Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Yogyakarta tentunya dapat menjadi sebuah bisnis dagang yang diimpikan semua orang. Keadaan ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang amat strategis sehingga di waktu yang akan datang punya kans nilai jual yang lebih baik. Akan tetapi pastinya butuh tips khusus agar bisnis yang satu ini menjadi semakin maju. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya sukses dalam bisnis jual beli tanah di Yogya.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja merupakan salah satu lokasi yang makin waktu semakin berkembang pesat. Ditopang oleh objek wisata dan banyaknya perguruan tinggi, banyak sekali penduduk dari luar kawasan yang mengenal dan mengunjungi Jogja. Dampaknya permintaan tempat di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi kenaikan banderol tanah dan properti lainnya. Tidak aneh bila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang mempunyai trik cepat menjual tanah.
Yogyakarta ialah sebuah area yang memiliki sarana komplet, dan semakin waktu makin berkembang. Keadaan ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang potensial karena beragam spot potensial untuk membangun bisnis. Misalnya usaha ruko, rumah makan, motel, hotel, mal ataupun usaha lain.
Harga tanah di Yogya makin kompetitif. Kian hari banderol tanah atau properti makin mahal di Yogya. Tidak mengherankan, karena untung yang akan didapat di jangka panjang juga bakal tinggi. Baru-baru ini aja harga tanah di Yogya udah amat tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun yang akan datang. Tentu untung yang bakal didapat berkali-kali lipat. Maka, apabila mempunyai tanah di Yogya, gunakan itu untuk aset. Tapi jika memang kepengin jual tanah Jogjakarta, tentunya banderol yang sesuai biar enggak ada kerugian.
Kiat Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk Anda yang berencana punya tanah di Jogja, pasti butuh suatu transaksi jual beli. Calon pembeli mesti memahami kiat yang tepat untuk mempunyai atau beli tanah di Jogja supaya enggak ada penyesalan nantinya. Berikut ini tips yang bisa dikerjakan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan survey dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran banyak pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilih area yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Hal ini tentu penting untuk investasi dan memperoleh keuntungan jika tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah lahan yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Biasanya tanah kavling telah dipatok banderol tinggi oleh developer. Jika memang kepengin beli tanah untuk investasi, belilah tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, lantaran kurang untung. Lain ceritanya jika memang ingin beli untuk dibangun rumah.
3. Jual Butuh
Apabila memungkinkan, cari saja penjual yang mau menjual tanahnya karena buru-buru karena butuh. Kondisi ini akan sangat menguntungkan karena Jual buru-buru karena butuh pasti menawarkan banderol yang lebih murah dari banderol biasanya.
4. Estimasi Laba
Estimasi dengan pasti laba di masa depan. Seperti kalau tanah akan di jual lagi di tahun thn kedepan dengan min laba hingga 17%. Kalau harga di waktu mendatang memenuhi harapan, maka tanah tersebut pastinya cocok buat aset.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah juga amat krusial. Tanah di depan jalan pasti lebih mempunyai peluang meningkatnya harga yang baik di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di dekat sungai, ataupun di dekat SUTET. Jangan juga membeli tanah di dekat pabrik yang membikin bahan-bahan yang gampang terbakar. Posisi tanah juga mesti jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk didirikan bangunan rumah di atasnya. Karena, poin utama penggerak harga sebuah tanah yaitu posisi. Bisa digaransi, harga tanah akan terus naik bila berada di lokasi strategis, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai fasilitas umum. Kalau kepengin membeli tanah, maka harus teliti memperhatikan lokasinya. Caranya, dengan memahami karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan kondisinya di masa depan.
6. Pilihlah Wilayah Potensial
Sebaiknya, pilih saja lokasi yang potensial, misalnya area yang ada di sisi jalan raya. Tanah di dekat jalan raya bakal lebih menjual. Selain harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah tak di jual bisa dibuat lokasi yang mendatangkan uang. Seperti dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membuka warung makan, dan sebagainya.
7. Teliti Area Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekitar tanah yaitu wilayah yang tentram. Pastikan pula kalau lokasi tersebut enggak berada di wilayah berbahaya.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Hal ini pun benar-benar signifikan sebelum beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual punya dokumen yang lengkap. Pastikan juga lahan itu tercatat di BPN.
9. Bikin Perjanjian Dengan Penjual
Apabila akan dilangsungkan negosiasi, buat kesepakatan dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan tentang sekitar pembayaran. Seperti, membayar uang muka terlebih dahulu berapa persen dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dilaksanakan sehabis surat-surat yang lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Bebas Status Sengketa
Lebih baik, jangan beli tanah berstatus perebutan warisan, masih menjadi agunan bank, berkasnya tak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang kepemilikannya tak terang cuma akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat buat meyakinkan tanah tidak sengketa ialah dengan mencari tahu asal-usul tanah. kalian wajib tanya pada aparat sekitar sebelum beli tanah, supaya mengetahui asal-usul tanah tersebut. Apalagi bila tanah itu nggak ada sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba kamu membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti asal-usulnya. Walaupun bisa bikin sertifikat atas nama kamu seusai membelinya, tak serta-merta akat tanah itu enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika ternyata penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak hanya perkara berapa biaya permeter nya. Tetapi, teliti pula masalah ongkos yang lainnya contohnya biaya administrasi dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain sebagainya. Jika sudah seperti itu, pengurusan sertifikat kepemilikan tanah bisa kelar dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan tipe investasi yang bersifat tak likuid atau tak bisa diduitkan dalam waktu cepat. Maka lebih baik, tanah enggak dibuat dana darurat atau keuangan pokok. Tapi sebaiknya, kalian beli tanah buat invest yang berasal dari uang tak kepakai ataupun duit tabungan.
Sementara bila uang sedikit, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai potensi pengembangan sekarang ini, ataupun dengan kata lain, tarifnya masih sangat terjangkau. Namun, di kemudian hari, tanah itu bakal beranjak tinggi dan kalian pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, pastikan pula untuk enggak beli tanah punya pemerintah maupun tanah yang berada didalam peta rencana pengembangan negara. Lantaran, tanah tersebut mempunyai resiko jadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, punya sertifikat tanah tidak jadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU Nomer dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan buat Kepentingan Umum psl lima, pihak yang berhak melepaskan tanahnya tatkala pelaksanaan penyediaan tanah untuk layanan sosial, sesudah dikasih ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka membeli tanah menjadi semakin aman dan Anda pun bisa terhindar dari permasalahan di waktu mendatang.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di sekitar area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
