Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual beli tanah di Yogya tentu dapat menjadi suatu bisnis jual beli yang diimpikan hampir setiap orang. Hal ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang amat potensial sehingga di masa yang akan datang memiliki prospek harga jual yang lebih tinggi. Namun tentu saja butuh trik jitu supaya bisnis yang satu ini menjadi lebih lancar. Di bawah ini akan dibahas trik khusus secara lengkap agar berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta merupakan suatu kota besar yang semakin waktu makin berkembang. Disokong oleh destinasi wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak sekali orang dari luar wilayah yang kenal dan mengunjungi Yogya. Akibatnya permintaan ruang di Jogja juga tinggi. Kondisi ini berefek kepada naiknya harga lahan dan properti lainnya. Tak heran bila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang memiliki cara kilat jual tanah.
Jogja adalah satu wilayah yang mempunyai prasarana komplet, dan kian hari kian maju. Hal ini berkaitan dengan area Yogyakarta yang strategis karena beragam lokasi potensial untuk mengembangkan bisnis. Misalnya bisnis mal, pertokoan, makanan, penginapan, hotel maupun usaha lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta makin tinggi. Makin hari banderol properti ataupun tanah semakin tinggi di Yogyakarta. Enggak mengherankan, lantaran untung yang akan didapat di jangka panjang juga akan tinggi. Sekarang ini aja harga tanah di Yogya sudah sangat mahal. Apalagi di beberapa tahun berikutnya. Pastinya hasil yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, apabila memiliki tanah di Jogjakarta, pakai itu untuk investasi. Tapi apabila memang ingin jual tanah Jogja, tentunya harga yang pas biar enggak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kamu yang ingin memiliki tanah di Jogja, tentu butuh suatu negosiasi jual beli. Calon pembeli kudu tahu kiat yang tepat untuk punya maupun membeli tanah di Jogja supaya tak ada perasaan kecewa nantinya. Berikut ini tips yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan teliti serta bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran banyak pilihan tanah yang di jual di Jogja. Pilihlah lokasi yang strategis untuk tahun-tahun yang akan datang. Kondisi ini tentunya penting untuk investasi dan memperoleh keuntungan bila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh pengembang. Apabila memang kepengin membeli lahan buat invest, belilah lahan yang masih utuh. Janganlah sekali-kali beli kavling, lantaran tidak cukup menguntungkan. Lain ceritanya bila memang pengin membeli untuk dibangun rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau ada, cari penjual yang pengin menjual lahannya karena buru-buru karena butuh. Hal ini bakal menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh pasti mematok harga yang jauh lebih murah dari harga umumnya.
4. Estimasi Laba
Estimasi dengan pasti keuntungan di masa mendatang. Misalnya kalau tanah ingin dijual di tahun thn kedepan dengan min keuntungan sampai 17%. Kalau harga di masa depan sesuai harapan, maka lahan tersebut tentunya cocok di jadikan aset.
5. Janganlah Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah juga benar-benar penting. Tanah di dekat jalan pasti lebih memiliki kesempatan kenaikan harga yang baik di kemudian hari. Berbeda dengan tanah di depan kali, maupun di dekat SUTET. Hindari beli tanah di area pabrik yang membuat bahan-bahan yang gampang meledak. Area tanah juga harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah mudah longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga suatu tanah yaitu lokasi. Dapat dipastikan, harga tanah akan terus bertambah kalau ada di area ideal, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dari pusat perbelanjaan, dan beberapa fasilitas umum. Jika mau membeli tanah, anda mesti teliti memperhatikan lokasinya. Caranya, dengan memahami karakter sebuah wilayah dan memperkirakan situasinya di masa depan.
6. Pilih Lokasi Ideal
Sebaliknya, pilih saja area yang ideal, misalnya lokasi yang tepat di dekat jalan raya. Tanah di depan jalan akan begitu berharga. Selain harganya di masa depan akan tinggi, selama tanah tak dijual dapat dibuat lokasi yang mendatangkan untung. Misalnya dengan menyewakan untuk lokasi parkir, membuka rumah makan, dan sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan jika wilayah di seputar tanah ialah lokasi yang tentram. Pastikan juga kalau lokasi tersebut enggak terletak pada lokasi berbahaya.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga amat signifikan sebelum membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Penjual harus memiliki surat-surat yang komplet. Pastikan pula lahan tersebut tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Penjual
Bila akan dilakukan negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan kesepakatan mengenai sekitar pembelian. Seperti, menyerahkan Down Payment lebih dahulu seberapa banyak dengan garansi jika pelunasan akan dilaksanakan seusai berkas yang lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Alangkah baiknya, jangan beli tanah berstatus perebutan warisan, didalam jaminan bank, berkasnya tidak komplit, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk meyakinkan tanah tidak sengketa yaitu dengan mencari tahu riwayat tanah. kalian harus datang ke lembaga tertentu sebelum beli tanah, supaya mengerti asal-usul tanah itu. Terlebih jika tanah tersebut nggak mempunyai sertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan coba-coba Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui sejarahnya. Sekalipun bisa membuat sertifikat atas nama kamu seusai membeli, tidak berarti sertifikat tanah itu enggak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma persoalan berapa biaya permeter nya. Tapi, teliti pula poin biaya yang lainnya misalnya biaya administrasi dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), pajak, dan lain-lain. Bila sudah begitu, pengurusan sertifikat kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah ialah jenis investasi yang sifatnya tak likuid atau tak bisa diduitkan dalam waktu yang cepat. Jadi sebaiknya, tanah enggak dijadikan dana mendadak maupun keuangan utama. Sebisa mungkin, Anda membeli tanah untuk invest yang berasal dari dana tidak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sementara apabila modal mepet, maka dapat membeli tanah yang tidak memiliki potensi pengembangan saat ini, atau boleh diilang, banderolnya masih sangat terjangkau. Tapi, di waktu yang akan datang, tanah tersebut akan beranjak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan pula supaya tak beli tanah milik pemerintah ataupun tanah yang berada didalam planning pengembangan pemerintah. Karena, tanah ini berisiko jadi target penggusuran. Sekarang ini, punya sertifikat tanah enggak jadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU nomor 2 Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah bagi infrastruktur bagi layanan Umum psl 5, pihak yang berhak merelakan lahannya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah bagi Kepentingan publik, sehabis diberi ganti rugi menurut putusan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti poin tadi, maka membeli tanah jadi lebih lancar dan kamu pun bisa bebas dari permasalahan di masa mendatang.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar wilayah DIY?…Hubungi saja kontak WA di bawah ini:
