliki tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk investasi. Tetapi apabila memang pengin jual tanah Yogya, tentu banderol yang tepat supaya tak rugi.
Kiat Beli tanah di Jogjakarta
Bagi kalian yang pengin mempunyai tanah di Jogjakarta, pastinya diperlukan sebuah pembicaraan jual beli. Calon pembeli wajib tahu tips yang sesuai untuk punya ataupun membeli tanah di Jogja biar tidak ada penyesalan dikemudian hari. Berikut ini tips yang bisa dikerjakan:
1. Tidak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan cek dan juga perbandingan harga, lokasi tanah, lantaran beragam pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilih wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini pasti penting buat invest dan memperbanyak untung apabila tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Kavling merupakan lahan yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Pada Umumnya kavling sudah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Kalau memang kepengin membeli lahan untuk aset, belilah tanah yang masih asli. Jangan membeli kavling, karena tidak cukup menguntungkan. Lain ceritanya kalau memang pengin membeli untuk dibangun bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Bila memungkinkan, carilah penjual yang pengin jual lahannya karena butuh. Keadaan ini bisa sangat menguntungkan karena Jual butuh tentunya menawarkan banderol yang lebih ekonomis dari banderol biasanya.
4. Prediksi Untung
Perkirakan dengan pasti keuntungan di waktu yang akan datang. Seperti jika tanah akan di jual kembali di tahun thn kedepan dengan minimal laba hingga 17 %. Bila harga di masa mendatang memenuhi perkiraan, maka tanah tersebut pasti cocok di jadikan aset.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga amat signifikan. Tanah di tepi jalan besar akan lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang bagus di masa mendatang. Beda dengan tanah di sisi kali, atau di tepi menara SUTET. Hindari membeli tanah di kawasan pabrik yang membuat sesuatu yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun harus jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah gampang longsor untuk didirikan rumah diatasnya. Karena, poin penting penggerak nilai suatu tanah ialah posisi. Dapat dipastikan, harga tanah akan terus naik kalau terletak di posisi potensial, misal akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dengan mall, dan sejumlah fasilitas publik. Jika ingin beli tanah, maka wajib teliti mengecek posisinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik suatu wilayah dan memprediksi keadaannya di masa mendatang.
6. Pilihlah Lokasi Strategis
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang strategis, misalnya lokasi yang terletak di dekat jalan utama. Tanah di dekat jalan raya bakal lebih potensial. Selain harganya di masa depan bakal mahal, sebelum tanah tak dijual dapat dibikin area yang mendatangkan untung. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, membuka warung, dan lain-lain.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan jika wilayah di sekitar tanah ialah area yang aman. Pastikan pula bahwa lokasi tersebut tidak terletak pada lokasi konflik.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar signifikan ketika mau beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual mesti memiliki dokumen yang lengkap. Lahan itu harus tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Kalau bakal dilakukan negosiasi, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohon kesepakatan tentang seputar transaksi. Contohnya, menyerahkan Down Payment lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan bakal dibayar sesudah dokumen lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Bebas Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, jangan membeli tanah dengan status sengketa warisan, didalam jaminan bank, surat-suratnya enggak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak jelas cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk mengetahui tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan mencari tahu riwayat tanah. Pastikan kalian tanya pada lembaga setempat sebelum membeli tanah, supaya mengetahui sejarah tanah tersebut. Terlebih kalau tanah tersebut nggak mempunyai sertifikat, masih berupa surat girik, jangan coba-coba kamu membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui riwayatnya. Sekalipun berhasil bikin sertifikat atas nama Anda sesudah membeli, tidak terus sertifikat tanah itu tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma persoalan berapa biaya per meter persegi. Namun, cek juga faktor biaya lainnya misalnya biaya administrasi dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain sebagainya. Dengan seperti itu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah tipe investasi yang sifatnya tidak likuid atau tidak dapat diduitkan didalam jangka waktu singkat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dibuat dana mendadak ataupun dana utama. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari dana tidak terpakai atau tabungan masa depan.
Sedangkan kalau uang sedikit, maka bisa beli tanah yang belum memiliki potensi pembangunan sekarang ini, atau boleh diilang, tarifnya masih tergolong ekonomis. Tetapi, di masa depan, tanah itu bakal merangkak tinggi dan kamu pun jadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, mesti dipastikan supaya enggak beli tanah punya pemerintah maupun tanah yang termasuk dalam perencanaan pembangunan negara. Karena, tanah ini berisiko jadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai sertifikat tanah tidak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut Undang-Undang nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan buat layanan Umum psl lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya ketika pelaksanaan penyediaan tanah buat layanan sosial, setelah diberi ganti rugi berdasarkan ketetapan pengadilan yang telah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengetahui hal-hal tadi, maka pembelian tanah menjadi semakin lancar dan kamu pun bisa terhindar dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi saja kontak WA di bawah ini:
